土地儲備一直是房企的殺手鐧，展現的是企業後續發展的規模和積蓄力量的強弱。萬科在2019年拿地金額為2157.88億元，同比降低15.48%，業內排名第1。
作為「活下來的樣本」，萬科拿地一向謹慎，今年7月以來，分別在南通通州、海門拿下5宗地以蓄土儲。截止目前，海門南城CR20026地塊與萬科官山望R2020-017地塊的成交樓面價分別位列下半年海門和通州土拍第二。
從數量上看，萬科尤其看好海門，在海門連拿4宗地。其中，海門北部2宗地案名為「海門半島國際」，另外2宗CR20024/CR20026地塊則位於海門城南，鄰近龍信駿園。
01 海門城南2宗宅地樓面價均超13500元/㎡！或將打造小高、高層住區
從拿地時間線上看，萬科連續3個月斥資約41.94億元在海門瘋狂「囤貨」。
近的來說，就在雙十一，萬科經過417輪激烈角逐，以總價15.6億元摘得南通海門商住地CR20026，折合樓面價13550元/㎡，溢價率80%！
CR20026地塊位於海興路東、東布洲路南側，地上用地面積折合約78.5畝，容積率2-2.2，住宅建築物高度在30-80米，預計打造小高、高層住區。
與之相鄰的另一宗商住地CR20024，也是於10月30日被萬科以6.5億元收入囊中，經過435輪報價，最終成交樓面價13517元/㎡，溢價率23.44%。兩宗地成交時間僅間隔12天。
CR20024地塊位於海門江海路西、東布洲路北側，在建設中的龍信駿園的南邊，土地面積26730㎡，容積率1.6-1.8。規劃住宅建築高度在24-80米，預計打造小高、高層住區。沿西側用地線布置的建築不大於16層，綠化率≥35%。
從區位及配套看，兩宗地地塊位於海門市府所在的城南板塊核芯地段，東側緊鄰海門黃金軸——江海路，距海門市政府較近，交通便利；享季直裡、11月28日開業的大有境、歐尚、中南城以及商和不夜城等商業配套；274畝江海文化公園、約900畝生態長廊、規劃有174畝的海門實驗中學新校區和實驗附小新校區、東洲仁恆國際學校、機關幼兒園、海門人民醫院等城南配套。
東洲仁恆國際學校
02萬科半島國際：預計明年開盤 315㎡天際平層僅15套
另兩宗CR20015、CR20021地塊，位於海門河北，在藍光合鳴苑兩側，案名為萬科半島國際，預計明年開盤。11月7日，位於長江南路的展廳——萬科·半島國際藝術館開放。
萬科·半島國際，坐擁圩角河、海門河雙水岸環繞，以寶格麗酒店為靈感，規劃10幢7-16F現代國際半島住區，共計339戶，建築面積約140-315㎡。其中315平天際平層僅15套，一層一戶。
小區雙水岸環繞，圍合式錯落布局，與水岸形成璀璨天際；以通透的玻璃幕牆與簡潔的建築線條勾勒現代美學立面，270度轉角陽臺，寬闊視野，城市風景一覽無餘；開放大堂的酒廊、多功能運動室、會所等酒店式歸家之路營造出奢華度假之感。
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02 萬科官山望：東方家族式奢境低密住區 預計明年1月首開216套
萬科·官山望位於碧華路與希望路交匯處，規劃17幢6-11F洋房、小高，共計630戶，建面約130-180㎡，容積率1.8，精裝交付。東方家族式奢境大宅，是通州萬科十年新府系的全新著作，建築形式上具有東方建築元素的同時又具有國際化的建築風格。
萬科·官山望預計將於明年1月首開5棟樓，分別為15#16#20#25#27#五棟樓，共計約216套房源，首開戶型面積為135-185㎡。
周邊配套
北側即通州汽車客運站，2公裡範圍內S335省道、興東機場，與世紀大道及規劃中的江海大道高架相距不遠，暢達南通主城，交通便利。
通州市政府、人民檢察院等市政配套，大潤發、文峰大世界、新瑞廣場、萬達廣場、奧邦廣場等商業配套，通州九龍醫院、通州區中醫院，金郊初中、通州小學、金沙小學、古沙小學（通州小學分校）教育醫療資源豐富。
03 萬科東昇和院：主打聯排和洋房，是如港新城容積率最低的社區
萬科·東昇和院，位居如港新城中心地段，由19棟3+1層毛坯聯排別墅和9棟9層精裝洋房組成，洋房戶型約99-143㎡，別墅戶型約160-185㎡，共431套。
社區以水繪園為藍本，設計出兩軸、四園、八巷的園林，力求形成移步換景、四季不同的生態藝術院落。容積率1.3，是整個如港新城容積率最低的社區。
周邊港城實驗小學、港城實驗初中，文峰大世界、金雅名都薈、港城人民醫院、五星級酒店（在建）等生活配齊全。
除了以上待售新盤，目前萬科在南通在售項目：萬科方圓本月即將收官，萬科海上明月、萬科時光映翠預計12月加推最後一期，另有萬科時代之光還剩36套尾盤在售。
04 萬科方圓：驗資120萬！180、230㎡67套人氣戶型推完收官
7月中旬，萬科方圓首開8棟17層高層，精裝均價31848元/㎡，開盤當天去化超9成，目前375套房源已售罄，僅剩餘13套1-2F層房源可售。
時隔4個月，項目預計11月中下旬二期加推5棟樓：8#、12#、20#、29#、30#，共258套，建面約136-230㎡。
8#為230-230㎡戶型，12#為180-180㎡戶型，各34套，是項目最後2棟大戶型房源，其餘戶型為130㎡、156㎡。20#戶型是130-130-130-160，29-30#戶型是160-130-130-160，驗資120萬！上期精裝參考均價31848元/㎡。
建面約230㎡戶型在空間設計上進行了全維度的創新，讓家人親密、個人獨處、空間人性化，在「家」的空間融合，為高淨值人群帶來全新的居住體驗。
大尺度設計的LDK一體化客餐廳系統，打造近10米麵寬雙陽臺，兼具晾曬基礎功能及觀景休閒；
客廳採用大面寬+大進深設計，有雙冰箱位預留、嵌入式洗碗機、廚房涼霸等配置的廚房空間，多人餐廚料理也可行動自如。在客餐的過渡區，可設置為酒吧、便餐檯等，為家庭的多元場景互動增加可能。
230的戶型打造了大尺度的多功能興趣間和約7.4米的大尺度面寬的主臥，主臥套房，設立獨立的化妝間、衣帽間、及南向面寬約3.3米的衛生間。
在細節上更是考究，如在玄關處，根據人體工學及使用習慣，讓進門、換衣換鞋、放置隨身物品等動作一步到位；甚至在衛生間也進行了精細化設計：抽拉式浴櫃、隱藏式地漏……等等。
萬科·方圓二期上新之際，品質地下車庫也揭露面紗。地下大堂挑高設計，全透落地玻璃以及燈飾吊頂，極具藝術表現力、儀式感。
藝術感的星空穹頂，地庫使用人臉識別，便捷出入；地下大堂一旁設立了獨立儲物工具間，配置帶有密碼功能的儲物櫃；耐磨環氧的車庫材質，光澤度、耐磨、抗腐蝕性、防塵等效果俱佳。
萬科·方圓主張歸家遊園體驗，除了打造給予業主以人文精神的歸屬感的「雲環」地標外，以九府九園景觀系統再現江南宅院美學，通過人文藝術會所、混齡聚場等交互主題的空間運用，分區規劃服務動線，讓被服務者體驗「自在生活」內核。
萬科方圓自帶超3000㎡下沉式會所，包括遊泳池、健身房、瑜伽房、茶室等一系列高端配套。此外，還在一樓架空層打造了不同主題空間，如主題式會客區，可供業主招待親朋好友；如海洋主題兒童樂園等，可供孩子攀巖玩樂。
05萬科海上明月：年前即將收官，總價最低90萬起
10月27日，萬科·海上明月二期首開加推4棟18-21F高層，55秒售罄！樓棟為26#、27#、28#、31#，共計414套，精裝均價13358元/㎡，戶型建面80㎡、95㎡108㎡。
年前加推最後1棟21F高層37#，戶型建面約80-95㎡，邊戶80㎡，中間四戶為95㎡。總價最低90萬起。
06萬科時光映翠：加推最後5棟，130㎡戶型僅44套
萬科時光映翠兩開兩罄，預計下月加推最後5棟：12#、13#18-22#小高及高層，共計約390套房源。其中12#一梯兩戶，130㎡戶型僅44套，鎖資鎖資2萬，現已啟動。上期高層參考均價1.58萬元/㎡，洋房參考均價1.63-1.68萬元/㎡。
項目約1.7容積率，打造約8000㎡鄰裡中心，規劃6棟10-11F小高+10棟17-21F高層，共計1048戶。建面約90-130㎡。
以上萬科旗下新盤，你最喜歡哪個呢？
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文章來源:樂居買房