租賃市場概述
第一季度，深圳高端住宅和服務式公寓均無新增供應入市。高端住宅租金環比上漲，入住率小幅上升。高端住宅租賃需求基本保持穩定。
服務式公寓租賃市場
本季度，服務式公寓租金指數環比上漲1.2%，樣本租金為人民幣每平方米每月203.9元，同比上漲6.9%。
農曆新年後，服務式公寓市場較去年年末表現有所回升，租金和入住率均有所上漲。這主要是由於年後回到深圳就業的人數增多，使得服務式公寓的入住率和租金均隨之上漲。
一季度，全市服務式公寓入住率環比上漲9.3個百分點至85.8%。多數項目入住情況均有好轉，尤其是雅詩閣君臨天下和第一太平戴維斯賽嘉服務式公寓，入住率有明顯提升。同期，全市服務式公寓租金環比上漲1.2%至人民幣每平方米每月203.9元。由於本季度無新增供應入市，因此市場總體表現相對穩定。
隨著後海第一批寫字樓的入市，將為深圳服務式公寓市場帶來新的需求，商務人士的聚集使區域內服務式公寓的需求提升，從而帶動入住率上漲。
高端私人住宅租賃市場
一季度，高端私人住宅租賃市場租金環比上漲2.14%，達到人民幣每平方米每月129.5元，同比上漲19.8%；入住率則微跌至87.7%。本季度迎來年初務工人員返潮，這使得高端住宅租賃市場入住率回升，租金持續上揚但漲幅有所收窄。
高端住宅租賃市場展望
受深圳前海自貿區和後海總部基地的影響，市場對高端私人住宅和服務式公寓興趣依舊，租金或有上漲空間。在當前的政策背景下，高端住宅市場整體租金漲幅或將收窄，入住率將繼續上升。
隨著深圳「一改三」政策出臺、購房門檻加高，使得租房需求將有所增長。因此，預計高端私人住宅的入住率將繼續走高，同時租金也將進一步上漲。而今年入市的後海總部樓將提升南山片區對高端住宅產品的需求，屆時南山片區的高端住宅入住率將得到一定提升。
銷售市場概述
2016年第一季度，一手住宅成交量較上一季度有所下跌，然而同比依然上漲16.2%。二手住宅成交量一反年初傳統淡季常態，環比增長17.2%至327萬平方米，同比增長83.9%。
整體住宅市場
一季度，全市一手住宅成交均價持續攀升18%至每平方米人民幣48,089元，同比上漲79.2%。同期交易量環比下降14.4%至158萬平方米。二手住宅交易量達到327萬平方米，環比上漲17.2%，同比上升83.9%。
深圳新房成交均價自2015年年初「330政策」發布後漲勢迅猛，價格持續走高，並連續創出新高。目前深圳一手住宅市場成交量與2009年相當，但價格卻是當時的兩倍。二手住宅市場一反年初傳統淡季的常態，成交量有所上漲。
住宅銷售市場展望
過去兩年內，深圳一手住宅成交量和價格增長迅速，二手住宅成交量出現三級跳，市場持續火熱態勢。未來隨著城市的建設和發展、人口增長，因此市場對住房的需求將繼續保持。
然而，隨著「一改三」和「營改增」政策的實行，住宅銷售市場未來將受到一定影響。在房地產新政的調控下，全市住宅市場成交量和成交價格或將面臨下行壓力。
點此閱讀全文：第一太平戴維斯：2016年第一季度深圳住宅市場簡報