漢口的大隱之地

△武漢園博園周邊 圖源：玩攝堂

100多年前，在漢口，劉歆生等大亨巨賈們，熱衷造園。

劉園、西園、萬松園、怡園、隋園、白園、誰園、吳家花園等近20個。喧鬧的漢口，商賈們將郊外的藍山綠水、西式的生活方式，搬到了他們觸手可及的地方。

戲院、動物園、電影院、照相館、遊泳池，都被他們放在了園子裡。電燈出現後，開始流行夜花園。

遊園納涼，是當時最有排面、最時髦的生活方式。1929年，漢口中山公園對外開放。大門仿英國白金漢宮大門設計，修建過小型高爾夫球場、騎馬場、足球場等現代運動場地。

△漢口中山公園雙龍橋 圖源如圖

△漢口中山公園大門照片 圖源：蔡茂君

留英工程師吳國柄主張，「在公園裡種樹栽花，有運動場可以打球，遊泳池也可以遊泳，大湖可以划船，讓人人都可以鍛鍊身體。」他在回憶錄中說，「把在歐洲社會上看到的搬回中國」。他將自己在英國倫敦公園中的所見所感，搬到了漢口中山公園。

100多年前，漢口，是中國跑馬場最多的城市。

其中有三座知名的跑馬場：華商跑馬場（現同濟醫院）、萬國跑馬場（現唐家墩萬達廣場）、西商跑馬場（現解放公園）。

△1902年德文版漢口地圖上的西商跑馬場 圖源：王汗吾

據說當時，英國人在漢口建了「西商跑馬場」，不讓華人入內。有一次，劉歆生從正門走，不讓進。他一氣之下，修了「華商跑馬場」，對所有人開放。

後來，漢口成為當時國內著名賽馬博彩之都。

私園、高爾夫、跑馬場，是100多年前漢口時尚生活的起點，也是當時商賈們的大隱之地。

01

歷史又兜了一個圈。

100多年後的今天，漢口主城，也有一個地方，同樣擁有跑馬場、高爾夫、公園等「三件套」。這個地方就是金銀湖。

武漢地產研究院院長殷躍建說，「這裡是現在漢口的大隱之地。」

他指出，這裡不是東西湖板塊，而是漢口主城板塊，也不是漢口的後花園，而是漢口主城的大隱隱於市之地。100多年前，張之洞就為漢口預留好這塊地，「一面繁華，另一面是寧靜。這裡能很自然地切換。這裡是武漢三環旁空氣品質最好的區域。」

從規劃上看，漢口是一個扇形區域，金銀湖則是漢口主城的腹地所在。金銀湖是一個純粹的以高端改善型居住為主要功能的區域。這與後湖、盤龍城的剛改定位完全不同。

△武漢園博園周邊 圖源：王箏

簡單梳理金銀湖的發展軌跡，發現高爾夫、馬城、園博園擇址其中的大邏輯：

1994年，金銀湖國際高爾夫球會開建。這家球場由高爾夫界傳奇人物尼克費度（Nick Faldo）精心設計。它是武漢目前唯一擁有18洞72桿國際競賽型球場的高爾夫俱樂部，也是唯一的城市高爾夫。

△金銀湖高爾夫球場 圖源：大耳朵

1998年，金山大道動工修建，曾被譽為「楚天第一路」。當時每到周末，漢口人都開車到金山大道上打卡，中間綠化帶寬10米。

△金山大道 圖源：大耳朵

2003年，東方馬城建成。這是是華中地區唯一的國際標準賽馬場。武漢國際賽馬節，已是武漢的一張名片。

△東方馬城 圖源：玩攝堂

2007年，金銀湖溼地公園入選國家溼地公園。在當時，是湖北的唯一一座國家溼地公園，規模相當於兩個漢口中山公園。從此，金銀湖是武漢生態保護最嚴格的區域，不再有填湖等事件發生。

2015年9月，武漢園博園開園。其中有115個城市展園。

「20多年裡，漢口人向外，找到這片城市裡的世外桃源」，殷躍建表示，歷經20多年的發展，金銀湖成為漢口高端改善型需求的聚集地。

他介紹，這一批業主是漢口相當有素質的一批人。這個區域開發商以外來企業為主，開發的產品以洋房、別墅、湖景房為主。在這些開發商眼中，金銀湖很像杭州、成都某個慢生活的區域。

在金銀湖，高爾夫、東方馬城、園博園，這三個地標圍合的區域，最近10年沒有一宗純住宅用地。直到今年1月15日，20多個開發商搶一宗地。這宗地位於雙地鐵口（6號線與7號線，園博園北站），銀湖翡翠的隔壁，對望高爾夫球場。這宗地最終被中交地產收入囊中。

9月4日，中交泓園正式亮相。泓，水深而廣。這個項目享有「一湖兩園」（金銀湖、園博園、溼地公園），在項目內部有五大私園。同時，致敬漢口百年的高端生活。因此取名為「泓園」。

△項目案名發布會現場

△項目鳥瞰效果圖

高爾夫、東方馬城、園博園，是當今漢口高端生活的爆發點。中交泓園，則是在這塊寶地，重啟這種生活。在園博園的東廣場，項目設有城市會客廳，沒有售樓場景，只有咖啡、書與文創。

02

寫到這裡，也許你會好奇，「中交地產是誰？」

它是「世界500強」中交集團旗下的房地產業務板塊。

全球10大貨櫃碼頭中的5個、世界10大斜拉橋中的5座、世界10大懸索橋中的4座……

世界最長跨海大橋——港珠澳大橋、全球第一個全自動碼頭——洋山港項目，還有寧波人熟知的舟山跨海大橋等，都是中交集團的代表作。

中交集團，也是綠城的第一大股東。如今，中交地產集團擁有中交地產（SZ,000736）、綠城中國（HK,03900）兩家上市房企。現在的中交地產，融合了中交的國匠精神、大道情懷與綠城的美學建築、極致品質與人文精神。

中交泓園，則是中交整合綠城核心資源，在武漢落地的首個作品。從建築規劃、產品設計，到物業服務，都能看到綠城一樣的品質與細節。

建築規劃，聘請綠城御用設計院－大象設計院，並採用綠城第三代高層產品，以新古典主義三段式建築結構、景觀建造中軸對稱等為主要特徵。當年金銀湖的浙派經典項目－銀湖翡翠，就是使用的綠城第一代高層。

△項目效果圖

這個項目的物業公司是綠城服務。疫情期間，央視點名表揚綠城服務在武漢的抗疫經驗。

「我們學習綠城，整合綠城，把最好的產品，獻給武漢」，中交泓園項目有關負責人表示，「我們將做成武漢市場上這個風格產品中最好的。」

「20年後，再回頭看泓園，歷久彌新。比周邊同等住宅，貴1.5-2倍。」

03

「一過三環線，一切豁然開朗」，殷躍建這樣描述。

這裡有20分鐘漢口核心生活圈。中交泓園與漢口的距離，進退恰當，一切剛剛好。

△「黃金分割率」在世界藝術作品的運用

黃金分割率，是把一條線段分割成兩部分，使其中一部分與全長之比，等於另一部分與這部分之比，其比值為0.618。1:1.618，被稱為黃金分割率。

黃金分割率，同樣適合園博園、高爾夫與中交泓園所在的區域，從這裡到武漢CBD、宜家、東西湖協和醫院、機場與航空新城、金銀潭永旺、建設大道金融街、武廣商圈，構成漢口20分鐘核心價值圈，也成為漢口最完美的生活半徑。

在這裡，城市與自然，工作與生活，交通與風景，學堂與探索、健康與運動、開放與私密之間，都在完美演繹黃金分割率。

△「20分鐘漢口核心價值圈」示意圖

△項目的「七大黃金分割率」

「回家的路上，不用花費時間在堵車上，能趕上家裡的晚餐。」中交泓園項目有關負責人描述未來的生活場景。

「這裡有離漢口最近的湖景，相當於是生活在漢口的東湖邊。出了項目，就是湖邊。」

「周末，孩子能到園博園或溼地公園，觀察蝴蝶與溼地，探索大自然，在公園裡成長，體會到我們小時候抓蝦撈魚的樂趣。」

「旁邊的九年制學校，我們可以目送孩子上學，不用為送孩子上學堵在路上，影響一天的心情。」

「房子只是一個載體，我們想業主們生活得更舒服，更幸福。」

當然，幸福遠不止於此。

△項目效果圖

高爾夫、東方馬城、園博園與溼地公園，能聚在同一個地方，不是歷史的巧合。從區域宏觀的角度看，這些高端生活配套，將為金銀湖帶來國際的高端生活。人們追求健康、自然與時尚，與100多年的老漢口一模一樣。

這裡再做一個對比：100多年前，漢口的金融核心區在江灘租界區；100多年後，漢口的金融核心區在西北湖周邊。這就是歷史的變遷。

同理。100多年前，漢口的大隱生活在中山公園周邊；100多年後，這種大隱生活在中交泓園。

從微觀上看，銀湖翡翠、萬科高爾夫之後，中交用一套綠城產品、標準與服務，為漢口高端改善人群，再造一個大隱之地。

一位家住金銀湖的老友說，「這裡是武漢最美的回家路。」回家的路，滿眼綠色。很快從漢口的高樓叢林，切換一種輕鬆的心情。金山大道，經過園博園、軍運會兩次翻修機會，已成為一條風光大道。

這位老友還告訴我一個秘密：金銀湖是開發商同行最喜歡住的地方。他們愛上這個地方，就一直住在這裡。

最近，同行之間有句玩笑話，「萬科高爾夫，等了10年，終於等到中交泓園。」

［後記］

這些年，武漢像一個衝刺的孩子，跑得很快，少了從容。

如果有一天，它像成都、杭州一樣從容，擁有那一份氣質。

那麼人們將會更認可漢口的金銀湖。因為只有那裡，有這樣匹配的氣質。它是漢口主城，最不像武漢的地方。

一條城市環線，將漢口分為兩個城市界面：一面是繁華喧鬧的城市，另一面則是四季花園的城市。一面是城市的煙火氣，另一面則是自然的小清新。

未來，協和醫院、萬達廣場等城市配套的豐富，這裡將更完美。

正如殷躍建老師所說，「我們要站在張之洞的肩膀上看這裡，才能懂他的智慧，懂漢口的未來。」

文｜楊光華（地產寫字人）