中新網2月1日電 據香港《商報》報導，香港規劃署去年年底預測，直至2018年年中期間，居港人口接近760萬。然而，最近運輸及房屋局公布，去年一手私人住宅單位落成量僅7200個，再創1972年有紀錄以來新低。
這不禁令人憂慮未來住宅供應量能否配合未來人口的居住需求。不過，業界和學者均大派「定心丸」，相信問題不大，並預料隨居住模式改變，人口增多，新界樓更受追捧。
根據統計處推算的數據指，居港人口會由2008年年中的698萬人，增至2018年年中的759萬人，即在10年期間增加61萬人，增幅8.7%。報告又指，新界及九龍的人口在未來10年會分別增加30.88萬人及25.91萬人，在2018年其人口會分別達到395萬人及229萬人，在同一期間香港島的人口則由131萬人輕微上升至135萬人。
以佔全港人口的份額而言，九龍所佔的百分比於2008年至2018年期間會由29%，輕微上升至30%；而香港島的百分比則會由19%，輕微下跌至18%；同期間新界的百分比則維持平穩，約52%。
據運輸及房屋局資料顯示，去年住宅單位落成量為7200個，按年下跌18%。住宅落成量由2002年3.11萬個最高峰期逐步下跌，2008及2009年更創新低，跌破1萬個。直至去年年底止，已落成但未售出及建築中的單位為4.8萬個。若果加上已批出土地而仍未動工項目共約5000個單位，即共有5.3萬個。
不過，有業界人士仍然認為，未來住宅供應量仍可應付未來人口需求。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新增人口當中，部分未必選擇私人住宅，他們可以選擇公營房屋，而且特區政府仍未公布如何處理新界北河套區計劃，若果發展成住宅項目，料可提供達十數萬個單位，故理應可以應付未來居住需求。但如果新增人口當中有投資者，假設每人會持有多過一個單位作為額外投資，料未必可以配合到投資需求。
經濟學家關焯照指，按照特區政府預測的人口增加數據計算，估計每年人口增幅低於1%，相信只要每年1萬個住宅單位落成量便可以應付。近期特區政府調整政策，最近有地皮陸續勾出，反映勾地門檻降低，同時，把強制拍賣舊樓的門檻由以往90%降至80%，令更多市區舊樓重建，可增加市區供應。因此，特區政府只要調整土地供應量，相信問題不大。
在未來10年，香港人口逐步邁向老化。報告指，在2008年至2018年期間，所有主要區域內的長者人口(即65歲及以上)比例均會上升，預計由2008年87.96萬人增至2018年的122.84萬人，比例由12.6%增至16.2%。
香港中文大學經濟系副教授莊太量指，香港年長人士比例漸升，對中小型住宅單位的需求會增加，這些人士願意遷往新界居住，預期未來新界區中小型住宅單位供應量會增加。
根據報告資料顯示，未來10年新界人口增幅將會勝過九龍和港島，遠離市中心居住看來是趨勢。關焯照指出，隨著交通網絡日趨便利，未來新市鎮應該不止一個，同時新界內一些舊區也會重建，足以配合新界人口增加的趨勢。一旦人口分布朝向新界，相信新界樓價會有支持，但由於始終遠離市中心，與九龍仍有距離，料未必可以追到九龍水平。