貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly) 摘要
地產企業資訊：
一季度太古地產內地多處購物中心出租率小幅下降；
萬達商管於赤峰新增年內第33家對外投資企業；
遠洋集團成立環渤海開發事業部 區域事業部4變6；
萬科已成立食品事業部：涉生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲；
招商蛇口籤約中國供銷集團 將在大連進行房地產開發；
茂業商業吸收合併兩家超市公司，進一步整合、優化資源配置；
商業項目動態：
福州宜家正式封頂，預計元旦前開業；
大連旅順恆大文旅城項目將於6月開工建設；
傳南京六合萬達廣場有望在6月復工，項目計劃在2021年面世；
上海興業太古匯一季度零售銷售額下降30.4% 前灘太古裡預期今年落成；
青島首創奧特萊斯計劃於2021年開業運營，將吸引眾多國際國內知名品牌入駐；
上海迪士尼5月11日重新開放；
武漢薈聚中心減免恢復營業後的租金等費用；
直面疫情 廣州時尚天河再減租金
國貿商場溜冰場5月7日正式恢復營業
商場活動資訊：
北京 SKP X SKP-S 慶生重啟；
拼多多與上海百盛優客達成合作 助力「五五購物節」；
南京水遊城開啟漫遊秦淮&首屆美食吃播節；
五一期間珠海印象城總銷售同比增長41%；
2020閔行購物節啟動：中庚·上海漫遊城業績創新高；
江蘇16座萬達廣場人氣火爆，五一假期五天累計客流454萬人次+；
商業用地資訊：
佛山順德掛牌5萬平商住地，起拍總價9.76億元
金地聯合體，68.7億元底價摘南京秦淮區大體量商住地
2020-05-10
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商業地產企業資訊
一季度太古地產內地多處購物中心出租率小幅下降
5月8日，太古地產有限公司發布2020年第一季度營運數據。
辦公樓物業方面，太古地產位於中國香港及內地的出租率相較於去年末均未出現大幅度下降，而位於香港的太古廣場、太古坊、港島東中心及太古坊一座的租金也有不同程度的上升。
零售物業方面，無論是香港還是內地的物業零售銷售額都遭遇了不同程度下滑（除頤堤港外），其中下降幅度最大的為香港太古廣場購物商場下降48.3%。此外，位於內地的物業（除頤堤港外）的出租率都遭遇了小幅度的下滑，而位於香港的零售物業則保持了去年末的出租率。
目前，太古發展中投資物業及酒店共有4個，分別為香港太古坊二座、香港皇后大道東46-56號，蘭杜街1A-11號，晏頓街2A-12號(為一個物業)、上海前灘太古裡、美國佛羅裡達州邁阿密市的One Brickell City Centre。
買賣物業方面，太古在香港擁有兩個，分別為永豐街21-31號預期於2022年交樓、黃竹坑站第四期物業發展項目預期於2025年交樓，以及印度尼西亞雅加達南部項目預期於2023年交樓。此外，美國佛羅裡達州邁阿密市Reach, Brickell City Centre和Rise, Brickell City Centre已在出售中，合共已出售647個單位。（來源：觀點地產網）
遠洋集團成立環渤海開發事業部，區域事業部4變6
5月8日，遠洋集團（03377.HK，簡稱遠洋）宣布，環渤海開發事業部在天津正式成立，將覆蓋天津、大連、濟南、青島、煙臺、瀋陽、長春等重點城市。
（圖片來源：樂居財經）
而在8日早間有小道消息稱，遠洋近期對第三事業部進行分拆，將武漢、合肥、南昌脫離，單獨成立華中事業部。
樂居財經獲悉，年初，與環渤海開發事業部籌備組一起成立的，還有華西開發事業部籌備組。目前，華西事業部、華中事業部也已經確定。至此，遠洋環京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大重點開發區域事業部的架構輪廓已清晰顯現。（來源：樂居財經）
萬達商管於赤峰新增年內第33家對外投資企業
5月8日消息，樂居財經獲悉，萬達商業管理集團有限公司新增對外投資企業赤峰松山萬達廣場商業管理有限公司。
據查閱，赤峰松山萬達廣場商業管理有限公司為新成立公司，成立日期2020年5月7日，註冊資本100萬元人民幣，法人代表王志彬，萬達商業管理集團有限公司100%持股。
該公司為萬達商管今年內新增的第33家對外投資企業，其中32家為商業管理公司，1家為財務服務公司。（來源：樂居財經）
萬科已成立食品事業部，涉生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲
萬科2020年3月正式成立食品事業部(BU)，主要布局三大領域：生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲。目前萬科官網管理團隊資料已更新，現任集團合伙人譚華傑兼任食品事業部首席合伙人。5月7日，萬科發布食品事業部(BU)人才招募令。萬科計劃以服務萬科現有客戶為起點，在「從農場到餐桌」的整個產業鏈條上，與優秀同行展開合作。（來源：雪球財經）
招商蛇口籤約中國供銷集團，將在大連進行房地產開發
5月7日，招商蛇口官方微信宣布，招商蛇口與中國供銷集團就在大連進行房地產開發等方面達成合作。招商蛇口總經理蔣鐵峰、中國供銷集團總經理康玉國出席了籤約儀式，由招商蛇口華北區域遼寧公司、中國供銷集團農業產業有限公司進行了籤約。
公開資料顯示，供銷集團農業產業有限公司成立於2017年9月7日，是中國供銷集團有限公司全資子公司，註冊資本金1.5億元，致力於大宗農產品貿易和對農業產業項目進行開發和轉型升級。
其中，農業產業公司持有中合才華（大連）置業有限公司，該公司於2012年進駐大連東港區域，核心資產為東港住宅項目、金融街豪景公寓項目，總建築面積約35萬平方米。2020年12月，該公司以20.29億元競得大連市中山區東港區I09-01、I09-02地塊，用地性質為公建（辦公、商業、公寓）、住宅及配套公建，土地面積9.01公頃，容積率3.0。此前4月7日，招商蛇口曾公告披露稱，擬與遼港集團、招商港口成立東北亞投資公司；東北亞投資公司成立後又將與遼寧省、大連市政府投資平臺共同組建招商局太平灣新區開發有限公司，通過平臺公司對太平灣新區產園業務、城市與產業服務、土地開發、公共服務配套等項目。（來源：中國網地產）
茂業商業吸收合併兩家超市公司，進一步整合、優化資源配置
5月7日，茂業商業股份有限公司發布公告表示，公司控股子公司內蒙古維多利商業（集團）有限公司（簡稱「維多利集團」）吸收合併其下屬的兩家全資子公司，分別是內蒙古維多利超市連鎖有限公司和包頭市維多利超市有限公司（分別簡稱「內蒙古超市」和「包頭市超市」）。
（來源：茂業商業官網）
茂業商業表示，此舉是鑑於目前內蒙古超市和包頭市超市已未開展實際經營業務，為進一步整合和優化現有資源配置，優化股權結構，精簡組織機構，降低管理成本。
吸收合併後，內蒙古超市、包頭市超市將予以註銷，其全部資產、負債、權益、人員、業務及相關資質由維多利集團依法承繼。上述事項不涉及關聯交易，不構成重大資產重組，無需提交公司股東大會審議。
據悉，維多利集團於2002年6月12日成立，註冊資本1.7億元，茂業商業持有維多利集團85%股權。截至今年一季度，維多利集團營業收入2.02億元，淨利潤421.19萬元，資產總額56.4億元，資產淨額18.53億元。（來源：茂業商業股份有限公司）
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商場活動資訊
北京 SKP X SKP-S 慶生重啟
5月7日，北京SKP及SKP-S通過官方微信公眾號發布消息，宣布生日慶活動於5月9日至5月20日期間舉辦，同時建議消費者錯峰出行、預約購物。據了解，4月上旬，因開展疫情防控工作需求，北京SKP與SKP-S曾宣布每年例行的春季生日慶活動延期舉辦。（來源：北京SKP官方公眾號）
拼多多與上海百盛優客達成合作，助力「五五購物節」
（圖片來源：金融界網站）
拼多多與上海百盛優客城市廣場宣布達成合作，雙方將基於「五五購物節」，實現「電商+商超」聯合營銷聯動，以及線上、線下促銷融合。目前，百盛優客已經入駐拼多多開設旗艦店。在「五五購物節」期間，消費者將可以在線上同步購買百盛優客線下商場在售的女裝、內衣、家居等產品。（來源：金融界）
南京水遊城，開啟漫遊秦淮&首屆美食吃播節
五一期間，南京水遊城攜手阿里、秦淮區商務局舉辦了#e口吃遍春天#漫遊秦淮&首屆秦淮美食吃播購物節，政府和企業強強聯手激活「後疫情時代」城市經濟活力，引導消費者走出家門、安心消費。
此次美食吃播節線上線下同步開展，線下在夫子廟、新街口、老門東多地巡遊，線上開啟支付寶、口碑、餓了麼、淘寶四端聯動直播，政府、商業、企業多方聯動促進消費回暖，構建一站式消費休閒新體驗。
5月2日，水遊城美食吃播節啟幕，將夫子廟老字號傳統經典美食與水遊城時尚網紅美食結合，紅樓夢人物主題直播、12米塗鴉直播間、阿里萌寵餓小寶驚喜亮相，
（圖片來源：南京鵬欣水遊城官微）
水遊城與南京藝術設計學院聯合，打造出「花繪水遊」主題展，以花為筆，水遊為繪本，讓藝術在生活中自然呈現，中心舞臺的乾花拼圖，純手工拼制，南京教授喬爽還在現場教學，親授如何用花朵裝扮生活，讓消費者極致感受精緻生活美學。（來源：秦淮發布）
五一期間，珠海印象城總銷售同比2019年增長41%
據了解，印力集團順勢推出「五一喚醒計劃」，聯動其在全國多個購物中心，從喚醒味蕾、喚醒活力、喚醒親子、喚醒春季四個維度，「喚醒」消費力。
（圖片來源：珠海資訊圈）
其中珠海印象城結合政府消費券補貼活動，開展可疊加正餐50元團100元、輕餐15元團30元、消費400元送100元山姆購物卡促銷活動。項目方透露，3000張餐飲團購券、10萬山姆購物卡在活動開始後3天已全部售罄。
（圖片來源：珠海資訊圈）
五一期間，珠海印象城總銷售同比增長41%，其中表現強勁的山姆會員商店單日銷售超500萬元，迪卡儂、優衣庫銷售分別同比去年增長10%、27%。
目前，珠海印象城正抓緊進行空間改造優化，將攜手中影泰得、愛嬰島、海倫戲劇、金寶貝、瑞思英語等知名品牌，預計將於2020年7月開業。（來源：度眼看灣區、珠海資訊圈）
2020閔行購物節啟動，中庚·上海漫遊城業績創新高
5月4日晚上6點，「2020年閔行購物節」 在中庚·上海漫遊城媒體塔廣場正式拉開帷幕，各區領導、市商務委領導及各區、鎮相關領導和各企業代表出席此次開幕式。
（圖片來源：中庚漫遊城）
本屆購物節以「五五購物節，全閔嗨起來」為主題，由上海市閔行區人民政府、2020閔行購物節組委會主辦，梅隴鎮人民政府承辦，形成區、鎮街、商圈三級聯動。
在人流量較大的長廊以品牌牆的形式集中展示閔行在線經濟企業；一樓開設梅隴鎮優秀企業熱風服飾靜態展示點和潮玩美食、精選好物等市集展示區；品牌區推出「漫遊城店小二」直播專區；還有店鋪花車、美妝零售靜賣點等多種經營展示區；搭建「漫遊空間」「夜上海」「日子還是生活好」等主題的街區美陳展示；中庚·上海漫遊城近百家品牌以直播、舞臺表演、海報陳列、專區展示等形式營造豐富的商業購物氛圍。
截止至5月5日22點，根據中庚·上海漫遊城的統計數據顯示，五一小長假客流同比108%，銷售額同比130%；漫遊城會員增長240%；抖音直播時長超過20小時，單款直播帶貨銷售超過1000件；場地及廣告位收入增長93%；新入駐品牌8家。在品牌業績方面，大龍發記漫遊城門店業績居全國第一，蹦床公園業績居華東區第一，麥麥山、樂友孕嬰童等品牌業績居上海第一，高老九等品牌業績居閔行第一，熱風時尚品牌線上直播銷售創新高。（來源：中庚漫遊城）
江蘇16座萬達廣場人氣火爆，五天累計客流454萬人次+
5月1日-5月5日，南京、徐州、鹽城、連雲港、泰州、宿遷、鎮江、揚州、淮安9城16座萬達廣場人氣火爆，五天累計客流454萬人次+，回升率90%，銷售46990萬+，銷售回升率101%。
此次五一假期，萬達廣場特別企劃「青春在線 煥然奕新」主題營銷活動，以政府站臺助力消費為背書，同步開展龍蝦啤酒音樂節、兒童遊園會、電競手遊賽等活動，為刺激消費重磅推出全面消費券優惠疊加政策，同時洽談諸多等異業資源，點燃消費熱情，激發消費市場活力，推動消費升級，打造具有萬達特質的購物盛宴。（來源：萬達廣場）
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商業項目動態
福州宜家正式封頂 預計元旦前開業
5月8日，福建首個宜家項目——福州宜家正式封頂，這也是繼長沙薈聚綜合體後，宜家在中國落地的第二個綜合體項目。
（圖片來源：福州日報）
據《福州日報》報導，福州宜家正在進行外幕牆金屬牆面安裝，計劃7月結束幕牆安裝，機電安裝、給排水、消防等內部裝修計劃9月完成，10月份聯合驗收，11月份進入商業布展，於元旦前開業。
值得注意的是，福州宜家項目是全國首個宜家自營綜合體，除了宜家商場，還有一層對外租賃部分目前正在密集招商。宜家希望通過這種新模式，與更多的優質企業合作，展現與眾不同的「新宜家」。
（圖片來源：東南網）
福州宜家商場項目位於位於福州晉安區福馬路和東三環交匯處，佔地約63.35畝，總建築面積約11.2萬平方米，包括地下兩層停車場（配備約1100個停車位），以及地上三層商場，與地鐵2號線上洋站出口接駁。
項目地上一層設有1.5萬平方米的對外租賃區，計劃引進60家商戶，涵蓋娛樂、餐飲、兒童樂園及宜家相關產業鏈的上下遊品牌；地上二、三層是4萬㎡宜家標準店，包括1萬種全系列產品、樣板間以及可容納800人的宜家餐廳，具體規劃為：二層為商品自提區、家居用品區等，三層為家具展示區（家居樣板間）與餐廳。目前，福州宜家項目的招商工作也在同步進行中，預計8月完成80%的招商。（來源：東南網、福州新聞網）
大連旅順恆大文旅城項目將於6月開工建設
據大連旅順口發布官方微信5月6日顯示，今年，大連旅順經濟技術開發區計劃開復工重點項目16個，預計完成投資約15億元。目前，16個重點項目已開復工7個，完成投資2.81億元。
（項目整體效果圖）
據此前公開資料，「恆大旅順文旅城」項目是一個以打造國內領先的旅遊休閒生活圈為目標，以「綠色、生態、親水、低碳」為理念，薈萃特色旅遊元素，融文化、娛樂、酒店、會議、飲食、運動、親子遊樂於一體的休閒旅遊度假項目。項目位於旅順經濟技術開發區，整體佔地面積1976畝，規劃主要分為文旅產業部分和配套商住部分，計劃總投資約150億元。
（恆大文旅城效果圖）
一期投資50億元的恆大文旅城項目，正在推進一期動遷等工作，計劃6月份開工建設。
此前3月16日，恆大旗下的青島恆祿旅遊開發有限公司以底價拿下山東青島膠州市2宗宅地，總成交價3.7億元，土地佔地總面積8.26萬平方米。此次拿到的2宗地均為恆大水世界項目用地。
恆大水世界項目總投資約500億元，佔地面積約3500畝。其中水世界樂園用地佔地1000畝，擬投資150億元，規劃建設世界一流的全季節、全天候全室內水上休閒娛樂綜合體，營業後，水世界年遊客承載量將達到700萬人。（來源：大連旅順口官方微信、旅順微生活）
傳南京六合萬達廣場有望在6月復工，項目計劃在2021年面世
5月6日，市場消息稱，南京六合萬達廣場在停工9月後，有望在今年6，7月份復工。
據悉，南京六合萬達廣場位於雄州核心區域，佔地約4.2萬平方米，建築容積率為約3.4，由元創集團與萬達聯手打造，其中元創集團出資建設，萬達方面負責設計、招商和後期運營管理。
（南京六合萬達廣場位置示意
來源：江北樓市）
2019年2月，元創集團與萬達集團在北京舉行了萬達廣場綜合體項目的籤約儀式，計劃出資15億，於2021年5月面世，這將是南京江北地區首家萬達廣場。籤約時，萬達集團首席副總裁劉海波曾表示，六合萬達廣場將按照萬達廣場最新版本打造，它將成為六合檔次最高的商業綜合體，也將成為南京標準最高的萬達廣場。
六合萬達廣場在去年5月份開工後，僅過去了兩個多月便在7月被突然叫停，整個項目開發便陷入停滯。不過，關於項目具體的停工原因，兩位開發商都沒有透露。
有消息稱：「該項目位於《南京市軌道交通條例》規定的地鐵保護區範圍，涉及地勘、開挖、取土、推裁、爆破等作業行為，請按規定，向地鐵指揮部進行申報、制定施工保護方案並嚴格落實。」（來源：觀點地產、江北樓市）
上海興業太古匯一季度零售銷售額下降30.4%，前灘太古裡預期今年落成
5月8日，太古地產有限公司發布2020年第一季度營運數據公告。
公告顯示，太古地產內地的零售物業中，除廣州太古匯外，其他項目的租用率均有所下降。其中，於2020年3月31日，上海興業太古匯的租用率為95%，較去年底98%的租用率有小幅下降。截止到2020年3月31日止3個月，上海興業太古匯的零售銷售額下降30.4%。
在上海，太古地產還與陸家嘴集團合作，打造的合資項目於去年正式命名為「前灘太古裡」，這是太古地產繼北京、成都、廣州、上海之後的第六個項目，也是繼北京三裡屯太古裡、成都遠洋太古裡之後的第三個太古裡項目。
（前灘太古裡項目效果圖 ）
據悉，該項目總樓面面積約為12萬方，無縫連接匯聚11、8、6三條地鐵線的東方體育中心站，在項目規劃上，項目從B1層到L4層共計5層（北端局部為L6層），商鋪數量為200-250個，停車位共約1600個。
根據公告，前灘太古裡目前正在進行幕牆、內部裝修及機電安裝工程，預期2020年落成。（來源：贏商網華東站、上海樓曲）
青島首創奧特萊斯計劃於2021年開業運營
據青島高新4月28日消息，近日，位於青島高新區的首創奧特萊斯項目正式全面復工，相關運營公司根據實際採取常態化宣傳引導、精準跟蹤、積極防護等措施，採用點對點包車的形式，將工人從各個區域接到項目現場，同時對其他自行到場人員進行14天隔離，在確保無安全隱患前提下進入現場施工作業。經過前期周密準備，目前項目內500多名建設人員已全部到崗。
（項目現場圖來源：青島高新）
據了解，目前青島首創奧特萊斯項目處於主體結構建設階段，主體結構一層已全部完成，主體結構二層累計完成60%。計劃2021年上半年開業運營，並通過吸引眾多國際國內知名品牌入駐，推動青島高新區現代服務業發展。（來源：青島高新）
上海迪士尼5月11日重新開放
5月5日，迪士尼宣布，將於5月11日重新開放上海迪士尼樂園，該樂園自1月25日起關閉。重新開園後，迪士尼會對遊客人數做出限制，而全球其他區域的樂園和商店何時重新開放，迪士尼聲稱「難以給出預估」。該消息發布的同一天，這家全球最大的娛樂公司公布，病毒大流行令其在截至3月28日的三個月裡損失14億美元。（來源：界面新聞）
武漢薈聚中心減免恢復營業後的租金等費用
英格卡購物中心中國於4月30日發布了《武漢薈聚中心恢復營業後租金等費用進一步調整說明》，成為自4月21日武漢薈聚中心恢復營業後的首份租金等費用調整說明。
4月21日，武漢薈聚中心正式恢復營業，宜家家居同期回歸。根據防疫相關指示內容，金逸影城、薈聚寶貝、家庭室、公共玩樂、休息區及部分商戶暫不開放，營業時間為上午10時至下午6時，市民掃碼與測量體溫後可從2、6、8、室內停車場11號門共4個出入口進入購物中心。自5月1日起，武漢薈聚中心營業時間從10:00-18:00調整為10:00—20:00。
根據最新調整說明，武漢薈聚中心餐飲租戶，自2020年4月21日至5月15日期間，以實際營業額為基數，僅需按照租賃合同規定的提成比例支付營業額提成租金，免收市場推廣費和物業管理費；5月16日-5月31日，按照租金、市場推廣費及物業管理費總額的40%支付；6月1日-6月30日，按照租金、市場推廣費及物業管理費總額的70%支付；7月1日起，恢復全額支付所有費用。（來源：樂居財經）
直面疫情 廣州時尚天河再減租金
近日，時尚天河舉辦「直面疫情『折』就是愛兩折減租籤約會」，為品牌業戶提供一整年的扶優政策。
（圖片來源：粵訊）
因應不同品類，2020年5月-2021年3月租金減至2-8折優惠，2020年5-8月物業管理費減至5折優惠（部分特殊商戶除外）。這是繼今年2、3月份四度推行免租舉措後的又一次暖心之舉。（來源：騰訊新聞、粵訊）
北京國貿溜冰場正式恢復營業
5月7日，國貿溜冰場正式恢復營業。
（圖片來源：國貿商城官方微信公眾號截圖）
根據相關規定，消費者入場需測量體溫、出示健康碼、登記完整信息並全程配戴口罩，一名兒童僅限由一名家長陪同進入。此舉意味著線下休閒娛樂場所或將陸續恢復開放。（來源：新京報）
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商業用地出讓資訊
佛山順德掛牌5萬平商住地，起拍總價9.76億元
4月29日，佛山順德區陳村潭洲5萬平方米留用地掛牌，起拍總價9.76億元，起拍樓面價約7800元/平方米，扣配建樓面價約8570元/平方米。
資料顯示，該地塊位於星英半島南側，佔地約5萬平方米，容積率＞1.0且 ≤ 2.5，地塊設有封頂價13.76億元，折合最高樓面價12086元/平方米。地塊為陳村潭洲村委留用地，土地性質為商住用地。
地塊要求競得人須在地塊內配建物業管理用房、社區服務中心、社區用房及公廁等。此外，該宗地須無償配建1萬平方米商業物業及其按規劃條件要求配建的具備產權的標準小汽車停車位。（來源：新浪財經）
金地聯合體，68.7億元底價摘南京秦淮區大體量商住地
4月30日，南京威湛運營管理有限公司、南京威建運營管理有限公司、南京威勵商務服務有限公司聯合以68.7億底價摘下南京秦淮區NO.2020G13地塊，樓面價13659元/平方米。
據企查查資料顯示，南京威湛運營管理有限公司與南京威建運營管理有限公司的大股東為深圳威新軟體科技有限公司；南京威勵商務服務有限公司背後為一境外公司CHARM MEDIA LIMITED 昌勵有限公司。
值得注意的是深圳威新軟體科技有限公司的法人為徐家俊，其為金地(集團)股份有限公司董事、高級副總裁、董事會秘書,兼任金地商置集團有限公司行政總裁，同時為多家金地下屬公司的管理層。
據了解，地塊為秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊，是一宗商住地，出讓面積113278.47平方米，綜合容積率4.44，建築面積502956.41平方米。
此外，於4月27日，佛山順德倫教一宗商住地出讓，經41輪競價，金科旗下廣州金科房地產開發有限公司以1.83億元摘得該地塊，樓面價8506元/平方米，溢價率36.4%。該出讓地塊編號為TD2020(SD)WG0008，位於順德區倫教街道倫羊路以北、泰寧路以東地塊，佔地面積8605.41平方米，土地用途為商住，容積率≤2.5，建築面積≤2.15萬平方米。（來源：中國網地產）
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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