年後,上海地鐵方面向全市發布了一則消息,四月份起上海多條地鐵線將會在周末以及節假日的最後一個工作日延長運營60分鐘,且到2018年底,中心城區地鐵運營時間將過午夜零時。屆時,夜上海將成為名副其實的「不夜城」。
這則消息振奮了廣大市民的同時,也提振了上海夜市經濟發展的信心,特別是商業地產。作為城市吞吐量最大的公共運輸工具,地鐵在延長運營時間後,勢必將刺激上海「夜間經濟」的發展。
隨著地鐵運營時間的延長和夜間人流的增加,那些「鐵定」晚上10時關門的百貨商廈、購物中心或許會延遲營業,向apm購物中心轉化,22:00關門或成為歷史。目前,上海環貿iapm、K11、七寶萬科、大悅城等購物中心,通過商業結構調整,已形成主題鮮明的特色市集,有望成為地鐵延長運營時間,夜間消費趨旺這一商機的嘗鮮者,步入apm的行列。與此同時,生出兩個值得思考的問題。何為apm商場?哪些購物中心會向apm轉型?
一、apm商場概念將再次激活
何為apm商場?「am」及「pm」,分別象徵白晝及晚上,兩個截然不同的概念合二為一,成為嶄新的零售模式—「夜行消費」。
主打「夜行消費」的新購物理念的商場就是APM商場。這類商場不同於一般的商場,突破了晚上10點關門的慣例,營業時間通常延長到了晚上11、12點,有的甚至凌晨以後,能夠解決周邊「夜貓子」們的消費需求,彌補了夜間消費空白。這類商場在中國有不少成功案例。
香港apm廣場——香港首個開創夜行概念的商場
開發商:新鴻基地產
面積:商業面積6000平方米
開業時間:2005年7月17日
商業定位:以年輕人為主要消費客群,以夜間消費及「品味生活志」為概念
地址:香港九龍觀塘觀塘道418號
交通:地鐵觀塘線觀塘站A出口
營業時間:周一至周六11:00-02:00;周日11:00-23:15
簡介:香港apm廣場是香港首個以夜間消閒及「品味生活志」為概念的大型商場,大部份店鋪的營業時間直至凌晨, 甚至通宵營業。
香港APM的規模較小,但業態齊全,Mall內高、中、低檔的比例搭配合適,集購物、娛樂、餐飲、休閒等各種功能於一身,集合了超市、個人護理及便利店、時裝、美容、禮品、影音、餐飲、娛樂等各種業態,能吸引大量的人氣。此外,商場一年要辦700多個小時的大小活動,包括所有節日和周六、周日等,藉以擴大人流。
臺北ATT 4 FUN——臺灣營業時間最長的百貨購物中心
(原為臺北紐約紐約購物中心)
開發商:ATT
面積:商業面積4.7萬平方米
開業時間:2011年8月29日
定位:全方位時尚生活
地址:臺北信義區松壽路12號
交通:捷運信義線世貿站A出口
營業時間:周日至周四11:00-22:00,周五、周六及節假日11:00-23:00;1樓輕食步道從早上7點營業至凌晨2點;夜店、餐廳、酒吧延長到凌晨4點。
簡介:作為臺灣營業時間最長的百貨,臺北ATT 4 FUN擁有這些特色牢牢抓住年輕消費者的心:club Mist——坐落在ATT 4 FUN九樓,佔地面積近800平方米,於2011年10月14日正式營運,為目前臺灣最大型夜店。
Orgo——臺灣首個空中天幕酒吧,位於11樓,由日本知名調酒大師北添智之主導,強調與自然環境結合。利用全新的文創與娛樂空間將營業時間延長至凌晨4點,讓臺北信義區越夜越美麗。
甜蜜王國——亞洲最大規模的甜點主題樂園。四樓整層以主題故事規劃空間設計,佔地面積超1000平方米,再以全新的樂園概念強打甜點市場,首度集結全球15家甜點品牌旗艦店。
此外,還有臺灣首家RAMA泰自帶露天泳池,20多個首次入臺的餐飲品牌。再加上主攻年輕客群的眾多明星潮牌,更有臺灣首個文創演藝空間SHOW BOX, ATT 4 FUN是臺北當之無愧的「夜明珠」,年輕潮流消費者的終極聖地。
上海環貿Iapm廣場——借鑑香港apm商場模式,開創滬上夜行商場先河
開發商:新鴻基地產
面積:總建築面積30萬平方米,商業面積12萬平方米
開業時間:2013年8月5日試營業
商業定位:高端時尚潮流定位
地址:上海淮海中路999號
交通:地鐵10號線陝西南路站
營業時間:零售商店10:00-23:00,餐飲10:00-24:00
簡介:上海環貿Iapm廣場定位於建造上海首個主打」夜行購物消費「概念的」夜行商場「。商場營業時間為上午10點至晚上11點,餐飲等業態則延長至次日零點甚至凌晨之後,最晚的輕餐飲、咖啡吧、酒吧將營業至凌晨4時。
商場匯聚逾238個潮流品牌,其中有一成是首次進駐中國市場,一成半為首度進駐上海。
它借鑑了香港apm商場的成功運營模式,主打「夜行消費」的新購物理念,引進了豐富的國際級零售、餐飲及休閒娛樂品牌,配合藝術表演及推廣活動,打造成時尚潮流購物新地標。同時匯集各大一線品牌,還有首家Gucci CAFE咖啡館。
北京apm購物中心——轉型更名成京城首個夜行商場
開發商:新鴻基地產集團
面積:建築22萬平方米,商業面積約14萬平方米
開業時間:2006年
商業定位:年輕潮流時尚的大眾消費定位
地址:北京市王府井大街138號
交通:地鐵5號線燈市口站/地鐵1號線王府井站F出口
營業時間:全天24小時
簡介:北京王府井apm購物中心,位於北京市東城區,是香港新鴻基地產在京開發的重要商業地產項目。它地處北京王府井心臟地帶,是王府井內首個重建項目,由北京老字號新東安商場改造而來。
項目分為7層,有9萬平方米商場和4萬平方米甲級寫字樓,內設商鋪160家,其中80%為新入駐的商戶。其商戶組合多元化,有高檔消費品、時裝、娛樂及餐飲等,並特設珠寶名表區,以獨立專門店形式雲集國際名表和珠寶品牌。還引入了亞洲最大、中國唯一樓高三層的Apple Store和諸多首入王府井的時尚品牌。
北京三裡屯太古裡——非apm冠名卻為夜行商場
開發商:太古地產
面積:建築面積17.3萬平方米
開業時間: 2008年7月
商業定位:以年輕人為主要消費群的時尚精緻購物中心
地址:北京市朝陽區東三裡屯路11、19號
交通:地鐵10號線團結湖站A出口/地鐵6號線東大橋站B出口
營業時間:全天24小時
簡介:三裡屯太古裡是集購物、休閒、藝術、娛樂為一體的人文風尚匯,是太古地產在中國大陸地區首個落成的商業綜合項目。項目位於北京朝陽區工體北路與三裡屯路交匯處,其前身是三裡屯酒吧街的西區,夜間人流較多,屬於開放式購物區。由19座低密度的當代建築布局而成,整個項目分為南、北兩個區域,包括了世界一、二線知名品牌的旗艦店、各國美食以及獨具特色的五星級精品酒店。
二、夜間地鐵效應推動購物中心apm化
業內認為,上海環貿iapm商場的出現會對淮海商圈產生衝擊,帶來鯰魚效應,「重塑」商圈生態。在上海常住人口達2400萬,每天擁有大量遊客的大都市,夜間消費依然存在很大的缺口。「夜生活」的零售模式可以擴大淮海路商圈的影響輻射圈,並在夜間消費的領域行成一個新地標。預計上海地區更多地鐵沿線上蓋購物中心(尤其中心板塊,而非終點站)會加重apm夜消費模式。
夜間消費以年輕客群為主,餐飲、娛樂、休閒的消費訴求大於購物消費訴求,衝動型消費特徵明顯。針對夜間消費這塊增量,上海已有不少地鐵沿線的購物中心開始進行商業結構調整,開闢適合夜間消費的輕餐飲、風味小吃、特色市集、文藝演出等。
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