今年啟用東莞松山湖「華為終端總部」的華為，近日又斥資2.6億元斬獲松山湖3宗工業用地。3宗地塊總佔地面積約為39.5萬㎡，計容建築面積約為71萬㎡。
三宗地塊之中，2018WT063地塊折合樓面地價356元/㎡，2018WT064地塊折後樓面地價363元/㎡，2018WT065地塊折後樓面地價361元/㎡。
這比同日出讓的望牛墩鎮朱平沙工業地塊（150元/㎡）高出了206元/㎡。
地塊競拍截圖
華為為何最近頻頻亮相土地市場？
華為創始人任正非曾說：「工業現代化最主要的，要有土地來換取工業的成長。現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。」
深圳好是好，但土地和租金明顯會讓大企業背上負擔。深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大企業的製造部分完全可以搬遷到深圳周邊，研發部分和總部可以留在深圳——這個中國科技創新核心城市！
據2018年一季度統計，東莞工業用地均價為776元/㎡，是深圳(4119元/㎡)的1/5，不到廣州(1078元/㎡)的3/4。
在納稅方面，華為2017年納稅額位列民營企業500強第一位。在就業方面，華為解決了18萬就業問題。
華為的價值，深圳政府懂，東莞政府更懂。
距離深圳坂田只有50公裡的東莞，正好能為華為提供稀缺的土地！華為能在土地成本優勢下，繼續擴大自己的業務和全球觸角。
土地、以及相應的生活、商業、醫療配套，則是東莞政府拋出的橄欖枝。
據統計，2018年截止至今，華為今年通過招拍掛方式在東莞拿下了10宗工業、科研等地塊，共計74萬㎡。目前華為在東莞松山湖獲得的土地（含住宅、工業、科研等地塊）早已超過133萬㎡。且數據還將持續更新。
華為的一舉一動，都不可小覷。
1
華為終端總部：「歐洲小鎮」揭開神秘面紗
今年夏天，華為啟動已兩個批次、共計8000+人次的「移工往莞」計劃。隨著華為終端、研發等部門落戶，東莞，也正式成為華為這個風頭正勁的中國科技創新企業的重要戰略陣地之一。
華為「歐洲小鎮」航拍圖（來源：搜狐焦點）
據傳，任正非一直希望華為擁有像蘋果公司或谷歌公司那樣的環境，絕佳的環境和舒暢的場景，一種低密度的城區。而東莞松山湖優質的山湖資源和人文環境，和華為理念及任正非的夢想可謂不謀而合。
這個夢想中的商業藍圖會以什麼面貌奔現呢？
華為「歐洲小鎮」航拍視頻（來源：搜狐焦點）
從2004年9月動工，這個佔地1900畝，總建築面積126.7萬m²，總投資100億元的華為終端總部基地今年終於面世。該項目歐洲小鎮的建築風格建設，堪比5A級景區的設計正是它吸睛之處。據悉，歐洲小鎮不對遊客公開，這也吊足不少東莞人的胃口。今天，就讓小編帶你一探究竟！
華為「歐洲小鎮」航拍圖（來源：搜狐焦點）
12個建築組團的設計全部採用了歐洲經典建築風格。「歐洲小鎮」分為4個區域，可以看出這裡每一座建築都各有特色，它們模仿了牛津、溫德米爾、盧森堡等。12個歐洲景點建築而築，不用去歐洲就能看遍歐洲。
滿屏的異國風情讓人如同置身歐洲，上班猶如去旅行。
華為松山湖儲能式輕軌車輛，將這12個小鎮串聯。目前，這款車已成為華為「歐洲小鎮」一道靚麗的風景線。一趟車程約12-15分鐘。
隨著火車的開動，窗外景色變化，這種體驗真的不是在歐洲坐火車觀光嗎？！
5A級別的景區設計，連華為老總都忍不住發微博讚嘆。
據悉，將有3萬研發人員聚集於此，同時，計劃把華為大學、研發中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動華為的終端業務。根據2018年松山湖國家高新技術開發區管委會今年的政府工作計劃中說到，啟動臺灣園華為智能製造項目，意味著華為繼南方基地，華為終端總部（歐洲小鎮）投入使用後，又繼續加大了布局東莞力度，且項目含金量超高，是當下熱門的智能製造產業項目。
整個松山湖乃至東莞的經濟發展，也勢必借力華為再創輝煌。
2
華為斥資36億解決員工居住難題
伴隨著華為員工大規模搬遷，工作場所問題已解決，第二大難題就是居住。長期在深莞往返勞神耗時，每個員工置業東莞也並非易事。
今年初，關於「華為低價給員工分房」的消息廣泛流傳。任正非曾經在接受新華社採訪時，明確表達了對房地產泡沫的厭惡。因此松山湖建了大量的福利房。
為解決華為終端總部員工就近居住問題，2015年6月8日開始，華為在東莞註冊了綠苑實業投資有限公司，專注於經營發地產業務開發。截止目前，已斥資36億，在松山湖公開拿下55萬㎡的商住用地，預計將為3萬名員工提供住房。
華為歷年拿地情況（來源：搜狐焦點）
值得一提的是，華為員工住房將是全系精裝標準，最高售價不得超過9500元/㎡。按照規定，員工購買5年後才能轉讓。
目前松山湖一手房售價已達3萬/㎡，二手房掛牌價也將近3萬/㎡，寮步、大嶺山等樓盤價格在1.8萬/㎡，大朗的房價也在2萬/㎡以上，而湖畔花園帶裝修價僅為8500元/㎡，不到市場價的30%。
東莞10月份各鎮街房價數據
當然，也不是每個員工都有機會申請到，內部對申請員工設置了門檻：入職3年以上，職級為15-19級之間；僅限於在松山湖辦公的員工，然後按照積分排序，績效佔到評分的50%；其次，在公司獲得過榮譽的，工作年限越多的，以及職級越高的，積分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在東莞沒房，都可以申請一套。
網傳華為員工分房規則截圖
除了住房以外，華為還出動近50臺巴士，每日往返深圳和松山湖。
華為接送大巴（來源：搜狐焦點）
3
結 語
華為的到來對於東莞來說，不僅僅是一家企業落戶，而是一次全球產業鏈的轉移。跟隨華為的腳步轉移的還有華為相當一部分的供應商和軟體服務商。
在松山湖高新區看到，同步提速落地的還有華為供應商軟通動力。它早在6月30日就將新基地喬遷至松山湖光大We谷內，成為華為南方基地一路之隔的鄰居。另外，包括中軟國際、易寶軟體、華微明天等在內的華為軟體服務商們，也陸續在松山湖展開產業布局。
東莞城市優化孵化要素來吸引創新要素的嘗試才剛起步，就吸引了像華為這樣的全球性大企業，可見東莞未來潛力無限。
消息來源：搜狐焦點東莞站綜合整理人民網、樓探、金盤網、影像莞、東莞網、南方樓市等網絡信息
本期作者：搜狐焦點編輯部
本期編輯：謝茵茵
航拍視頻：張宗鏞
視頻製作：張豔
- END -
最近微信公眾號界面頻頻改版
記得【關注】並【星標】搜狐君
喜歡的話記得給我們點讚