來源：紅星資本局
記者|許媛 實習生|強亞銑
編輯|白兆鵬
近日，有消息稱，富力集團（02777.HK）面向員工推出一項購房優惠活動，員工全款買房即可打75折。也就是說，一套500萬的房子，員工用此優惠政策購買可節省125萬元！
紅星資本局就此事向富力集團求證，接受採訪的員工表示，確有此事，並且說在員工朋友圈都可以看到宣傳此優惠政策的海報。
據悉，此項購房優惠是富力集團推出的25周年感恩回饋活動。對於員工，全國範圍內不限套數，且不計入員工折扣優惠的購房套數內。此外，自付清全部房款一年內，每套房源可無條件享受免費更名一次，員工之間可以聯名購房。
優惠政策顯示，凡富力集團、全國及海外各分公司、子公司的員工，購買2020年全國在售項目，在2020年12月23日-2021年1月22日，只要一次性付款，最低可獲75折優惠。另外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可獲8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可獲85折優惠。
不過，對於富力集團來說，此次「瘋狂打折」的背後，可不僅僅是員工福利這麼簡單。
銷售業績落後年度目標恐難完成
12月1日，富力地產發布11月運營數據顯示，公司11月實現合約銷售金額146億元，同比增加6.49%。較10月份回落7.5個百分點。1-11月，公司累計實現合約銷售金額1172.8億元，同比下降2.55%。
銷售面積方面，11月實現合約銷售面積121.9萬平方米，同比下降4.53%。1-11月，公司累計實現合約銷售金額1172.8億元，同比下降2.55%；累計實現合約銷售面積993.03萬平方米，同比下降11.4%。
不過根據國家統計局公布的11月全國商品房銷售數據，富力集團的銷售金額與銷售面積同比增速都明顯低於行業整體水平。
此外，按照此前2020年1520億元的銷售目標來看，前11月富力目標完成率僅約77%。也就是說僅剩的12月，富力集團需要完成23%的銷售額，即349億元。
優化裁員背後債務壓力倍增
12月初，網上傳出一份富力地產員工優化文件，隨後，富力否認，稱裁員是謠言。不過從2020年半年報中可以看出，裁員一事並非「空穴來風」。
富力集團三季度財報顯示，2020年6月末，富力員工數3.92萬人，較2019年末的6.23萬人，下降37.08%。僅2020年上半年，富力員工就減少了2.31萬人。
同時，富力集團拿地的金額也在大幅收縮，2020年上半年，富力拿地金額僅60億，同比下降66.1%。
近年來，富力集團的債務壓力也在不斷增加。
截至2020年6月底，富力地產短期負債為748億元，貨幣現金僅有360億（其中181億元為受限制資金），現金短債比為0.48，創下歷史新低。此外，公司剔除預收款後的資產負債率為78.16%，淨負債率為177%。
業內人士：看似員工福利實則變相促銷
香港旭輝地產營銷部員工向紅星資本局表示，富力集團推出員工75折買房，其實也是一種變相促銷的方式。尤其可以在一年內免費更名一次的，這樣員工就可以將房子轉手給別人，看起來是員工福利，其實也是一種銷售手段，而且全款買房也便於房企年底加速回款。
今年年初，受到疫情的影響，房地產線下銷售受阻，房企開始試水線上賣房。今年4月，富力地產請來知名主持人李湘舉行了一場賣房直播，期間吸引了超過1000萬人觀看。
年中，央行與住房監管部門對房企提出「三條紅線」新規：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。房企一旦「踩線」，則不能增加或需嚴控有息負債規模。而富力「三條紅線」全部踩中。
根據天風證券12月21日發布的一份報告顯示，在57家主流A股上市房企中，同時超出3條紅線的就有16家，看來今年各家房企的日子都不太「好過」。