雲南城投擬轉讓昆明湖88畝項目 首創置業入昆首作即將落地

雲南城投擬轉讓昆明湖88畝項目 首創置業入昆首作即將落地

12月3日，雲南城投置業股份有限公司發布公告稱，11月30日，公司及下屬全資子公司雲南城投龍江房地產開發有限公司與北京眾置鼎福房地產開發有限公司籤署了在建工程轉讓相關協議，龍江公司將標的項目協議轉讓給首創置業的全資子公司眾置鼎福公司。

據悉，標的項目為龍江公司持有的城投湖畔四季城(一期)項目中位於J2012-040-1號地塊的在建工程，土地面積約為5.87萬平米用途為城鎮住宅用地，總建築面積約為38.63萬平米。

資料顯示，城投湖畔四季城即為雲南城投正在開發的融城昆明湖項目，J2012-040-1號地塊淨用地88.03畝，土地用途為城鎮住宅用地。根據2014年的規劃，地塊內擬建12棟建築物。地塊位於西北繞城高速公路以南、規劃中壩路西側、規劃路張家寺路以東，項目規劃名為「麓園」。

龍江公司擬將標的項目協議轉讓給眾置鼎福公司，眾置鼎福公司同意受讓該項目。項目轉讓的計價原則為本項目轉讓款=基礎對價約18.39億元+自《合作協議》籤署日起新增的在建工程造價。

資料顯示，眾置鼎福公司為首創置業股份有限公司的全資子公司，該公司成立於2013年11月21日，註冊資本為10000萬元，經營範圍為房地產開發。截止2017年12月31日，該公司的資產總額為29.44億元，資產淨額為2126.83萬元，營業收入為0元，淨利潤虧損5742.88萬元。

此前，8月2日，雲南城投公告表示，同意公司下屬全資子公司龍江公司採取公開掛牌或協議轉讓的方式，轉讓其持有的城投湖畔四季城(一期)項目中位於J2012-040-1號地塊的在建工程。

截至5月31日基準日，J2012-04-1號地塊的在建工程經審計的累計投入成本帳面價值約11.19億元；採用市場法進行評估，項目評估價值18.04億元，增值額為6.85億元，增值率為61.22%，增值原因為存貨評估增值。

雲南城投表示，通過轉讓本項目，雲南城投可獲取投資收益，實現資金回籠，增加該公司現金流動性。經雲南城投初步測算，本次交易產生的利潤可能佔雲南城投最近一個會計年度經審計淨利潤的50%以上。

首創置業是中國房地產綜合營運商，企業開發主要以發展中高檔住宅為主，高檔商用物業開發為輔，在多種物業類型綜合營運上都擁有著豐富的經驗。公司於2003年6月19日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼HK2868），綜合實力居國內領先地位。首創置業以北京為基地，自成立以來在北京地區累計開發規模超過400萬平方米，總投資超過300億元。

本次交易完成後，首創置業將借整體收購昆明湖88畝地塊首次落子昆明，值得注意的是，首創集團旗下的首創鉅大目前已經在昆明落地了首創奧特萊斯項目，首創鉅大是打造以奧特萊斯、城市核心綜合體及創新業務為主的商業地產平臺。此次雲南城投轉讓的昆明湖88畝項目，將是首創置業入昆首作。

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