南京溫度 萬科、融創、華夏幸福上演「370億土拍爭奪戰」
從4月29日到30日，南京在這兩日期間總共出讓了10宗地塊，合計成交總價371.5億元，競得房企包括去年就在南京樓市賣得不錯的萬科、金地，還有寄望於趕上他們的融創、華夏幸福、華發等。
南京土拍242.4億收官 寶能27.1億元搶下雨花臺商住地
4月30日，南京迎來該月最後一場百億拍地，共計出讓5宗地塊，總起拍價達到212.1億元，總出讓面積45.13萬平方米。最終5宗地塊均成功出讓，總成交價242.4億元，分別由萬科、融創、華夏幸福、金地聯合體以及寶能分食。
華夏幸福近期斥資82.26億元獲六宗地 土地面積共58.25萬平米
4月30日下午，華夏幸福基業股份有限公司披露公告稱，近期公司下屬公司獲得土地面積58.25萬平方米，成交金額82.26億元。此前公告顯示，華夏幸福於2020年4月3日批准公司及下屬公司在2020年4月份，在成交總額不超過110億元範圍內，通過股權併購或股權合作方式、參加土地管理部門組織的土地招標拍賣掛牌方式及法律法規允許的其他國有土地出讓方式，獲取土地使用權或進行土地相關投資。
華夏幸福63億元底價摘下南京秦淮區商住地 總建面超63萬方
4月30日，華御航（南京）房地產開發有限公司（華夏幸福）以63億元底價摘下南京秦淮區NO.2020G12地塊，樓面價9968.05元/平方米。地塊為秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊，是一宗商住地，出讓面積180576.96平方米，綜合容積率3.50，建築面積632019.36平方米。
融創40.1億奪南京建鄴區宅地 成交樓面價40260元/平
4月30日，南京土拍上，融政（上海）城市建設發展有限公司（融創）以總成交價40.1億元競得建鄴區NO.2020G11號地塊，成交樓面價破四萬，為40260.45元/平方米，溢價率36.39%。該地塊出讓面積3.83萬平方米，容積率大於1且不大於2.6，建築面積9.96萬平方米，為住宅地塊，起拍價29.4億元，起拍樓面價29517.63元/平方米。
萬科43.5億奪得南京河西南部宅地 樓面價40195元/平方米
4月30日，南京金域藍灣置業有限公司（萬科）以43.5億摘下南京建鄴區河西南部NO.2020G10地塊，樓面價40195元/平方米，溢價率34.67%。地塊為建鄴區河西南部4-1-A地塊，是一宗住宅用地，出讓面積45091平方米，綜合容積率2.4，建築面積108220.39平方米。
金地聯合體68.7億底價摘南京秦淮區大體量商住地
4月30日，南京威湛運營管理有限公司、南京威建運營管理有限公司、南京威勵商務服務有限公司聯合以68.7億底價摘下南京秦淮區NO.2020G13地塊，樓面價13659元/平方米。地塊為秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊，是一宗商住地，出讓面積113278.47平方米，綜合容積率4.44，建築面積502956.41平方米。
中交&花樣年聯手41.56億競得浙江紹興商住地 溢價率46.3%
4月30日，浙江紹興出讓一宗商住地，經過152輪競價，中交美廬（杭州）置業有限公司&上海花樣年房地產開發有限公司以總價41.56億元競得，樓面價17560元/平方米，溢價率46.34%。
蘇州三宗地塊土拍收金36.98億元 保利、新城落子
4月29日，蘇州公開出讓三宗土地，最終總成交價達到36.98億元。其中崑山市開發區蓬萊路北側、富春江路西側地塊由保利通過上海保利建錦房地產有限公司奪得，成交價24.05億元，樓面價10126元/平方米，溢價率1.26%。張家港市經開區新豐路南側地塊就由新城通過蘇州新城創佳置業有限公司底價奪得，成交價7.88億元，樓面價6000元/平方米。
綠地底價13.54億摘蘇州吳江商住地 融創9.61億奪宅地
4月30日，吳江區太湖新城出讓兩宗涉宅地塊，總起價21.92億元。地塊最終被融創、綠地分食，總成交價23.15億元。編號WJ-J-2020-008的地塊由融政（上海）城市建設發展有限公司（融創）摘得，成交價9.61億元，成交樓面價15139.43元/平方米，溢價率14.69%。此外，蘇州鑫慧度企業管理諮詢有限公司（綠地）以底價13.54億元摘得編號WJ-J-2020-009的地塊，樓面價10482元/平方米。
杭州再迎百億土拍盛宴 8宗土地總成交價達135.21億元
4月28日，杭州再度迎來了一次成交價超過百億的拍地盛宴。主城區8宗土地集中入市出讓，其中江幹區1宗、拱墅區4宗、西湖區3宗，總出讓面積約28萬平方米，總建築面積達76萬平方米，最終8宗地全部出讓成功，總成交價達135.21億元。
濱江以上限價格56.42億元摘杭州三堡單元商住地 溢價率29. 94%
4月28日，杭州主城區8宗土地入市出讓，最先出讓的是江幹區景芳三堡單元JG1206-47地塊，為商住地。最終經過27輪競價，杭州濱錦企業管理有限公司（濱江）以上限價格56.42億元競得該地塊，樓面價42607元/㎡，溢價率29.94%，自持11%。
252輪競價、溢價70.62% 中南10.92億摘浙江紹興上虞區商住地
4月28日，浙江紹興上虞區出讓1宗商住地，最終經過252輪競價，寧波璟泰置業有限公司（中南建設）以總價10.92億元競得，成交樓面價12838元/㎡，溢價率70.62%。本次出讓不設置底價（政府保留價），地塊起價6.4億元，樓面起價7523.92元/平方米。
大家房產20.91億元拿下杭州蕭山宅地 溢價29.79%
4月30日，杭州蕭山寧圍單元出讓了一宗宅地，起始價為16.11億元，樓面起價為1.7萬元/平方米。經過47輪競價之後，由杭州眾環企業管理有限公司以上限價格20.91億元加上自持2%的代價拿下，樓面價為2.2萬元/平方米，溢價率為29.79%。
敏捷與土拍東風 20億首入杭州再溢價奪地
4月27上午，杭州公開出讓餘杭區1宗宅地。此次，杭州樓市又迎來了一位新玩家。老牌粵系房企敏捷地產，經歷43輪競價，以上限價格20.55億元+自持2%商品房競得杭州市數字商貿城單元JG1808-08地塊，樓面價20746元/平方米，溢價率29.66%。
50輪競價 恆大47.37億奪佛山順德大良逾11萬平商住地
4月30日，佛山順德大良一宗宅地入市出讓，最終經過50輪報價，由恆大旗下佛山市南海俊凱房地產開發有限公司以總價47.37億元競得，折合樓面價約11297元/㎡，溢價率約46%，扣除幼兒園和公交車首末站配建（7850㎡），折合樓面地價約11512元/㎡。
北京大興17萬平限價地收金66.8億 首開+龍湖聯合體、新城分食
4月29日，北京大興西紅門兩宗宅地同時入市，即京土整儲掛(興)[2020]010號和11號，起始出讓價63.68億元，出讓土地面積近8.5萬平米，總建面最高可達17萬平米，最終由新城、首開+龍湖聯合體分別競得，收金66.8億元。
新城29.4億元摘北京大興一宗限價地 平均售價不得超6.44萬元/平
4月29日，北京出讓兩宗地塊，其中新城以29.4億元、溢價率7.38%擊敗金茂、電建+招商、金融街、首開等房企，競得北京大興區西紅門鎮B1-05-(2)地塊，即京土整儲掛(興)[2020]010號，成交樓面價約3.89萬元/平米。該地塊為限價地塊，商品住房銷售均價不超過6.44萬元/平米，且最高銷售單價不得超過7.08萬元/平米。
瀋陽迎來最大規模土拍 大品牌房企華潤、中海競得
4月28日，瀋陽迎來2020年到目前為止推出的最大規模土拍，此次5宗地塊共40萬平方米，全部溢價成交，當中有3幅地塊觸頂最高限價，共收得土地出讓金58.24億元。其中最受熱捧的瀋陽皇姑2020-01號東窯地塊、領事館東-1地塊，分別由華潤以21.67億元、中海以28.24億元競得，也應驗了此前「由大品牌房企競得」的市場推測。
合肥5月份將推16宗地塊 總出讓面積1161.93畝
4月28日，合肥土地網發布2020年5月招拍掛上市地塊計劃，預計出讓16宗地，合計1161.93畝。其中，巢湖區、新站區、肥西將各推出3宗地，長豐出讓2宗地，高新區、廬陽區、瑤海各出讓1宗地。單宗地塊面積最大的為肥西縣FX202005號地塊，面積達到160.7畝，最小的為高新區GX202004號科研用地，僅28.64畝。
招商蛇口43.07億元拿下上海青浦宅地 溢價率12.84%
4月27日，上海市出讓一宗住宅用地，起始價為38.17億元，多輪競價後，由招商蛇口旗下的太倉招盛商務諮詢有限公司（招商蛇口）以43.07億元拿下，折合樓面價2.82萬元/平方米，溢價率12.84%。現場只有兩家房企參與了本次競價。該宗地塊為青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊，地塊總出讓面積為7.73萬平方米，約合115.9畝，容積率2.5，總規劃建築面積約為15.27萬平方米。
四年來首度聯手深鐵 萬科52億元拿下佛山「香港城」
4月27日，佛山南海三山新城17.81萬平方米香港城地塊入市出讓，最終佛山市萬科置業有限公司+深圳地鐵置業集團有限公司競得該地塊，總成交價51.8億元（加地上建築物轉讓款7.96億元），溢價率12.68%。項目自持物業至少4萬平方米，包括教育培訓機構建面1萬平方米、醫療中心建面1萬平方米及2萬平方米商業物業。此外，項目配建面積至少3.26萬平方米。此次地塊為二次掛牌，比初次掛牌起拍總價下調9億元。
新城17.15億元競得江蘇常州一宗商住地 溢價率46%
4月27日，江蘇常州市天寧區出讓1宗商住地，經過53輪競價，該地塊最終由常州新城房產開發有限公司17.15億元摘得，成交樓面價16190元/平方米，溢價率45.96%。上述地塊編號為JZX20200401，地塊位於勞動中路南側、龍遊路東側，出讓面積4.61萬平方米，容積率2.3，建築面積10.59萬平方米，起始價11.75億元，樓面起價11092元/平方米。
北京因故暫停出讓朝陽東壩鄉兩宗限價地 總起價70.28億元
4月27日晚間，北京市規劃自然資源委員會發布了關於暫停北京市朝陽區東壩鄉東風村1104-611地塊和1104-612地塊兩宗F1住宅混合公建用地掛牌交易的公告。京土整儲掛(朝)[2020]009號地塊為F1住宅混合公建用地，位於朝陽區東壩鄉，建設用地面積2.66萬平方米，最大規劃建築面積7.98萬平方米，起價32.06億元。根據出讓文件要求，該宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米，且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。京土整儲掛(朝)[2020]016號地塊為F1住宅混合公建用地，位於朝陽區東壩鄉，建設用地面積3.17萬平方米，最大規劃建築面積9.5萬平方米，起價38.22億元。
雲南城投擬出售18家子公司予控股股東省城投 資產估價50.9億元
4月30日晚間，雲南城投置業股份有限公司公布了重大資產出售暨關聯交易預案的公告。公告稱，雲南城投擬採用非公開協議轉讓方式出售本次交易的標的資產。雲南城投與省城投集團及18家標的公司已經於2020年4月29日就上述出售事宜籤署了附生效條件的《股權轉讓協議》。以2019年12月31日為評估基準日，雲南城投擬出售標的資產預估值合計約為50.9億元。
萬科擬發行合共23.71億元購房尾款ABS 已獲深交所受理
4月29日，據深交所固定收益產品信息平臺顯示，萬科-平安證券購房尾款資產支持專項計劃第十五期及萬科-國信證券購房尾款資產支持專項計劃第十四期獲深交所受理。上述兩項資產支持專項計劃發行人均為萬科企業股份有限公司，擬發行金額分別為12.71億元及11億元，債券類別均為ABS。
廈門國貿與新希望集團共同出資設立資管公司 註冊資本20億
4月30日，廈門國貿集團股份有限公司發布對外投資暨關聯交易公告。公告指出，廈門國貿集團股份有限公司與控股股東廈門國貿控股集團有限公司共同出資設立廈門國貿發展有限公司。合資公司註冊資本為人民幣40億元，其中上市公司出資人民幣20.4億元，持股比例51%，國貿控股出資人民幣19.6億元，持股比例49%。
平安113億入股新鴻基香港西九龍商地
去年11月，新鴻基擊敗長實集團、恒基兆業、九龍倉等對手，以422.32億港元價格奪下香港有史以來成交價最貴的商業用地西九龍高鐵上蓋地塊。新鴻基地產在拿地後1個月內，就接受了大股東郭氏家族的私人投資公司入股。目前就引入中國平安人壽保險股份有限公司作為第二投資者。公告顯示，平安人壽通過旗下富悅投資管理有限公司，分別與新鴻基地產和郭氏家族公司達成交易。平安向新鴻基收購Vivid Synergy Limited（該公司透過複雜的股權關係持有上述地塊辦公大樓部分）25%權益，代價為93.94億港元。
富力籤約中山下閘片區舊改項目 改造面積約21.1萬平米
4月29日，廣東中山本地媒體消息，中山西區先後舉辦了下閘和長洲片區舊改項目前期服務商籤約及啟動儀式，富力籤下下閘片區。在宣傳冊介紹資料中，下閘片區擬改造面積約211000平方米，折合317畝，擁有戶數約1700戶。
招商蛇口聯合5個資本方設立中鑫基金 規模18億元
4月29日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告表示，擬以全資子公司深圳市招商創業有限公司（簡稱「招商創業」）為出資主體，與深圳市澎湃致遠投資有限責任公司、中銀資產基金管理有限公司、深圳澎湃騰躍投資合夥企業（有限合夥）、中銀金融資產投資有限公司、招商局資本控股有限責任公司共同設立深圳市中鑫招商信息技術股權投資基金合夥企業（有限合夥）（暫定名，簡稱「中鑫基金」）。中鑫基金規模為人民幣18億元，成立後將投資於信息技術類科技創新企業或項目，中鑫基金的管理人為深圳市招商澎湃股權投資基金管理有限公司（簡稱「招商澎湃」）
廣州田心、大同、廖村三個舊村改造項目公開招標合作企業
4月29日，根據廣州公共資源交易中心，廣州市三個城市更新項目：增城區石灘鎮田心村舊村全面改造項目、南沙區東湧鎮大同村更新改造項目、增城區荔城街廖村村舊村全面改造項目宣布公開選擇合作企業。其中增城區石灘鎮田心村舊村全面改造項目總用地面積18.52萬平方米，其中建設用地16.22萬平方米、農用地1.2萬平方米、未利用地1.1萬平方米。
越秀地產廣州裡仁洞村舊改方案獲番禺區城領會通過
4月28日，越秀地產宣布，《番禺區南村鎮裡仁洞村更新改造片區策劃方案》獲番禺區城市更新領導小組會議審議通過。越秀地產表示，更新改造片區策劃方案近日也已報送至廣州市住房和城鄉建設局審批，控規修編報告也已報送廣州市規劃和自然資源局番禺分局審批。裡仁洞村改造範圍的總用地面積為172.25萬平方米。現狀現狀總建築面積約226萬平方米，改造後總計容建築面積約393萬平方米。項目總投資約210億元。
碧桂園服務擬發行38.75億港元可換股債券 用於潛在併購等
4月28日早間，碧桂園服務控股有限公司發布公告稱，於4月27日，公司、公司全資附屬公司Best Path Global Limited（發行人）及瑞銀AG香港分行就發行一筆可換股債券訂立協議。公告指出，待相關條件達成或獲豁免後，瑞銀AG香港分行（作為獨家牽頭經辦人）同意認購或促使認購人認購發行人將發行的本金總額為38.75億港元的債券。此次債券不計息，並將由碧桂園服務無條件及不可撤回地擔保。
華潤置地深圳最大舊改項目命名為「金蠔小鎮」 用地面積140萬平米
4月27日，深圳市規劃和自然資源局官宣了《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》(草案)。沙井大街片區舊改被命名為「金蠔小鎮」，將由華潤置地操盤。《草案》顯示，金蠔小鎮擬拆除重建用地面積約140萬平方米，擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能，土地移交率不低於41%。
合景泰富及龍湖香港項目尚·珒溋累售311夥 套現逾44億港元
4月27日，由合景泰富集團及龍湖集團合作發展的啟德坊二期住宅項目「Upper RiverBank 尚·珒溋」公布，項目已累售311個住宅單位，套現逾44億港元，其中項目推出巿場首個「醫護人員置業折扣」，更有四成客戶為醫護人員，兩家發展商希望藉此優惠感謝香港醫護人員的付出。
萬科一季度營收477.7億元 鉅盛華持股降至1.14%
4月27日，萬科企業股份有限公司發布2020年第一季度報告。報告期內，萬科實現合同銷售面積884.8萬平方米，合同銷售金額1378.8億元，同比分別下降4.3%和7.7%。實現營業收入477.7億元，同比下降1.2%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤12.5億元，同比增長11.5%。股東變化來看，鉅盛華持股比例從2019年報的3.57%，降至一季報的1.14%，持股數量128,968,966，其中128,968,870股份處於質押狀態。
中南建設首季營收115.85億 房地產結算收入99.7億元
4月30日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布2020年第一季度報告。2020年一季度，中南建設實現營收115.85億元，同比增長36.76%；歸屬於上市公司股東的淨利潤6.22億元，同比增長28.92%，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤5.21億元，同比增長16.13%。2020年一季度，隨著竣工交付規模同比增長，中南建設結算收入99.7億元，同比增長59.3%，結算毛利率27.84%，比去年同期下降1.32個百分點，較去年全年高出9.91個百分點。
泰禾集團發布2019年主要經營業績 淨利潤8.27億
4月30日，泰禾集團股份有限公司公布了2019年主要經營業績和2019年度業績預減公告。2019年度，泰禾集團實現營業收入237.48億元，同比下降23.36%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元，同比下降67.62%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為負2.36億元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。
金融街2019年銷售額319億元 地產毛利率下滑至36.8%
4月29日，金融街控股股份有限公司發布2019年年度報告。報告期內，公司實現營業收入261.84億元，同比增加18.41%，歸屬於上市公司股東的淨利潤34.41億元，同比增加5.30%。房產開發業務實現營業收入235.7億元，同比增長20.3%。其中，住宅產品實現收入155.9億元，同比增長1.0%；商務產品收入79.8億元，同比增長94.8%。報告期內，因結利項目的結構性差異，房產開發業務毛利率有所下滑至36.8%。
濱江前三月營收漲111.7%至37.81億元 淨利同比降29%
4月29日，杭州濱江房產集團股份有限公司披露2020年第一季度報告。報告期內，濱江實現營業收入37.81億元，同比增加111.71%，歸屬於上市公司股東的淨利潤2.78億元，同比減少29.21%。
廣宇發展2019年淨利31.42億元 首季營收37.60億元
4月29日，天津廣宇發展股份有限公司發布2019年年度報告和一季度報告。2019年，廣宇發展實現營業收入229.87億元，較上年同期減少40.7億元，同比減少15.04%；利潤總額41.44億元，較上年同期增加7.15億元，同比增長20.84%。2020年第一季度，廣宇發展實現營業收入37.60億元，同比增加42.20%，歸屬於上市公司股東的淨利潤5.35億元，同比減少6.69%。
新湖中寶前三月銷售25.65億元 結算收入9.88億元
4月29日，新湖中寶股份有限公司發布2020年第一季度經營數據。2020年1-3月，公司未新增土地儲備；因受新型冠狀病毒疫情影響，新開工面積24.95萬平方米，同比減少41.81%；新竣工面積4.2萬平方米，同比減少77.20%；合同銷售面積16.36萬平方米，同比增加21.19%。合同銷售收入25.65億元，同比增加20.59%；結算面積9.88萬平方米，同比增加19.32%；結算收入9.88億元，同比增加17.20%。
保利發展首季歸母淨利潤23.79億元 經營活動現金流降3879.37%
4月29日晚間，保利發展控股集團股份有限公司2020年第一季度報告。報告期內，保利發展實現營業收入238.23億元，同比增長5.51%；歸屬於上市公司股東的淨利潤23.79億元，同比增長2.55%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤23.41億元，同比增長4.9%；基本每股收益0.2元，同比增長2.23%；毛利率為39.81%，同比下降0.02個百分點。同期，保利發展經營活動產生的現金流量淨額為負301.01億元，同比下降3879.37%，主要系銷售回籠減少，聯營合營公司往來款支出增加。
首開股份去年歸母淨利潤降至27.58億 一季度利潤降60.16%
4月29日下午，北京首都開發股份有限公司公布了2019年年度報告和2020年第一季度報告。2019年度，首開股份實現營業收入476.45億元，比上一年增長19.9%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤27.58億元，比上一年降低12.9%。2020年一季度，首開股份實現營業收入38.19億元，同比下降54.08%；利潤總額6.86億元，同比下降60.16%。
新城控股一季度營收漲63.76% 歸母淨利潤2.73億元
4月28日，新城控股集團股份有限公司發布2020年第一季度報告。報告期內，新城控股實現營業收入70.91億元，較去年同期的43.30億元同比增加63.76%，主要是由於本期交付的房地產項目較上年同期增加。歸屬於上市公司股東的淨利潤2.73億元，同比增加31.96%；歸屬於上市公司股東的扣除非淨利潤2.21億元。
綠地控股2019年歸母淨利147億元 房地產結轉收入1943億
4月27日，綠地控股集團股份有限公司發布2019年年度報告。期內，綠地實現營業收入4278億元，同比增長23%；利潤總額306億元，同比增長26%；歸屬於母公司股東的淨利潤147億元，同比增長30%。去年全年，綠地在房地產上的結轉收入1943億元，同比增長20%；結轉項目毛利率27.58%，比去年同期增加0.57個百分點。
住建部、發改委：嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」
4月27日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委發布關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知。針對超高層地標建築，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」，一般不得新建500米以上建築。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築；各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。
深圳樓市再整頓：下架二手高價房源 熱點樓盤出臺「指導價」
4月28日，相關媒體報導稱，深圳市光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米「指導價」。此次整治並不限於光明區，二手房熱點片區裡價格異常、明顯偏離市場行情的二手盤源，均是本輪監管重點關注的對象。據悉，深圳市房地產中介協會正對部分熱點樓盤進行監測和整理，未來將定期分批公布異動樓盤名單，首份名單預計將於5月「出爐」。屆時，深房中協也會將名單上報主管部門，作為官方決策的參考依據。
武漢頒布商品房交付指導意見 含順延交付時間、延後還款期限等
4月28日，武漢市住房保障房管局、武漢市教育局、人行武漢分行營業管理部聯合頒布了《關於應對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關工作的指導意見》。為切實解決因疫情導致商品房延期交付引發的問題，保障房屋買賣雙方合法權益，防範化解房地產市場風險，《意見》就合理順延商品房項目交付時間、合理延後商品房購房人還款期限、容缺辦理商品房購房人子女入學相關手續等三個方面制定指導意見。
社科院：4月大灣區及深圳房價結構性上漲 全國市場基本恢復
4月27日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。具體而言，大灣區房價出現結構性上漲，其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。數據監測顯示，近3個月深圳房價累計上漲4.07%，東莞累計上漲3.88%，房價漲速相對較快。其鄰近的城市中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩中略漲，均未出現異常上漲。
不過，雖深圳房價呈現結構性上漲，寶安福田南山上漲較快，但羅湖反而微跌。緯房指數監測顯示，近3個月深圳南山區房價累計上漲8.84%，寶安區房價累計上漲7.96%，漲速相對較快。羅湖區近3個月房價累計下跌0.06%,市場仍較為平穩。
頭部房企韌性凸顯，TOP100房企4月同比下降6.6%
伴隨著全國復工復產的有序推進，房企銷售也在復甦，行業逐漸走出疫情陰霾。觀點指數發布的「2020年1-4月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單」顯示，前四月TOP100房企實現總銷售金額25992.9億元，同比下降16.9%。單月來看，TOP100房企銷售數據繼續回暖，4月錄得總銷售額為9193.1億元，環比增長17.8%，同比下降6.6%，降幅較3月收窄7.3%。
榜單顯示，1-4月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額門檻值分別為578億元、234.6億元、138.6億元和39.3億元，相比去年同期對應的門檻值分別下降9.8%、22.2%、24.3%和34.2%。
觀看榜單頭部企業，TOP5的房企分別是恆大、碧桂園、萬科、保利和融創。其中，恆大4月單月銷售額650億元，累計合約銷售額到達2123.7億元，繼續蟬聯榜單首位；碧桂園單月銷售690億元，以微弱差距位居第二；萬科前4月累計銷售1860億元，基本已經追平去年同期水平，目前暫列第三名；而融創、保利則分別以1080億以及958億位列第四、五名。
權益銷售方面，2020年1-4月TOP100房企實現總權益銷售19135.4億元，同比下降18.7%；平均權益比例為75.5%，比去年同期下降0.5個百分點。
銷售數據回暖，單月投資增速回正
國家統計局數據顯示，2020年1-3月全國累計商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，其中住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%；累計全國商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%。
值得注意的是，3月全國商品房銷售均價為9007元/平方米，同比增長-0.5%，前值為6.6%。銷售均價下降的主要原因，首先是臨近一季度末市場行情遇冷，部分房企採取了以價換量的策略，降價促銷，增加銷售金額。
其次，由於一二線城市人口密集，流動性大，地方政府對疫情管控更嚴，復工復產速度滯後於三四線，使得市場上成交的三四線低單價產品比例增多，拉低了全國整體銷售均價。
3月房企買地轉向積極，綠地位居新增土儲榜首
市場表現方面，觀點指數監測的108家重點房企拿地數據顯示，2020年1-3月，房企新增權益土儲超過6027萬平方米，對應拿地權益金額超過3507億元。
圖片來源：觀點指數
其中，綠地控股1-3月新增全口徑土地儲備為564.16萬平方米，新增權益建築面積為505.2萬平方米，位居全口徑和權益新增土儲排行首位，新增貨值約為656億元；而綠城中國拿地權益金額283.6億元，新增貨值約為392億元，位於拿地權益金額榜單第一名。
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