如今樓市最黃金的時代已經過去，房地產行業的輝煌已經開始漸行漸遠，當然這並不意味著房地產行業會消失，只是在未來房地產行業可能會慢慢變成不起眼的普通行業。一旦房房地產行業跌落神壇，什麼行業能夠接替房地產行業呢？從目前的發展趨勢來看，一定會是養老、教育和醫療。
雖然人們對教育和養老都是越來越重視的，但是根據中國的人口結構來說，隨著出生率不斷走低，老年人的比例是在不斷上升的，而孩子的比例是在不斷減少的。在這種情況下，養老行業的地位將會越來越高。
未來房價逐漸趨於穩定，房子逐漸回歸居住屬性是必然的事情，這也就意味著房子的投資屬性會越來越低，最後甚至會消失。但是有些房子會始終有投資價值，因為這些房子本身除去居住屬性之外，還有其他附加屬性，比如學區房具有教育價值，適合養老的房子具有養老價值等。未來養老行業將會蓬勃發展，那麼具有養老屬性的房子可能會成為樓市最後的輝煌，始終具有很好的投資價值。
那麼什麼樣的房子才真正適合養老呢？我相信不管是想要投資房產的炒房客還是一些想要購房的老年人或者家裡有老人的年輕人，都會非常關心這個問題，下面就帶大家來看看這3類適合養老的房子。
第一類：菜市場附近房子
一般年輕人喜歡去果蔬店買菜，所以很多人說房子靠近菜市場已經沒有什麼價值，同時還可能產生氣味。事實上並非如此，一些中老年人還是更喜歡去菜市場買菜，菜市場的菜更加新鮮，同時價格更加實惠種類也更多，現在的年輕人圖方便才去果蔬店買菜的，事實上更多的中老年人更願意去菜市場買菜。
因而提到養老就不能離開菜市場，老年人一般不能走太多路，所以如果房子靠近菜市場的話會給老人帶來極大的方便，只要在菜市場附近，老年人既可以出來買菜，也可以當作一種鍛鍊的方式。
現在靠近菜市場的房子一般都不是太偏僻的郊區，周邊配套已經發展得相對成熟，居住在這種地方也算是比較方便。尤其是對老年人來說，配套設施齊全十分重要，老年人一般不選擇網購買什麼東西都是自己親自去買，這樣的話如果房子周邊有超市、藥店等商店對老年人來說會非常方便。
從投資的角度來說，養老屬性無疑是最大的投資理由，未來主要也是依靠養老屬性來獲得最大的增值，當然這種房子的地段也會使得這種房子具有很強的保值能力，算是比較適合投資的一類房產。
第二類：靠近公園的房子
靠近公園的房子簡直就是為老年人設計的，如果平時起床比較早的話，就會看見公園裡都是老年人在聊天或者鍛鍊，如今擁擠繁華的城市，公園簡直就是老年人的天堂。
現在的老年人越來越注重鍛鍊，如果房子周圍沒有公園的話根本找不到鍛鍊的地方，實在想要鍛鍊的話，只能在小區散散步，這種鍛鍊效果並不是很好。現在大多數老年人的鍛鍊方式還是跳廣場舞或者跑步，一般擁擠的城市很難找到一塊寬敞的場地來鍛鍊。如果有公園的話就會不一樣，大一點的公園可以跑步或者跳廣場舞，小一點的公園也有很多健身器材供老年人使用，同時這裡也是老年人打發時間的好地方，可以下下棋，聊聊天，有些公園還可以打羽毛球和桌球。
儘管有公園對年輕人來說也很必要，但是不得不說老年人更需要公園，年輕人的鍛鍊方式比較多樣，現在年輕人自己在家裡都能鍛鍊，老年人則不一樣，老年人不僅需要鍛鍊，還需要打發時間。相信未來的老年人將會越來越注重老年生活，所以帶公園的房子無疑是老年人最優先的選擇。
第三類：主臥帶衛的房子
老年人的行動多少有些不方便，尤其是一些年紀很大的老年人，衛生間距離臥室越近越好，最好的方式就是主臥衛生。以前我看到網上有人說主臥帶衛的房子有很多缺點，但是總結下來最主要的缺點就是主臥帶衛的房子太貴，確切來說貴並不是缺點，因為房子很好才會很貴，主臥帶衛的房子可以給人們提供很多便捷，所以算是物有所值。
在我看來如果家庭條件允許的話，儘可能買主臥帶衛的房子，未來不管是自己的父母養老還是自己養老都可以，同時這種房子的投資價值也相對較高，保值能力也算是比較強。一般來說主臥帶衛的房子都超過120平米，買這類房子的人一定要確信自己有足夠的購房能力，當然這類房子相對於投資價值來說更重要的是居住價值和養老價值。
上文提到的這3類房子適合養老，也很具有投資價值，當然並不僅僅只有這些房子是適合養老的，還有很多其他的房子也適合養老，比如說西戶的房子，西戶的房子可以曬太陽，對於老年人來說有益健康；還有靠近地鐵和公交站的房子，年輕人離地鐵或者公家站遠一點可以多走幾步，老年人行動不便，地鐵和公交附近的房子很適合養老。
未來投資房產不能僅僅看地段，因為未來房產的投資不僅僅是房產投資，如今的樓市境況，單純的房產投資是很難掙到錢的。樓市新的買房理念或者投資理念就是和其他火熱的行業相結合。比如說房產+教育的投資模式，房產+養老的投資模式，未來不管是買房自住還是單純投資房產，都需要結合一些其他行業來進行投資。