文/羊城派記者 許悅
經過半年的升級改造，12月15日桂城天河城盛大開業。這是繼南海天河城後，天河城集團在佛山落子的第二座天河城項目。僅2019年，佛山預計將迎來31個商場開業。這在一線城市購物中心競爭越來越激烈的大環境下，佛山等二線城市成了商業地產爭奪的市場。
15日桂城天河城盛大開業。這是繼南海天河城後，天河城集團在佛山落子的第二座天河城項目。（受訪者供圖）
天河城布局佛山再下一城
就在今年8月25日，廣州地鐵與天河城集團攜手打造的首個合作項目南海天河城率先開業，布局千燈湖商圈。12月15日開業的桂城天河城則是深入佛山的傳統老牌商圈，其所在的佛山南海大道核心商圈，不僅是佛山傳統商圈中心之一，也是南海區中部商業最集中區域。
據廣東天河城集團董事長黃啟寧介紹，桂城天河城是由天河城攜手中融信託、坤山集團共同打造的，是繼南海天河城後，天河城集團在佛山落子的第二座天河城項目。全新定位為獨具特色的「樂活潮玩體驗中心」， 致力於打造成樂活潮聖地，為佛山市民帶來全新的購物體驗。
15日桂城天河城盛大開業。這是繼南海天河城後，天河城集團在佛山落子的第二座天河城項目。（受訪者供圖）
羊城派記者看到，經過半年的升級改造，桂城天河城已經煥然一新，目前籤約率已超80%，吸引了眾多年輕化、多元化的品牌入駐。包括周大福、六福珠寶、周生生、金至尊、小鹿茶、龍鳳餐室、魚你在一起、美心西餅、椰絲、炭歌烤魚、香介涮烤料理、屈臣氏、名創優品、摩樂MOLE、大C檸檬茶室等近百個品牌。
還有一站式汽車服務平臺的廣物汽貿汽車生活館，全國首創的親子互動兒童駕校體驗中心「汽車小鎮」，全國首家室內兒童卡丁車體驗館「卡爾飛車」等眾多品牌，提供的是集健康運動和潮流時尚於一體的全新購物體驗。
商業下沉成為熱詞
除了天河城集團，今年越來越多的商業項目也爭相落戶佛山。據贏商網統計，今年佛山預計將迎來31個商場開業，新增商業面積超261萬平方米。如果以優質零售物業為統計口徑，來自戴德梁行的數據顯示，2019-2021年，佛山優質零售市場將迎來約98萬m2的新增供應。
反觀廣東的一線城市廣州和深圳，今年核心商圈內已經越來越難再找到空間開設新的商業體，因而很多大型商業項目除了往城市邊緣走，也在向二、三線城市下沉。這在不少經濟大省都存在這種現象，此前有研究中心的統計就顯示，江蘇今年擬開163個購物中心，而開在省會的量僅佔15%。商業下沉成了一個熱詞。
15日桂城天河城盛大開業。這是繼南海天河城後，天河城集團在佛山落子的第二座天河城項目。（受訪者供圖）
但在此之前，佛山零售市場也經歷了一輪白熱化競爭。在2016年新增商業面積達到歷史頂峰之後，佛山商業運營市場進入洗牌階段，2018年年末全市空置率達到24.9%的高位。這種情況下，天河城集團高調進駐並且連下兩城，過江龍如何脫穎而出？
廣東省商業地產投資協會會長黃文杰此前接受記者採訪時就表示，從地理區位來看，桂城天河城位於廣佛商業黃金帶的南海大道的核心位置，祖廟和桂城兩個中心區域商圈租金一直領先佛山。項目周邊匯聚了南海主要行政機關、金融機構和寫字樓,還有多個高檔住宅小區，為項目奠定了堅實的消費基礎。
此外，引入天河城管理團隊，也令桂城天河城具備了人才與資源的優勢。但目前商圈競品項目運營多年基本成熟，市場競爭激烈，此次天河城管理團隊將項目全新定位規劃，差異化競爭將成為脫穎而出的王牌。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
來源 | 羊城派
責編 | 沈釗
實習生 | 梁曉靜