來源:價值領地
▎專題市調丨By:世聯評估
佛山順德區專題市調概述
本次市調區域為佛山市順德區,順德區是廣東省佛山市五個行政轄區之一。位於廣東省的南部,珠江三角洲平原中部,廣佛同城的西南邊界、廣佛肇經濟圈的南部,是佛山市與廣州市聯繫的重要核心區域之一。順德區現境內除已使用的有3個佛山地鐵1號線,還有多條在建的佛山地鐵和廣州地鐵的線路,如佛山地鐵2號線等,公共運輸配套將更進一步完善。
本次市調主要分為大良街道、容桂街道及杏壇鎮三個區域板塊,順德區二手市場樓盤交易表現活躍,總體呈現價格穩定。本次市調範圍涵蓋大良街道東區、中區、新城區、容桂街道鎮面及杏壇鎮鎮面,我們選取了部分具有代表性的小區對市場價格進行市調。
附市調區域板塊圖及部分樓盤圖:
大良 · 街道
大良街道地處廣東省佛山市順德區的中部偏東,連接廣州,毗鄰港澳,是佛山市規劃的第二個百萬人口中心組團的城市核心。中心位置的經緯度為東經113 .1°,北緯22.40°。轄區面積80.29平方公裡,建成區面積33.7平方公裡。大良下轄19個社區居委會和2個村委會,常住人口40.38萬人(其中戶籍人口22萬人)。此次市調集中在中區、東區及新城區。
1
敏捷·畔海御峰、天悅灣等
敏捷·畔海御峰、天悅灣、恆大帝景均位於順德大良東區錦上路,以點到面通達珠三角港澳臺,廣珠西線、廣珠輕軌,坐享東區主要城市幹線,佛山地鐵3號線,964號等公交配套。周邊綠化環境衛生良好,居住氛圍較濃厚。周邊配有大良順峰幼兒園,大良順峰小學,順峰初中、順德大融城,順德印象城、廣州中醫藥大學順德醫院,順德區伍仲佩紀念醫院、吉之島、沃爾瑪、麥德龍、大潤發等生活市政配套。
2
金科·博翠天下
金科·博翠天下位於順德新城創智城片區東樂路以南、創智路以西地塊。有8棟洋房和12棟疊墅構成,附近配套新德業第一幼兒園,順峰中學、順德第一中學、李兆基中學,永旺購物廣場、新一城廣場,同江醫院、順德第一人民醫院、中國農業銀行,順峰山公園、華僑城歡樂海岸等。有同江醫院公交站,附件有907路,佛307路,320路等公交經過,在建(3號線)、規劃13號線等,交通便利。
3
金地天璽
金地天璽雄踞大良東區,定位高端住宅,一公裡生活圈,新一城沃爾瑪、吉之島、樂購三大超市,日常生活娛樂休閒便利;教育配套優越,包括李兆基中學、羅定邦中學、順峰初級中學、順峰小學、順德第一幼兒園、梁球琚夫人幼兒園、南國幼兒園等;醫療配套完整,順德區第一人民醫院、同江醫院等;周邊眾多公園環繞,順峰山公園、桂畔海沿岸各公園、新領地體育運動公園等等。
4
海悅新城
海悅新城位於順德大良東區桂畔海旁,項目佔地超過11萬平米,總建築面積達46萬平米。項目總體以高層和小高層建築為主,配以少量多層疊拼別墅,以二梯四戶為主力產品,該小區環境優良生活方便,交通也比較便利,附近公交地鐵都有,周邊靠近大型商業廣場,甲級醫院,中高級學校。
5
明日華府
明日華府位於順德大良東區新桂中路與錦上路交界,項目地塊東為桂峰路,南為錦上路,西為新桂南路。生活配套齊全,緊靠沃爾瑪、名店坊大型商業中心,與吉之島僅相隔約200米。配套明日廣場,周邊名校林立,如梁球琚夫人幼兒園、明日之星幼兒園、順德一中附小、李兆基高中部、順德一中高中部等,居住氛圍濃厚。
6
康城尚域
康城尚域位於大良東區新桂中路,小區東門對出為明日廣場,北門對出為新一城,南門對出為順峰公園,附近有大良第一幼兒園、順峰中學、同江醫院、中國農業銀行等生活配套。居住氛圍濃厚。
7
明日嘉園
明日嘉園位於大良城東板塊,周邊生活配套齊全,有新一城、沃爾瑪大型超市、同江醫院、工商銀行、建設銀行等,附近學校配套南國幼兒園、西山小學、順峰中學、師資雄厚。
8
麗星名園
麗星名園位於佛山市順德大良東區,總建築面積81000,總佔地面積25000,生活配套齊全,有新一城、沃爾瑪大型超市、同江醫院、工商銀行、建設銀行等,附近學校配套南國幼兒園、西山小學、順峰中學、師資雄厚。
9
奧園華庭
奧園華庭位於佛山市順德大良東區,由佛山市順德區富橋房地產開發有限公司建成,總建築面積580000,總佔地面積133949,生活市政配套齊全,有新德業第一幼兒園、大良實驗小學、李兆基中學、西山小學、佛山市順德區婦幼保健院,廣東同江醫院、新一城、沃爾瑪大型超市等等
10
君御花園、東林美域
君御花園、東林美域均位於順德區大良東區新桂路段,小區前後臨近碧溪路、南國東路等道路主幹道,1公裡可達廣珠西線等高速線,周邊有桂南公園、體育公園、桂畔公園和市政公園,市政配套都比較成熟,附近有西山小學、一中附小、李兆基中學、順峰小學、順峰中學,名店坊、沃爾瑪等生活配套。
11
寶翠花園
寶翠花園總佔地面積50172.9平方米,總建築面積約120000平方米,總戶數約860戶。綠化率大於48%,配有小車位579個,摩託車位1712個,小區西門對出為順峰公交樞紐站,公共運輸便利,配套順峰中小學校,師資雄厚。小區緊挨美的廣場,永旺購物中心,順峰山公園,生活配套成熟。
12
東城西山上築、錦城花園、東城花園
東城西山上築、錦城花園、東城花園均位於大良中區城區與東區交界處,尤其是擁有西山小學學位的優勢。周邊配套西山小學、李兆基中學、順德一中附小、梁球琚夫人幼兒園、吉之島、沃爾瑪、新世界購物中心、第一人民醫院、婦幼保健院、新世界萬怡酒店、東苑市場等,生活配套及市政配套成熟。
13
鳳嶺名都
鳳嶺名都位於大良城區鳳山中路體育中心側,小區坐落在商業區中心地帶,四周三山環繞,體育中心、青少年宮、華蓋路步行街、鐘樓公園近在咫尺,各色文化活動中心、康樂設施、商業配套和生活配套十分成熟。
14
順德雅居樂花園
順德雅居樂花園位於臨近順德國際商業城、順德客運站、世紀小學、南區中學、大良醫院等,30分鐘可快速直達佛山市中心,地理位置優越。整體規劃容積率為2.3,建築密度小於23%,綠化覆蓋率高於30%,電梯洋房順應地勢呈漸進式排列。
15
保利中宇/中匯/中悅花園等
保利項目位於廣州半小時生活圈中心地帶,交通十分便利。南桂公路、南國東路就在附近,與大良、容桂城區形成五分鐘生活圈;附近將建成佛山地鐵三號線德盛新城站,去東平新城,佛山市區,千燈湖金融區都很方便;經105國道或廣珠西線高速可以30分鐘到達廣州。生活和市政配套成熟,有圖書館、農商行、嘉信西山小學、順德一中、嘉信城市廣場、德勝廣場、順德行政中心等等。
16
龍光·天瀛
龍光·天瀛位於大良新城澄海路東延線。綠化率30%,享有「七縱一橫」的交通路網格局。(七縱:廣珠西線、東新高速、105國道、佛山一環、碧桂路、廣珠城軌、佛山地鐵3號線;一橫:德勝中路),附近生活配套較成熟,附近800米到米信新都匯,1公裡內歡樂海岸是大良網紅聚集地吃喝玩樂,四公裡內敷設順德博物館、嘉信城市廣場等,項目旁有德勝中學私立學校、華僑中學等。
17
萬科金域濱江、海岸星座、萬科天傲灣
萬科金域濱江、海岸星座、萬科天傲灣均位於順德大良街道辦事處新城區中心片,近廣州、禪城,在廣佛都市圈中有著區域核心地位,泛珠、珠三角、市、區、鎮(街)各層次交通設施,其港口連同粵港澳,香港至順德客輪路程僅需1.5小時。陸路距離廣州約45公裡,距離中山約42公裡,距離澳門約78公裡,距離香港約15O公裡。生活配套成熟,周邊輻射有嘉信城市廣場、喜來登酒店、順峰山公園、華僑中學、順德一中、新城區機關幼兒園等等。
18
萬科新城灣畔
萬科新城灣畔位於順德大良新城區,南面望德勝河一線江景,北接德勝路。附近配套成熟,有嘉信幼兒園、嘉信西山小學、聚勝小學、華僑中學、順德一中、嘉信城市廣場、順德人民醫院、中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、順峰山莊、皆大歡喜食府、南國園林山莊、順德漁村等。
19
桂畔上東區、桂畔灣、東樂花園等
容桂 · 街道
容桂街道位於廣東省佛山市順德區東南部,由原容奇鎮和桂洲鎮於2000年合併而成,是順德區的工業重地,與大良、倫教組成順德中心城區。容桂街道面積80平方公裡,下轄23個居委會、3個村委會,常住人口61.08萬,戶籍人口25.1萬(2019年末) [1] 。容桂各項經濟、文化建設居順德區前列,獲得過「全國文明單位」、「中國品牌名鎮」、「中國書畫藝術之鄉」、「中國曲藝之鄉」、「中國盆景名鎮」『,』「千億勁鎮」等榮譽稱號。現今容桂已形成智能家電、信息電子、醫藥保健、精細化工、機械模具五大支柱產業。2018年重新確認國家衛生縣城(鄉鎮)。
1
凱藍濱江時光園/公館/華府/名門
凱藍濱江系列項目位於順德容桂東堤路以南、樂善北路以東2(名門)、4(華府)、6(公館)號地塊,鄰近漁人碼頭,地處容桂市中心容奇大道和鳳祥路交匯處,周邊擁有完善的路網規劃,構成便利的十分鐘生活圈,項目交通便利。太澳高速順德段、碧桂路、105國道悉數坐落項目周邊。周邊配套有文華中學、容山小學、東風小學、新容奇醫院、南岸公園、振華商業城等。
2
東逸灣
東逸灣位於順德區容桂小黃圃居委會外環路以北2號地塊,臨近環城路,桂丹路、廣珠公路以及南國東路,中心城組團將建設為城市綜合體,涵蓋洋房、公寓、寫字樓、商鋪等多種物業。生活娛樂配套設施較成熟,有東逸灣英倫幼兒園、小黃圃小學、樂滿福、順德農村商業銀行、大崗山公園,德勝河濱公園等等。
3
世紀豪庭·匯景臺、豐盛豪庭
世紀豪庭·匯景臺、豐盛豪庭均位於順德容桂中心,周邊有太澳高速、廣珠西線、珠二環、廣珠城際軌道、東新高速、105國道、325國道、規劃的廣佛地鐵3號線等幾條高速路網和軌道線路,交通較便利。項目周邊配套成熟,1公裡範圍內有天佑城及商業街鳳祥路,文塔公園、容桂市場、新容奇醫院、容山小學、容山中學、君豪酒店等配套非常完善。且位於新舊城區的交匯處,容奇大道中設有交行、中行、工行、興業、農商、郵政等多家銀行。
4
華夏新城、龍光水悅熙園等
新振華·華夏新城、龍光·水悅熙園、保利·百合花園、香繽廣場、振宇新境界、凱藍名都均位於容桂城區中心位置,周邊道路四通發達,南面是容桂東西走向的主幹道桂洲大道,桂洲大道向東可連接105國道、太澳高速、碧桂路以及廣珠輕軌容桂站,通過連接各條交通幹線或高速路網可輕鬆融入珠三角城市圈,生活事業兩相宜;向西可連接容桂大道,通往容桂各地,也可連接到紅旗快速幹線連接到佛山一環南延線迅速通往杏壇、均安、勒流、龍江、佛山等地,內外交通非常便利。並且均在振華新城成熟社區中,鄰近容桂最大的商業中心天佑商城,購物、金融、資訊、醫療、教育等配套設施完善,容山中學、容桂實驗學校、亞加達中英文幼兒園、天佑城、文塔體育公園、圖書館、體育中心、鹿茵酒店、哥頓酒店、桂洲醫院、各大銀行網點等成熟配套。
5
時代傾城、朗寧郡、城光薈景
時代傾城、朗寧郡、城光薈景均地處容桂東部中心區,新有中路與容英路交匯處(東湖公園西側),周邊十餘條公交線路直達順德的各個區域,成就廣佛半小時生活圈,鄰近容桂天佑城商圈,購物、金融、資訊、醫療、教育等配套設施完善成熟,如振華路商業街、天佑城、永旺、東湖公園、體育公園、南山公園、溼地公園、動漫公園、樹生橋公園等等。
6
金輝路勁·江山雲著
金輝路勁江山雲著項目地處順德新城區德勝河旁,容奇大道東以北、祥和過江隧道以西。周邊交通通達性非常強,近多條主幹道,東臨105國道,西接碧桂路、廣珠西線,交通配套完善。項目規劃共8棟高層,其中1-2棟34層(2梯6戶)、3-8棟33層(3、4棟為2梯5戶、5-8棟為2梯4戶),主力戶型涵蓋有約95-140㎡的高層產品及105㎡一線臨江複式。周邊配套有天佑城,卜蜂蓮花,環球商場,容山小學,容山中學、容裡中學、廣東實驗中學,小黃圃小學等。
7
容桂碧桂園
容桂碧桂園/碧桂園鳳凰灣位於容桂東部新城的核心地段,是「東拓」發展的重要區域,項目東聯廣州南沙、番禺與順德的快速通道南順大橋,西接地鐵9/11/13號線的起始站貫穿佛山直通廣州荔灣老城區,45分鐘直達廣州海珠、天河;南邊毗鄰中山接駁深圳;虎門二橋、深中通道即將建成通車,60分鐘通達深圳、東莞。交通區位四通八達,周邊4公裡內輻射生活市政娛樂配套有英倫幼兒園、桂洲小黃圃陳仰幼兒園、小黃圃小學、黃圃中學、容桂職業技術學校、大信新都匯、新一城、容桂天佑城、桂洲醫院、同江醫院、桂洲醫院手足外科、中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、大崗山公園、小黃圃中心公園等等。
8
龍光水悅雲天、保利外灘一號
龍光水悅雲天、保利外灘一號均位於順德新城「一河兩岸」之中心區域,處於眉蕉河與德勝河兩江匯合處,江岸景觀資源非常豐富,均分為別墅和洋房兩種產品。周邊4公裡內輻射生活市政娛樂配套有榮山小學、榮裡中學、容桂職業技術學院、順德一中、小黃圃小學、黃圃市場、桂洲醫院、上佳市分院、新城醫院、眉焦頭公園、花溪公園等等。
9
美的御海東郡
美的御海東郡位於順德容桂容桂小黃圃高黎社區外環路及建業路交匯處,項目東面是德勝河,南面的眉蕉河整治是容桂未來的樣板河整治工程,項目總佔地面積582畝,總建築面積80萬平米。周邊配套有高黎小學、高黎幼兒園、高黎衛生站、興業銀行ATM等,配套設施暫不完善。
杏壇 · 鎮
杏壇鎮,廣東佛山市順德區轄鎮,位於廣東省佛山市順德區西南部,距順德區政府所在地大良街道13公裡。距廣州市約50公裡,香港80海裡,澳門108公裡。水陸交通方便,是典型的珠三角水鄉。全鎮總面積121.98平方千米(2017年),下轄24個村民委員會,6個居民委員會,常住人口159319人(2017年),海外華僑港澳同胞5萬多人,是廣東省的工業衛星鎮之一。鎮內有順德區主幹道路順番公路橫貫東西,百安公路縱穿南北,城鄉交通網絡完善,距順德港客運碼頭、貨運碼頭僅10多公裡,河運十分快捷方便。基礎設施配套完善。加快城鎮化建設,中心城區建設漸成規模,公共設施日趨完善,城鎮環境不斷美化。
1
美的中交翰誠/翰錦苑
美的中交翰誠位於高新區智域城西山旁,臨一線容桂水道江景,前面德富路聯通建設中的龍海路直達馬崗大道,直抵大良,同時接軌肇順南城軌、地鐵9號線,實現與廣珠城際、廣佛江珠城際互通;西邊通過杏二環路直抵杏壇中心區,東邊與容桂西部,一橋之隔,通過高贊大橋,連通改造中的快速路-紅旗路,快速貫通容桂東西南北區。周邊配套有中小學西山小學、順德一中南校區(在建中)、大學南方醫科大學、容桂水岸公園、水蘊運動公園、體育公園等等。
2
美的時代城、金海岸花園等
美的時代城、金海岸花園、佳兆業可園、中博城果均,位於杏壇中心區,杏壇新城範圍內,核心商業帶之上,發展前景優質。鎮內有順德區主幹道路順番公路橫貫東西,百安公路縱穿南北;新湧新橋、高贊大橋、甘竹灘大橋建成通車。區內高標準的環鎮公路,有百安路、南國路、良均路、七橫路,貫通中西,交通優勢明顯。周邊生活市政配套成熟,有南方醫科大學順德醫院附屬杏壇醫院,順德第一人民醫院附屬杏壇醫院、杏壇中學,雁園幼兒園,順德區杏壇鎮金海岸中英文幼兒園,桑麻小學,昌教小學,杏壇小學,杏壇中心小學,杏聯中學,齊杏小學,胡寶星職業技術學校、美的時代城,杏壇中心市場,馬齊關東市場,新華書店(杏壇店),順客隆超市(杏壇店)等等。
3
順寶花園
順寶花園位於杏壇鎮杏龍公路、文化廣場側、物業類型有別墅和洋房,洋房樓梯樓為主,電梯少量。周邊生活市政娛樂配套較成熟,有潤苑幼兒園中小學:杏壇小學、杏壇中學、杏壇鎮老人大學、商貿大廈、寶利商場、順德第一人民醫院附屬杏壇醫院、杏壇鎮雁園社區衛生站、新杏壇醫院、工商銀行、農業銀行、招商銀行、建設銀行、文化廣場、杏壇政府、杏壇大酒店等等。
調研總結分析
大良街道東區和新城區以近幾年新開發電梯樓盤居多,中區北區南區樓齡10年上下浮動的樓盤及單體樓梯樓為主。其中東區沿桂畔灣邊上的樓盤電梯市場價格在18,000-22,000元/㎡之間,沿東樂路以西山小學本部和印象城周邊電梯樓市場價格在15,000-18,000元/㎡;新城區沿容桂水道交界處新盤林立,電梯市場價格在17,000-25,000元/㎡;中區北區南區規劃配套已成熟,單體樓梯樓市場價格在7,000-10,000元/㎡之間,具體看成新度決定,小規模電梯樓市場價格在12,000-14,000元/㎡之間,有小區規劃的樓梯梯市場價格在11,000-12,000元/㎡。車位20-35萬元/個之間,具體看小區車位緊缺度。
容桂街道整體有小區樓盤電梯樓市場價格在12,000-14,000元/㎡,沿江凱藍組團幾個樓盤市場價格15,000-16,000元/㎡,有小區規劃的樓梯樓市場價格在8,000-10,000元/㎡之間。單體樓梯樓市場價格在7,000-9,000元/㎡,具體看成新度決定。車位10-15萬元/個之間,具體看小區車位緊缺度。
杏壇鎮帶有規劃的電梯樓和樓梯樓分布在杏龍路兩側,以杏壇鎮政府為中心分散,整體電梯樓市場價格在10,000-12,000元/㎡之間,帶有小區規劃的樓梯樓市場價格在7,500-9,000元/㎡之間,單體樓梯樓市場價格在5,500-6,500元/㎡之間,具體看成新度決定。車位10-15萬元/個之間,具體看小區車位緊缺度。
本文作者:世聯評估,全國領先土地房地產、資產評估機構,擁有強大的評估師團隊,持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質,致力專業持續領先,以前瞻視角深度解讀房地產市場,內容首發價值領地公眾號,原創精彩不斷!如需轉載本文,請點擊【轉載須知】查閱轉載規則。