在進行二手房買賣交易的時候，是要交稅費的，而且在交水費的時候會用到一些專業的詞，比如說滿五唯一和滿二唯一，那麼滿五唯一和滿二唯一的區別是什麼？
符合滿五唯一條件的房屋是不用繳納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。也就是說滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅，不滿二則所有費用正常繳納。
二手房買賣交易有哪些流程
1、看房選房：買房前，購房者首先要根據自己的工作狀況及日子需求選擇購房區域，並對所購房子區域板塊進行熟悉。能夠在網上找房，也能夠通過線下中介機構找房。另外還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。
2、產權查詢：為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必需求查詢欲購房子的產權狀況。首先要仔細檢查業主的房產證上有幾個人的署名，假如是有產權共有人，那麼在下一步籤訂合同時就需求一切產權共有人共同在場籤字。另外還需檢查業主購房時的相關憑證，如：購房發票、契稅發票等，這些可作為輔助證據以初步確認房子產權歸屬。最終還得查詢清楚房子是否有被典當、被查封等狀態，要知道一旦房子產權有問題，生意是無效的。
3、籤定二手房生意合同：大家在房產管理部分查詢產權狀況後，如賣方供給的房子能夠上市生意，那麼在生意兩邊對房子位於方位、產權狀況及銷售價格、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，買方就能夠交納購房定金並於賣方籤定房子生意合同。可是這裡有一點需求注意：交納購房定金不是商品房生意的必經程序。
4、申請處理按揭借款：假如買方需求借款購房，在生意兩邊達到意向後，由借款銀行指定評價公司對兩邊即將生意的房子進行評價，確認借款額度，在兩邊籤定完房子生意合同後，生意兩邊需共同到借款銀行處理借款手續。銀行對借款申請人信用批閱後，會告訴兩邊完結產權改變，買方收取房子產權一切證後，要在銀行的陪同下處理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放借款。
5、過戶：在處理過戶之前，生意兩邊需求到房產所在地的產權掛號中心去處理過戶手續，並繳稅。生意兩邊需求帶上身份證原件、房產證原件、二手房生意合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就能夠讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後，買方回銀行處理房產典當，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月準時還貸。
6、交房：交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交代，假如房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交代，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部分去處理，兩邊應準備好房產證複印件、身份證等。