【品橙旅遊】近年來，外國遊客的增加帶動了日本的旅宿消費，日本各大酒店的入住率長期居高不下。日本酒店行業長期超負荷運轉，也催生出人們對空置房屋的關注。
日本政府的思考是，在2020東京奧運時，如何能解決大量的住屋需求，同時又不會在人潮散去後，造成資源浪費，避免過去長野冬季奧運的情況再度發生。而面對這種情況，能解決問題最好的方式，就是民宿。
在日本觀光廳看來，日本政府希望包括海外企業在內的各類企業共同參與民宿產業，以此來為遊客提供多種多樣的住宿服務，滿足不同人群的需求，並推動民宿行業的健康發展。
然而，自2018年6月15日日本民宿新法正式實施以來，一股不穩定的情緒正不斷在日本民宿經營者、中國投資者、消費者之間擴散。
有人說，悲觀者，看到了烏雲密布，而樂觀者，看到了暴風雨後的陽光。但實際上，從日本現狀來看，民宿更像一把「雙刃劍」，利弊都十分明顯。
當下，究竟是不是入局日本民宿的真正風口？
中國人赴日旅遊熱度不減
近幾年來，中國遊客赴日旅遊一直熱度不減，日本已經超越韓國成為中國遊客的「心頭愛」。
日本觀光廳公開的數據顯示，截止2017年7月15日，訪日遊客數量突破1000萬。其中，2017年上半年中國遊客數量上升接近一倍，截止到2017年6月已經有217萬人次造訪日本，超過韓國成為訪日的第一大客源國。另外，僅在2017年2月，中國遊客就為日本旅遊順差貢獻近10億元人民幣。
而在整個2017年，中國赴日遊客同比增加15.4%，達735.58萬人次，連續3年名列「赴日人數地區排行榜」的首位；而中國臺灣、中國香港分別以456.41萬和223.15萬人次擠進榜單。此外，2017年中國遊客在日本旅遊的消費總額達到1004億人民幣。
值得關注的是，2018年中國遊客赴日旅遊的人士還在持續增長，而且數據令人相當驚訝。
共同社此前報導稱，根據日本觀光廳發布的數據，2018年8月，在日本國內賓館及旅館住宿的國際遊客人數累計達774萬人次，比去年同期增加15.0%。自2010年以來，創下當月歷史新高。其中，來自中國大陸的遊客增加20.7%至222萬人次，中國臺灣增加4.5%至94萬人次。
另據攜程發布的《2018年中國遊客赴日旅遊報告》稱，2018年上半年中國大陸赴日遊客突破400萬人次，有數據預測，全年有望超過800萬人次。
有分析稱，日元疲軟與日本政府多管齊下推動旅遊業發展，是日本旅遊業近年來高歌猛進的主要原因。此前，安倍政府為吸引國際遊客，放鬆了籤證要求，對中國等一些國家和地區實行更便捷的籤證措施。
為了進一步加強以青少年為中心的日中間國民交流的同時，吸引更多曾兩次以上赴日的中國遊客，從2019年1月1日起，日本實施了針對中國大學生及曾兩次以上赴日的中國遊客進一步放寬籤證的政策。
其中，中國教育部公布的高校名單中（包括所有1243所普通本科高校）的本科生、研究生及畢業三年內的畢業生，持有學校出具的在學證明書或畢業證書作為能確認經濟能力的替代材料就可以更容易的申請到籤證。針對過去3年內，曾兩次以上以個人旅遊籤證赴日的中國遊客（僅限能以護照上的籤證及上陸許可印證明的情況），在申請有效期限為3年的個人旅遊多次往返籤證時，不需要提交證明經濟能力的材料。
根據日本觀光廳的統計，從選擇民宿的外國遊客的年齡層來看，年輕一代的利用率比較高，特別是20歲以下的利用率佔比突出。
根據目前中國本科高校學生規模，該政策預計將惠及2500萬到3000萬人。這意味著，將增加高達近三千萬人的潛在赴日旅遊群體，對於旅遊者、企業和市場都是極大的利好。
入局日本民宿的風口將至？
隨著赴日遊客人數的劇增，對於住宿的形式也呈現出多樣化趨勢。在日本政府相關部門看來，為應對這一變化，向遊客提供多種業態的住宿服務，也就勢在必行了。
據了解，赴日旅遊時住民宿，已經漸漸成為一種風尚。選擇住民宿，不僅價格低廉超划算，而且還能更近距離地體驗當地風土人情，這樣的的住宿方式獲得不少中國遊客青睞。
據悉，日本是 Airbnb 增長最快的市場之一，Airbnb 利用當地的短途旅行和服務吸引國外遊客，同時探索豪華旅行路線和機票等新領域。
2015年11月，Airbnb宣布，截至2015年6月的1年間，實際通過網站預約日本住宿的利用人數約有52.5萬人，並估算將創下高達2219億日元（約合人民幣115.83億元）的經濟效益。預訂民宿的房客中有93%為外國人，而中國人所佔比例最多，達19%。
另據當時的日本媒體報導稱，民宿預約多集中於首都中心地段，而住宿地點東京就佔到一半，若再加上大阪與京都兩地，將佔到85%的比例。
另外，Airbnb此前還曾表示，有500萬用戶在日本使用過Airbnb，產生了83億美元的收益。
而在2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。2017年，有超過2600萬遊客訪問日本，連續第五年創下新紀錄。據CBRE此前稱，僅在東京就有3500間酒店客房短缺。
此前，日本政府提出到2020年將訪日遊客人數增加至4000萬人。在東京2020年奧運周期內，除了東京房價的上漲外，由奧運旅客所帶來的收入也會是相當驚人的。因此，投資民宿房產比單純的房地產有更大優勢。
「東京奧運會迎來一波流量高峰，將有1.2-1.5億房間需求。」——在Ostay聯合創始人姜顯恆看來，日本民宿市場很大。
日本民宿的商機，不僅吸引了Airbnb、投資人薛蠻子等，還吸引了以途家為代表的中國民宿運營商的目光。
早在2017年，途家便在日本的成立了全資子公司——日本途家。此外，在豐富消費群體的房源選擇方面，途家還和先後日本酒店預約網站Relux的運營方Loco Partners、日本電商Rakuten Lifull Stay（樂天）展開了合作。
進入2018年，途家先是針對日本市場推出新房東平臺「途家WAKA」；緊接著，途家又取得國內首批在日本合法經營民宿資質；途家還與日本魚沼市籤約合作，把民宿和旅遊觀光相結合。此外，在日本傳統旅遊熱門的關西地區，途家也在積極地與當地的地產巨頭公司（宅都集團）進行戰略合作。
對於外國品牌/企業積極進軍日本的民宿市場，日本政府也表示了肯定。日本觀光廳表示，日本政府希望包括海外企業在內的各類企業共同參與民宿產業，以此來為遊客提供多種多樣的住宿服務，滿足不同人群的需求，並推動民宿行業的健康發展。
日本民宿更像一把「雙刃劍」
儘管在很多人看日本民宿市場充滿著商機，但是，以Airbnb和途家等為代表的非日本本土品牌在努力進軍日本民宿市場時，其面臨的政策、運營、文化摩擦等方面阻力也不容小覷。
日本修訂了1947年出臺的《旅館業法》使民宿短租合法化。在新頒布的法律條款下，要求日本民宿主在2018年6月15日之前註冊房源信息，在平臺上展示備案號碼，以確保今後的正常運營。在6月15日新法執行後，沒有獲得備案號碼的民宿將會被下架。
此外，日本新法律允許民宿一年的營業時間不超過180天。很多人覺得日本民宿將不再是個好生意，甚至有人覺得政策不僅打壓了一大批不合規民宿，還限制了合法民宿的發展。
《民宿新法實施細則》要求民宿經營者需每兩個月上報一次民宿經營狀況；《厚生勞動省民宿新法實施細則》規定房間內平均每人用床面積至少為3.3平方米；房間要定時打掃、及時通風等。
值得一提的是，一些日本地方法律比國家層面的法律更嚴格，許多地區不允許住宅區用作民宿短租，或者縮短民宿運營的時間。例如，日本新宿區就禁止民宿在工作日經營；京都只允許民宿在旅遊業低峰期營業，每年1月中旬到3月中旬。
有日本民宿經營者直言，如此嚴格的規定，將導致民宿經營成本大幅提升，最終迫使原本還能賺錢的民宿，只能微利甚至賠錢。合法經營後的日本民宿，一旦不具備「錢景」，也就失去價值。
相對於政府政策方面，來自於民宿的實際運營方面的阻力或許更大。
例如，那些在共同的居住空間裡進行民宿活動的行為，對普通居民的正常生活產生了巨大的影響。這一點，令既有利益者們無不感到憂心忡忡。
「日本人性格嚴謹。」大阪某民宿主曾說道，陌生人隨意進出居民樓、垃圾亂扔這與當地居民的生活習慣是格格不入的。有些年輕人喝了點酒，在屋裡鬧騰，就會有人投訴。
因此，在民宿能夠產生經濟效益、增添地方城市活力之餘，如何避免這種社會問題加劇，也是日本民宿業謀求發展時不可迴避的課題。
此外，當有空閒的房子想出租時，主人不願陷入經營的日常瑣事，這就需要有專人來管理。但是，找到一家稱心如意的管理公司可不是件容易的事。同時，日本的人力成本很高，從客服體系到在地服務，如何用最少的人做最高效的服務是一個痛點。
而在其它方面，民宿潮的興起也滋生了更多的漏稅、黑中介，破壞了行業的信譽。由於民宿的特殊經營方式，上述隱患似乎幾成事實。
民宿越來越多也將對傳統的旅館業構成越來越多的威脅：面對著不用繳納過多賦稅，卻能提供更好更便宜的住宿體驗的民宿，傳統旅館業的競爭力不斷地被削弱。日本全國旅館聯盟甚至認為，法國的失敗是日本最好的反面教材。
值得關注的是，對於民宿業的過熱傾向，日本此前就已開始有聲音擔心是否會出現泡沫——在東京奧運會之前，民宿服務將越來越火爆，亞洲的投資熱錢也在湧入，業界裡酒店、旅館和民宿運營商各方的投機心理也錯綜複雜。
與有悲觀者只看到烏雲密布不同的是，有樂觀者卻看到了暴雨後的陽光。
有業內分析認為，日本民宿合法化進程的推動，將會導致大量非法民宿的的下線。誰能夠在最短的時間內，搶佔到這個空白市場，誰就能夠贏得先機。
此外，鑑於民宿合法化之後，個人民宿運營者經營成本持續上升，日本民宿經營開始向集中化、品牌化發展的趨勢愈發明顯。
而在一些民宿運營者最為在意的經營天數方面，一些日本地方的規定也有所放寬。以北海道為例，對於那些獨門獨院的「一戶建」的民宿，不加以任何天數限制；關西旅遊熱點的奈良縣和歌山縣，對民宿經營的天數也不做限制。
或許，正如一些民宿業內人士所說，兩年之內，誰能站穩腳跟打響品牌，才能笑到最後。