2020年，南沙亮點頻現，高價地、爆款不斷，其中至讓我驚訝的莫過於靈山島尖的項目——明珠灣壹號，吹風價竟然去到了7萬+/㎡，可謂震驚我全家。
靈山島建設這邊紅紅火火，隔壁的橫瀝島也在悄咪咪地醞釀著，就在2020年末，一個神秘倒計時出現在我的票圈中，當時我就知道，橫瀝島項目雖遲但到了！
當我滿懷希望元旦能與它碰頭，結果對方在年末卻說「不好意思，項目還未ok，可能會delay」。
Fine，或者美好的事物總是要等待吧，幸好在一周過後，它信守諾言和大家見面，我也在上周六到現場一探究竟。
項目體驗館實景圖
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旭輝·金融島壹號
神秘感max
作為橫瀝島2021年首個出世的項目，旭輝·金融島壹號可謂是標杆一樣的存在。
項目方也是神秘感滿滿，我問了一下這次首推哪些樓棟，得到的回覆是暫時沒定；也問了一下大概需要多少錢一方，得到的回覆是還沒有出臺。
不少購房者在諮詢項目
後來我索性將目光轉移到沙盤上，聽著生活體驗師們的娓娓道來，再對整個項目作出一個大概的了解。
項目整體可以分為三個區域，一共有16個樓棟，住宅有11棟，容積率約6。
至接近島尖的東區為1#-5#棟，1#-3#棟為約100米高32層2梯4戶產品，4#棟為約120米38層3梯5戶產品，5#或為商業樓棟。
中間區域為6#-10#棟，其中6#-9#棟約150米45-47層，3梯6戶產品，10#棟或為商業樓棟。
西區為12#-16#棟，分別是12#、13#、15#棟135-150米43-49層，3梯6戶產品，14#、16#或為商業樓棟。
在整個項目東區會設置生活體驗館，除了能讓購房者更了解項目之外，未來更會化身成方便業主生活一項設施。
中區會配備一個約18個班的幼兒園，滿足業主的孩子上學的需求。
在購物方面配備了綜合約6萬/㎡的底商。而與西區幾個樓棟只有一路之隔，還有一個商業體，當我想諮詢商業體量之外，那股熟悉的神秘感又再出現，皆因生活體驗師們說，這是南沙政府安排的項目，還需要等待進一步的落實。
除了商業體，我留意到項目附近有兩個市政公園，其中一個是臨江的市政濱江公園，6#棟附近會設置天橋走到北面臨江的這個公園內，算是比較貼心。
根據介紹，整個項目有約80%的產品可以望江景，根據沙盤示意1#、2#、3#、6#、7#是至靠近江邊的樓棟，愛看江景+靈山島尖景色以及不擔心北風的購房者可以多留意。
戶型方面，此前項目有消息指出推出建面約95㎡，110㎡，125㎡以及140㎡三至四房的產品入市，不過此次就只取得建面約95㎡、125㎡的戶型圖。
· 建面約95㎡三房 ·
優點很明顯就是L型陽臺，若是可以望江瞰景，算是一大樂事，而與陽臺連接的第三空間，可以做成書房、茶室或者臥室，三開間朝陽，但對流方面就稍微遜色。
餐客廳一體，但由於餐廳處在過道上，位置稍微有點不方便走動，加上洗手間在玄關旁，次臥的孩子需要繞行才能到。
臥室沒有太大問題，次臥也有飄窗可加以利用，整體格局還算方正。
· 建面約125㎡四房 ·
125㎡可以想像的空間就更大了，起碼可以容納三代同堂的家庭。
主套間可以直接步出陽臺，次臥也有飄窗可以對空間擴容，唯一一個稍微值得吐槽的點就是主套間的衛生間對著床沿，未來或者需要加個門之類的遮一下。
整體也是戶型方正，使用率比較高，相信125㎡也會受到不少人青睞。
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靈山島正處成熟期
橫瀝島有望破4萬/㎡
與靈山島一副鋼鐵森林雛形不同，目前橫瀝島的還處在發育期，地塊裸露，目之所及都比較荒蕪，加上市政道路還沒有很好地開發，和靈山島現在的配套對比起來還是有點差距的。
——請大家橫屏觀看——
地塊內，起重機挖泥機吊機運輸車等在場內奔走，處於如火如荼的建設狀態。
至於附近的路橋配套嘛，對於基建狂魔來說，修路建橋這些灑灑水啦。至值得關注的還是橫瀝島的交通王牌——18號線。
18號線與22號線項目實景圖
旭輝·金融島壹號與18號線橫瀝站直線距離約1公裡左右，如果未來接駁工作做得比較好的話出行還是相當方便的。
18號線將在今年6月左右開通，屆時從橫瀝到冼村，只需要看半集綜藝節目就到了。
這個時間區間可以說是跟從老荔灣到珠江新城沒有分別，也是比較吸引購房者前來的一個點。
加上國際金融論壇（IFF）永久會址也落戶於此，旭輝·金融島壹號作為至靠近它的住宅項目之一，有一定的前景。
島上的規劃也相對完善，但由於建設需時，想要投資的話兌現期或者會比較長，個人預計是5年起步，在這段時間裡，橫瀝島價值的錨點，唯有18號線。
目前靈山島已經部分項目在出售尾貨當中，部分產品已經賣到3.7萬+/㎡，個人預計橫瀝島部分項目今年入市有望破4萬/㎡。
說真的，假若橫瀝島項目真的突破4萬/㎡，你又會不會感興趣呢？
本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建築面積。買賣雙方的權利義務以雙方籤訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除。
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