時隔一月，珠海北圍又掛地！
根據公告，該地塊位於金業南路北側、新灣六路西側，涵蓋二類居住、商業、商務、幼託（18班幼兒園）、公園綠地、城市道路等用途。
| 公告
值得一提的是，地塊A區域須建設計容建築面積不低於8萬平的集中封閉式商業，須為集購物、休閒、娛樂為一體的集中式購物中心，不允許規劃建設為專業市場、批發市場、家居建材市場等。
根據要求，該地塊將在2020年10月20日10時摘牌。
這意味著，地塊順利出讓後，珠海北圍終於要迎來購物中心，那麼，還會是早前盛傳的萬達、寶龍、萬象城嗎？我們拭目以待。
下面，我們來看看地塊素質如何？
佔地15萬平，封頂樓面價約12564元/平
根據公告，該地塊位於金業南路北側、新灣六路西側，地塊用途涵蓋了二類居住、商業、商務、幼託（18班幼兒園）、公園綠地、城市道路等。
根據要求， 20101地塊起拍價325800萬元，樓面地價約8376元/平起；最高限價488700萬元，最高樓面價約12564元/平。
具體來看，該地塊位於珠海北站西側，周邊項目有禮和小學，萬科雲城，大德世貿廣場等。
| 地塊位置
將建封閉式商業，18班幼兒園
根據公告，該地塊計容積率總建築面積≤388975.56平且＞159160.86平。
其中，A區域計容積率建築面積≤205635.60平；B區域計容積率建築面積≤49457.31平，C區域計容積率建築面積≤61071.63平；D區域計容積率建築面積≤67411.02平，E區域計容積率建築面積≥5400平。
根據掛牌要求，地塊A區域需建封閉式商業，D區域需建18班幼兒園。
根據公告，該地塊總用地面積為159160.86平。
此外，競配階段產生的人才住房（下稱「配建住房」）由競得人建成後無償移交市住房保障服務中心，產權歸市住房保障服務中心。
配建住房移交環節中所產生的稅費，須按照稅務部門的規定，由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。
| 地塊現狀
值得注意的是，當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為200平方米/次進行競買，配建人才住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
上述地塊未達最高限價前無須配建公共租賃住房和人才住房。
若該地塊成功拍出，這意味著北圍區域將新增一大型商業購物中心。
周邊房價最高2.7萬/平
目前，科創北圍片區在售新盤不多，均價最高2.7萬/平。
據悉，接下來預計還將有天地源·上唐府、華發悅谷名苑等項目會在今年入市。
迄今為止，據房姐不完全統計，目前北圍已有龍湖、華發、雅居樂、萬科、格力、招商、仁恆、湖北清能、華潤、深圳天地源等多家房企入駐此地。
就在上周，泰盈以總價約7.83億元，折合樓面價約16987元/平拿下，溢價約12%拿下北圍一塊住宅地。
據了解，該地塊引來了華發、招商、泰盈等多家房企爭奪。
時隔一月，北圍土拍再度來襲，區域內再現住宅用地，那麼，是否又會引起各開放商爭奪呢？
我們10月20日10時見分曉。