濟南青島濱州濰坊房價漲了,煙臺泰安臨沂日照濟寧降,威海聊城呢

2020-12-10 魯商儒風

文|叢樹

來源|魯商儒風

買房是人們的頭號支出之一，房價一直人們最牽心掛肚的事。

有人說，看房價時的心理，就是像坐公交車，沒上去之前，希望公交車快來，來了門先別關，一旦上去希望門趕緊關了。沒買房而又想買的人，希望房價跌跌，自己好省點錢；一旦買了，就希望價格漲漲，自己的房子好增值。

新冠疫情讓這種情緒更加複雜，今年以來，樓市讓人如在雲裡霧裡，以開發商為主的聲音是樓市一派火爆；而很多人明明覺得疫情讓經濟受到巨大衝擊 ，很多人工資或難以保證或下降，甚至失去工作，不得不握緊口袋，實際感知也是不少樓盤在降打折，二手房更是有價無市，掛在網上無人問津。

山東各市的房價到底是漲是降？

一組數據作為參考。6月30日， 住房大數據網發布了5月份各城市房價中位數。他們統計分析的結果是，一二線總體上升，而三四線城市則回調。

山東有12個城市在該數據之內，具體如下：

城市 5月房價中位數 4月中位數

青島 18090元/平方米 17918元/平方米

濟南 15290元/平方米 14930元/平方米

↓煙臺 10799 元/平方米 10904元/平方米

↓泰安 10084元/平方米 10219元/平方米

威海 10000 元/平方米 10000元/平方米

聊城 10000元/平方米 10000元/平方米

↓臨沂 9606元/平方米 10000元/平方米

↓日照 9230元/平方米 9759元/平方米

↓濟寧 8455元/平方米 8737元/平方米

↓淄博 8441元/平方米 8824元/平方米

濱州 7781元/平方米 7557元/平方米

濰坊 7600元/平方米 7574元/平方米

不久前第一財經評出的新N線城市中，青島被列為新一線城市，濟南和煙臺被列為新二線城市。住房大數據網的劃分是，濟南和青島為二線城市，煙臺為三線城市，山東其他城市為四線城市。這組數據覆蓋了山東16市的12個，僅德州、東營、菏澤和棗莊4個城市不在其內。

從上述數據可以看出，青島、濟南房價環比上漲，這和總體上一二線城市上漲的全國情況相符；山東上漲的還有濱州和濰坊。這4個城市的上漲幅度都很小。

煙臺、泰安、臨沂、日照、濟寧、淄博下跌，跌幅同樣很小。威海和聊城與上月持平。這也與三四線城市小幅回落的全國形勢基本一致。

從數據上看，除了青島和濟南，其他城市的價格相對接近，煙臺、泰安、威海和聊城價格過萬，臨沂、日照9千多，濟寧、淄博8千多，濱州、濰坊7000多。

不過，價格相近的城市，經濟發展和人均收入差距不小，同樣是過萬，聊城顯然沒法和威海、煙臺相比，濱州和濰坊也有一定的差距。相比而言，作為無論是經濟總量還是人均收入都排山東中上遊的濰坊，確實是山東樓市的窪地，這可能與濰坊城區經濟一般，而縣域經濟強有一定關係。

你怎麼看山東各市的房價？

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