房地產市場對絕大部分購房人群來說都是複雜的，在買房的時候很多人群不知道如何正確的貸款。
所以有些朋友在問，怎麼貸款買房最划算？
今天我們就一起來聊一聊，如何正確的申請房貸？申請房貸需要注意什麼？
一，怎樣貸款買房子最划算？
房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭來說，買房其實根本就不是一件容易的事情。
但是房子對每一個人來說又特別的重要，且不說他綁定了我們很多的資源，有了房才有了家，才能解決我們的居住需求。
所以為了提高買房的效率，我們常常需要申請房貸，來降低自己的購房門檻。
那麼怎樣貸款買房子最划算？就成為了很多購房者最為關心的問題了。
第一，儘量使用公積金貸款。
有關注過我國房地產市場的朋友就知道，在申請房貸的時候，我們一共有兩種方式。
一種是使用公積金申請房貸，另外一種是直接使用商業方式申請房貸。
但是你可知道公積金申請房貸要比商業房貸便宜得多，利率低得多，可以為購房者降低生活壓力，節約很多的月供利息。
所以如果你有公積金的話，儘量首選公積金申請房貸，這樣可以節約很多的錢，這樣也相對划算一些。
第二，貸款時間儘量延長。
說實話，絕大部分家庭買房都是用來自住的，他們沒有想過要投資也不具備投資的能力。
湊齊首付款買一套房子本來就非常的困難了，哪還有多餘的資金或者多餘的精力去投資呢？
所以對於這些購房朋友而言，一定要把貸款的時間延長到最長，我國的房貸時間最長是30年，有條件的情況下就要貸到30年。
這樣我們可以減少一定的生活壓力，也不用擔心房貸給我們生活帶來的其他影響。
畢竟房貸利率比通貨膨脹率還要低，等同於是銀行再送你錢，反正你把錢存在銀行裡面也要貶值。
……
的確如此，想要貸款買房子相對划算一些，可以採用這兩種方法。
但是不是每一個人都有公積金，而且公積金的使用也是有一定條件的。
所以最好的方式就是把握第二個方向，把貸款的時間儘可能的帶到最長。
二，申請房貸需要注意什麼？
在買房的過程當中，我們需要注意的問題真的是非常多的，對每位購房者而言都是如此。
對購房者而言，除了研究如何貸款買房子相對划算一些，其實貸款的時候還需要注意特別多的問題。
畢竟買房是大事，一個環節都不容忽視，以免給自己造成一定的經濟損失。
第一，自己的貸款資格。
在申請房貸之前，一定要確定自己是否具備申請房貸的資格，這一點非常的重要。
一是要看看自己的年齡是否達標，一般情況下年齡在18周歲到65周歲之間的人群都可以申請房貸。
二是看自己的貸款資格是否已經用完，我國房貸政策很明確，首套房，二套房是可以申請房貸的，第三套房和以上的房產都只能全款購買。
同時我們還要保證自己有穩定的工作，有穩定的銀行收入流水，徵信狀態良好。
第二，房子的貸款資格。
另外一方面既然我們是買房，那麼房子是否具備貸款的資格，也是我們需要重點關注的。
在新房市場裡面還好，大部分的新樓盤都可以申請貸款，只要你所在的城市沒有被限貸。
而在二手房市場裡面就不太一樣了，銀行只會對那些房屋品質有保障，樓齡相對較新的房屋批貸。
一般情況下，在大部分二線城市樓齡超過20年的老房子，銀行是不予以批貸的，也只能全款購買。
……
的確如此，在申請房屋貸款的時候，一定要注意這兩個方向的大問題。
因為對絕大部分家庭而言，房屋的貸款是否能夠審核通過，是自己能不能買房的關鍵性指標。
畢竟好多家庭湊個首付款就已經很困難了，如果房貸不能申請，那只能是沒有辦法買房了。
三，小結
總的來說，房貸看上去是負債，但是它的利率比通貨膨脹率還要低，對我們投資購房者而言是金融槓桿。
即便你是買房子來自己住，也不要害怕申請房貸，規劃好自己的現金流，也不會對自己的生活造成影響。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，其實一定要多關注自己的徵信，千萬不要逾期造成不良的徵信狀態。
徵信不良不僅會影響你申請房貸，而且對你的其他方面也會帶來一定的影響。
同時一定要把自己的收入流水養好，因為在申請房貸的時候，銀行要根據收入流水來判斷你是否擁有還貸的能力。
注意這些細節，在申請房貸的時候很容易就通過了，我們也能夠很愉快地買到自己的房子。