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又到畢業季，畢業生們如何找到適合自己的好房呢？
貝殼研究院調查顯示，71.8%的畢業生租房時最關注交通便利性。因此，在北京，地鐵周邊的「臨鐵房」是個好選擇。
那麼，地鐵站周邊的租賃住房是什麼樣的呢？最適合畢業生的「臨鐵房」什麼樣？怎麼找？多少錢？
下面這份《「臨鐵房」租住指南》請收好——
01
多花多少錢才能租上臨鐵房？
超一半租客選擇臨鐵房
多花200元就能多睡15分鐘
貝殼研究院把距離地鐵站點直線距離800米之內、步行15分鐘以內的住房定義為「臨鐵房」。
貝殼數據顯示，在北京成交的租賃住房當中「臨鐵房」佔比約50%-60%，「臨鐵房」已成為北京租客們的剛需選擇。
那麼，要多花多少錢才能租上臨鐵房？
貝殼研究院通過對北京20多條地鐵線、300多個地鐵站附近的租賃房源進行大數據分析，發現「臨鐵房」套均價格比普通房源高出8%，平均每套多出532元。
2018.1-2020.6 北京市地鐵房與非地鐵房套均價格對比
02
哪條地鐵線最有人氣？
優居指數哪家強
10號線、6號線成首選
貝殼研究院將各線路成交熱度、價格、面積和樓齡等因素綜合計算，形成了優居指數，滿分為5分，指數越高，租住性價比也就越高。
在優居指數排行榜中，10號線、6號線成為畢業租客們最合適的選擇。
其中房源量最大的地鐵線是10號線，作為北京最長的地鐵線，10號線也是北京地鐵系統中客流量最大的線路，站點多人流量密集，同時沿線租賃房源量也最大。
6號線橫跨石景山區、海澱區、西城區、東城區、朝陽區、通州區，為北京中心地鐵線，成為各區之間換乘的主要線路。
與之相反的是，1號線、9號線和2號線的居住指數最低。雖然1號線、2號線處於北京城中心，但由於沿線租賃房屋房齡均超過20年，沿線租賃住房供給較少且價格高，套均價格為6102-8699元，對於畢業生來說儘管絕對交通便利性高，但會影響居住品質以及造成租金壓力。
北京市各地鐵線優居指數
03
哪些地鐵站性價比最高？
雙井地鐵站附近成交量最大
通州區站點性價比最高
貝殼研究院根據臨鐵房的成交量和成交價格的交叉分析，將其劃分為四種類型：高品質站點、熱門站點、優價站點和冷門站點。
熱門區域高成交量、高價格，主要是北三環中路及國貿附近的地鐵站，租賃住房數量多，至國貿CBD及北部的商業區均交通便利，因此屬租賃熱門區域，其中租賃成交量最大的是國貿商圈的雙井地鐵站。
優價區域則包括6號線、八通線向東到通州的地鐵站，以及各個地鐵線路的始發站等，相對價格較低且租賃人口較多。
高品質區域價格高成交量小，主要是城市中心區，交通更為便利，其中什剎海站點附近租賃房源最高，單平米租金高達174.9元，按平均租賃面積70平米計算，租賃一套房子需要12243元。
北京市地鐵站點成交量價分布圖
04
網際網路人愛住哪兒？
國貿精英選擇最多
西二旗商圈成網際網路人租住窪地
距離公司近、周邊配套設施好是畢業生租住品質高的主要體現。
貝殼研究院通過對國貿、望京、中關村、西二旗等商務區一小時通勤圈內站點進行分析，基於附近房源的購物、休閒、醫療等三公裡範圍內配套設施的數量計算發現：國貿CBD商圈覆蓋的居住站點最廣，選擇也更多；網際網路人聚集的西二旗商圈租住水平較低；回龍觀、立水橋等站點成為網際網路人的租住窪地。
對於工作在國貿CBD的畢業生，居住在雙井臨鐵房生活最便利，配套指數排名榜首，達到6.8，可享受便捷的交通和便利的購物，距離國貿CBD工作地也更近。但對應的價格也最貴，每月要承擔的租金負擔較大，每月租金支出水平超過9200元/套。
通州北苑地鐵房也處於國貿CBD一小時通勤圈內，每月的套均支出僅為雙井臨鐵房的一半，為4725元/套，周邊配套相比雙井臨鐵房相差較大，僅為3.6。
其他商務圈也類似，距離工作地近的地鐵房往往配套更好，但租金也會隨之增加。而工作在西二旗商圈的人群平均租房成本整體較低，主要集中在立水橋、回龍觀、霍營等站點，其中回龍觀、立水橋南都比較適合，而霍營雖然租金相對更為便宜，但其周邊設施一般配套指數較低。
北京六大商務區一小時通勤圈
熱門地鐵站點租賃房源價格及配套指數
整體看來，北京市地鐵網絡發達，居住在地鐵沿線出行方便，在各個商務區工作都可以根據自身情況找到高性價比並且適宜居住的住房。
剛畢業的大學生往往可支付能力有限，對於工作在北京六大商務區的畢業生來說，可綜合比較月租金水平和居住配套情況，選擇性價比較高的地鐵房。
本文相關數據來源：貝殼研究院