在經歷疫情黑天鵝事件後，實體商業在復甦中尋找新的發展機會點。不僅數位化、直播等成為了商場的新標配，夜間經濟、地攤經濟也成為火熱的「關鍵詞」。
近段時間，上海、廣州、成都、杭州等城市紛紛出臺一些關於夜間經濟、地攤經濟相關政策，這股東風催生諸多夜市/市集活動，正在讓購物中心成為城市「煙火氣」的主場。
這其中，我們亦發現，擁有極佳的戶外休閒空間的優秀商場在這一輪商業復甦中拔得「頭籌」。
有觀點認為，未來最具「錢」景的商業形態，一定是「豐富的空間想像力與內容創造力」的商業體。尤其是在當下疫情防控不容放鬆的時刻下，「戶外+室內」結合的多元空間體驗+豐富內容呈現，將助推一個商場更快地邁過復甦期。
具備這樣特質的深圳西麗寶能環球匯，於今日舉辦百日誓師大會，讓人不禁開始期待9月26日的正式亮相。
01
疫後商業地產新趨勢
打破室內外消費場景隔閡
經過疫情期，人們對於過於封閉式的商業空間難免會有牴觸心理，擁有眾多戶外空間的mall更加受到關注。
「與場外新鮮空氣的相連，能給消費者帶來一定的安全感。
打破戶內戶外的割裂，讓商場聯通多元自然空間，消費者的舒適體驗感亦將大幅提升。」
這也是疫後步行街、街區mall、公園式商業、夜市等開放/半開放式商業場所成為消費者首選的緣故。未來較長一段時間裡，自帶「戶外」光環的商業體也將成為香餑餑。
這一點上，寶能集團在深圳西麗打造的「寶能環球匯」在這方面做的尤為突出。寶能環球匯多元的商業空間形態與外部環境，正應了那句「天時地利」。
該項目首創「雙首層、兩條街區、四個場館、一個環形戶外休閒廣場」建築空間組合，堅持綠色健康理念，將自然元素與商業體驗巧妙融合。
深圳西麗寶能環球匯效果圖
商場三層與地鐵塘朗站D出口無縫銜接，兩條街區與盒子mall的組合，讓消費者在街區與mall之間自由穿梭，沿街琳琅滿目的街鋪營造休閒之感，與室內室外購物中心時尚商鋪形成互補，模糊了空間的界線。
戶外約1萬㎡環形休閒廣場，為消費者提供休憩、觀賞的藝術空間，其間開闢出四個創意藝術中庭廣場，集結藝術主題IP、景觀雕塑、藝術互動裝置等，通過原創IP熊貓人滾滾先生，賦予項目擬人化性格，加上木、花等自然元素的點綴，強化其背後蘊藏的人文內涵。
如此，多元的空間形態不僅豐富了進駐商戶的選擇，更將為後續商場運營帶來更多想像空間，如結合時下的夜間經濟和地攤經濟，擁有近萬平方戶外廣場和街區，都將為後續如市集打造、人文/時尚營銷活動等提供天然的舞臺。
深圳西麗寶能環球匯效果圖
此外，深圳西麗寶能環球匯毗鄰深圳塘朗山原生山脈、西麗湖等自然生態景觀，這無形中也形成了其他商業無可比擬的環境優勢，使其能夠營造出一種在山湖之間購物休閒的別致體驗。
02
精準定位目標客群需求
商場將無懼任何「黑天鵝」
據贏商大數據監控的全國50個代表性項目客流復甦數據顯示，社區商業項目和擁有區域消費者號召力的商場，在客流復甦方面速度最快。這亦再次驗證「商場對區位條件的準確認知以及周邊目標客群需求定位的準確性」對商場的運營尤為關鍵。
尤其在外部環境充滿「不確定」的當下，自我定位和周邊客群需求的準確預判更是「重中之重」。
寶能環球匯位於在深圳南山大沙河創新走廊的上遊板塊——西麗大學城片區，一個過去被低估，而未來發展前景廣大的區域。
■ 區域前景廣大，卻缺一座「門面擔當」商場
根據《深圳國家自主創新示範區發展規劃綱要》，大沙河創新走廊和前海作為同一層級規劃建設，未來大沙河創新走廊總產值將達2000億。其中，大沙河創新走廊包括桃園、西麗、粵海、沙河四個街道，集中深圳80%以上的創新資源。上遊以西麗大學城為核心，將重點發展教育科研、總部經濟、戰略性新興產業與未來產業。
西麗高鐵站將打造成為集高鐵、城際、城市軌道為一體的大型綜合交通樞紐，定位深圳鐵路客運主樞紐之一，其功能與規模甚至超過深圳北站。
政策規劃和交通的加持將助力西麗片區未來經濟騰飛，也必將吸引大量高知人才在此紮根生活。區域的高速發展，亦急需於與區域消費力匹配的大型商場。
寶能環球匯的到來，很是恰逢其時。近14萬㎡的商業體量，超過300個進駐品牌，將成為深圳西麗片區體量最大、業態最為豐富的購物中心。
■ 上百萬高素質目標客群，催生首個「人文藝術」商業體
從客群方面來看，項目所在的西麗大學城片區，周邊環繞南科大、清華、北大、哈工大等頂級學府，以及中科院深圳先進技術研究院、國際超級計算深圳中心等科研單位，這些院校帶來超15萬大學生，將成為西麗寶能環球匯的穩定客群之一。
除此外，3公裡範圍內居住人口超12萬。項目無縫接駁5號線塘朗站D出口，臨近4號線、7號線與規劃中的15號線，未來產業發展，加上地鐵、城軌、高鐵站源源不斷運送客流，保守估計，未來將有以百萬計的高知商務人群在此居住或工作。
透過贏商大數據我們發現，當下生活在西麗商圈的人群中，其中25-34歲的商務辦公人群佔比高達46.84%（25-44歲，佔比達62%）；其次是19-24歲大學生佔比28.5%。前者收入高、購買力強、對生活品質有更高追求，而後者追求個性時尚、潮流及精神上的愉悅體驗。
為此，寶能環球匯大膽定位「全場景式藝術體驗MALL」，以18-45歲（家庭客群、產業園商務人群及大學城周邊學生）為主要服務客群，希望為之打造一座囊括藝術、人文、自然元素，引導趣味生活的區域型體驗式社交中心，並以此引領西麗的商業升級體驗。
03
籤約率接近90%
寶能環球匯啟動開業倒計時
創新的建築形態可以為項目賦予更多可能，而清晰的區域前景和精準的目標客群，為商場的精準定位與業態規劃組合奠定好基礎。
正是基於上述的幾個方面的優勢，讓寶能環球匯在這一輪「商業艱難期」中脫穎而出，招商工作持續推進，得到了品牌商戶們的充分信任。這也是推動寶能環球匯2020年開業的底氣所在。
深圳西麗寶能環球匯實拍圖
西麗寶能環球匯規劃了主力店、高端零售、特色餐飲、兒童親子、生活配套五大主題業態，以「國內外知名時尚品牌+跨界文化體驗店+主題展館+兒童娛樂體驗館+科技娛樂互動體驗館」為品牌組合，構建商場的底層肌理。
從目前的招商進展來看，西麗寶能環球匯籤約率已接近90%，與全國300多家知名品牌達成合作意向，主力店及次主力店包括萬麥超市、寶能影城、小牧童兒童娛樂、新動能健身會所、新樂坊KTV；餐飲品牌包括粵江春、點都德、星巴克、奈雪的茶、農耕記、磁器、麥當勞、肯德基、必勝客；服飾精品包括周大福、周生生、FILA、STACCATO、TATA、BELLE、屈臣氏、KKV、斯凱奇；兒童配套教育包括Dr.Kong、極客森、楊梅紅、小馬快跑等品牌。
其中，自營品牌面積近1/4。涵蓋影院、超市、KTV，兒童娛樂。全方位，全體驗，為周邊客群提供更多定製服務及個性化服務。
深圳西麗寶能環球匯實拍圖
今日，作為西麗片區最大的購物中心，也是2020年深圳擬開業購物中心體量最大的商場，寶能商業在項目現場舉行隆重的寶能環球匯百日誓師大會，宣布全力以赴進入開業前籌備戰中，以迎接項目9月26日正式亮相。
誓師大會的成功舉行，標誌著寶能環球匯已正式進入開業倒計時的衝刺階段，也標誌著寶能環球匯全體員工為迎接開業做好了充分準備。商管團隊和全體商戶將團結一致、齊心協力，力求在最後100天，以最好的面貌呈現深圳西麗首個全場景式藝術體驗MALL。
寶能環球匯的「全場景式」商業定位，開業後能否開啟新一輪風潮，改變深圳商業的現有格局，我們拭目以待。