過去，閉著眼睛買房賺錢，很爽；如今，精挑細選買房，不一定能賺錢。是的，現在買房投資真的不一定能賺錢。雖然，全國房價依然逐年上漲，但房地產市場分化態勢下，有的城市房價漲，有的城市房價下跌，買房投資未必能賺到錢！
雖然，近年來全國房價漲幅開始收窄，但全國房價依然開始節節攀升，2020年全國房價有史以來首次突破「萬元」大關。在這樣的大環境下，剛需買房能力和希望越來越小，甚至不少人已經開始放棄買房的想法。剛需買房的唯一希望，可能是房價下跌！
那麼，如何能夠使房價跌下來？有業界專家說，增加房子供給，房價自然能夠下跌；有有人說，買房20年內不準賣，房價必然下跌。誠然，這些方法確實能讓房價下跌，但不太好實現。其實，大部分購房者一致認為，開徵房產稅是降房價最好的辦法！
那麼，房產稅什麼時候能開徵？如何徵收？對此，業界普遍認為，當前我國房產稅的立法程序沒有啟動，這意味著5年內房產稅出臺的可能性幾乎為零。這個消息一經發出，讓許多剛需非常失望。說實話，大家不必失望，雖然房產稅短期內很難開徵，但「遺產稅」卻可能先來了。
此前，經濟體制改革研究會學術委員會主席宋曉梧建議，進一步完善個人所得稅制度，穩妥開徵房地產稅，研究開徵遺產稅和贈與稅。宋曉梧的建議，也徹底讓「遺產稅」成為大家熱議的話題。不少人都好奇，遺產稅怎麼徵收？什麼時候徵收？
我們先來看看其他國家遺產稅徵收情況。以美國為例，美國遺產稅和贈與稅採用累進稅率，稅率約為18-50%之間（遺產金額數額決定稅率水平），徵收範圍為境內和境外名下資產。如此看來，遺產稅稅率是非常高的。
除了美國以外，日本、德國、義大利和英國等70多個國家也已經實施遺產稅，徵收標準有所差異，但徵收範圍大同小異。按照國際通用標準，如果未來我國開徵遺產稅，一套200萬的房子，繼承人估計將繳納遺產稅40萬左右，這勢必將對房地產市場產生較大影響。
試想，一個家庭有房子3套，每套價值300萬，這意味著未來光遺產稅就需要繳納100萬元！這毫無疑問是一筆巨大的開支，多數家庭無力承受。客觀來說，遺產稅一旦開徵，將有利於縮小貧富差距，同時也有利於房價穩定，甚至促進房價下跌。
樓市戰略以為，遺產稅和房產稅一樣，短期內很難開始徵收。你覺得呢？