我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「杭州房哥」公眾號的粉絲提問。
提問：房哥你好，想投資總價兩百萬以內的新房，去看過富陽金茂萬科，餘杭星未來，臨安綠地亞洲公園，最近關注廣宇上塘九裡，您有什麼好的建議
回答：建議是餘杭星未來或者臨安綠地亞洲公園。富陽與良渚不用考慮。富陽不是投資客的首選，良渚主打的是人文旅遊，與商業化開發是不沾邊的。餘杭星未來距離市中心更近，且屬於「主城區」限購範圍，含金量比臨安綠地亞洲公園高一些。
餘杭星未來，這個地方屬於未來科技城2.0板塊，小區門口就是學校，周邊配套有所欠缺，但這個價格的確實惠，畢竟臨安青山湖毛胚都能上兩萬。再對比未來科技城1.0板塊3500-40000的價格，就能發現這個地方是有補漲的可能性。等未來交通進一步完善後，城西這邊的交通也能提升一個檔次，彌補未來科技城1.0和2.0之間的距離，屆時的房價也會有所增加。
提問：杭州房產，自住，均價4~5萬，求保值，兼投資，總價5百萬左右，求推薦，穩健第一，能出手
回答：穩健第一，自住需求，亦要保值亦要投資，這個範圍可以考慮杭州的市中心區域：江幹區。招商越秀公園1872，這個樓盤合適。總戶數1268戶，總車位1607個，物業費4.6元/平方米/月，招商物業。總共24棟樓，是大型體量小區。在目前艮北新城板塊最新的預售項目中，1872的配套是所有盤中最近的。靠近楊柳郡，1號線七堡站地鐵上蓋（艮北新城板塊核心）、李寧體育公園在南（在建）、花園城綜合體在北(在建），澎雅小學在東面（16年已建成）。杭州市區這裡的人氣一直以來都是很旺盛的，「七堡」地鐵站是杭州最難擠上去的地鐵站，每到上班下班的點，這裡充斥著大量的上班族，未來的人氣是越來越好的。
提問：你好房哥，在西湖區學院路工作，剛需買房首付50，距離工作近，在西湖區那買好
回答：學院路寸土寸金，離的近的買個70年產權住宅是幾乎沒有的。若要買在學院路附近，選個住宅式的小區，可以考慮翠苑一區，1985年的房齡，41平方，符合你的預算。該小區總戶數3100餘戶，總共69幢，多為41平方至55平方的小兩室戶型，樓間距15米。地鐵二號線學院路站位於小區南門口，對口學校是西湖區重點學校：翠苑小學、翠苑中學。若是希望買的房齡新一點，比如2005年以後的住宅，那麼需要把範圍擴大到三墩了。
提問：房哥，我想買濱江旭輝萬家之星，那個附近會有發展嗎？良渚新城發展如何，最近都在拆遷，附近有很多現價新樓盤，會有學區和醫院在周邊嗎？什麼樣的樓盤叫做筍盤，什麼樣價格標準？
回答：濱江旭輝萬家之星，總戶數508戶，總車位580個，容積率2.2。一梯兩戶，南北通透。一共11幢，濱江物業管理。物業費3.6元/平方米/月。該小區旁邊是：運河小學。小區位於地鐵4、10號線交叉口，距離800米內。未來的良渚新城將聚集在：文化旅遊產業帶、生命健康產業帶和信息經濟產業帶這三大產業上。文化旅遊產業帶，將以良渚申遺為契機，依託良渚文化國家公園、夢棲小鎮和中國美院良渚校區建設。主要在毛家漾沿線，夢棲小鎮和良渚北片區塊。生命健康產業帶，以華潤、新興、樹蘭等大項目入駐為契機，醫療科研為主，拓展教育、培訓、投資、基金，全力打造生命健康小鎮。主要在繞城內沿運河區塊。信息經濟產業帶，以浙大創新創業產業園等項目入駐為契機，打造信息經濟發展高地。主要在繞城以外莫幹山路以西、古墩路以東區塊。價格低於附近樓盤至少10%的樓盤叫做筍盤。
提問：新人首問，房哥你好，預算在225萬左右自住，上城區官巷口附近上班，丁橋和喬司翁梅哪個更有保值升值空間？或者還有別的選擇嗎？
回答：丁橋、喬司、翁梅，建議是丁橋。從地理位置上來看，丁橋更靠近於主城區，從丁橋出發去武林廣場或者城東，20分鐘綽綽有餘。未來的丁橋匯聚40萬人口，是大型居住板塊，人多，配套設備更多。在上城區上班，丁橋是首選。
提問：房哥你好，每天必看你的文章，我們是剛需首套，工作在城西，預算在400w以內，小孩今年五月底就要出生了，是否有合適的房源推薦，謝謝！
回答：整個城西都沒什麼現房，尤其是400萬左右的，只能轉向二手房。可以在未來科技城買的話，400萬左右綽綽有餘。像剛交付的梧桐郡，或者未來科技城核心區的溪望、EFC等，都可以買到一套89方的三房。
如果可以接受租一段房子過渡，新房也有不少選擇，主要在未來科技城和三墩北之間做一個抉擇。未來科技城的選擇就是這幾個：天空之城、富力中心還有杭語藍庭；至於三墩北，可以等建發的現房項目，它還是挺適合你的。
提問：房哥，下沙文清小學邊上剛剛賣出去了土地，知道什麼時候有消息嗎？我的小孩2023年讀小學，有希望嗎？
回答：希望是很大的。你說的是廣宇下沙沿江項目，根據房哥的內部消息，它的規劃已經出來了，是清一色的高層，沒有做高低配。而且在戶型上，基本都是90方以內的三房。以它三萬的限價標準，總價差不多在270萬左右。
價格和產品基本都是明確的，交付時間還不確定，可以推算一下。今年內賣的話，差不多兩年多的交付時間，還是有很大希望的。最關鍵價格可控，又在學校隔壁，祝你搖號有個好運氣。
提問：房哥，前段時間搖中了曉風印月，現在手上有一套金色黎明139方和一套大國璟163方的小排屋，您覺得出售哪一套合適？謝謝指教！
回答：普通的高層住宅會比排屋的受眾面更大，但你的房子有點特殊。2019年筧橋出讓了很多宗地塊，綠城、金隅、甘肅建投、合景都有項目，這意味著，金色黎明周邊接下來會有很多樓盤出來。這樣一來，就會限制周邊二手房的價格漲幅。金色黎明雖然不錯，但是在這麼大的選擇餘地之下，又有限價的控制，它的價格還是會有瓶頸的，二選一，保留大國璟。
用同樣的道理就知道了，在雙限之後，城區範圍內打造排屋樓盤的可能性十分渺茫了，更何況大國璟還是能做第一居所的排屋，就在地鐵口。而且它的面積還比較小，又處在不錯的區域當中，這樣的小排屋通常是有春天的。兩者二選一，賣金色黎明，留大國璟。
提問：房哥你好，請問浦發信用卡多久提額度？
回答：浦發信用卡使用4個月就可以提高自己的臨時額度了，再次提高額度則是在第一次提高額度的一個月之後。一般持卡人使用信用卡滿6個月之後，是可以提高固定額度的，第二次提高固定額度一般會在第一次提高固定額度的6個月之後。這個是有一定規律的，但是想要提升信用卡額度的首要前提是必須有良好的信用卡使用記錄。
提問：房哥，我有一套原築壹號72方的兩房兩衛，目前空置一年。自住東方星城的127方，想置換一套200方左右的，總價1000萬左右的房子，買哪裡呢？該賣原著壹號還是東方星城？
回答：房子來講，還是賣原築壹號，它跟東方星城沒得比，跟你將來要買的房子更沒得比，沒什麼留在手上的必要。至於買什麼，杭州5萬單價的房子有，但願意做200方的開發商卻不多了。這樣的市場下，大家都想著怎麼快怎麼來，更多會去做小戶型的房子，賣得快，然後更快回收資金。
看來看去，這個單價杭州壹號院和曉風印月做了200方以上，但這兩個樓盤的搖號難度有點高。還有就是城東新城了，錢塘天譽這樣的樓盤也有大戶型的房子，會比較好買些。此外申花的古翠隱秀、大關的杭源裡，也都有200方左右的房子，但這些房子都在城西，根據你的生活動線來看，城東新城更合適。
提問：房哥，我上班在三橋附近，目前住的是潮鳴附近的老小區，想考慮再買套89房小三房，450萬以內，看了世茂·天宸，德信大家·錢江府，德信·東方星城，想請房哥幫忙參考下。
答：從位置來看，世茂·天宸更接近市中心，就在華家池舊址上；但居住本身來講，沒有後面兩個樓盤來得合適。尤其是錢江府，它就在地鐵6號線元寶塘站的口子上，雖然現在樓盤被高速隔離了，但地鐵一旦通車，江河匯流區一發展，這個位置就被盤活了，而且艮北新城和錢江新城的發展延伸，也會慢慢靠向它。
東方星城也可以，濱江參股所以是濱江物業，離地鐵不算近，當然錢江府是綠城物業，也還過得去。三選一，錢江府排在第一位。450萬左右還有其它的選擇，像萬科·中央公園，以及在售的新樓盤東潮府之類的，皆可納入選擇範圍。
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