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新華網5月31日發文《商業土地遭「滑鐵盧」 流拍潮仍在》，文中寫到：「受力度空前的調控影響，商辦類產品交易進入低潮期甚至呈階段性「零網籤」，速凍效應傳導至土地市場上，表現為各城市商業地塊的持續遇冷乃至「流拍」。
新華社文章一開頭，就用「力度空前」「低潮」「速凍」「持續遇冷」「流拍」的用詞，顯示政策的嚴厲，更說明本文是有話要說。
新華社寫到：「5月，北京發生三次「流拍」情況，或底價或接近零溢價成交；5月4日，南京句容商業用地流拍；5月26日，合肥近期最受關注的巢湖2016-32號商住地塊，因競買人未達3人而取消供應」。
新華社繼續寫到：「業內認為，禁售個人的商業類地對開發商而言失去了以往的吸引力，反增加開發難度和長周期運營壓力，除部分專注商業開發的企業外，各房企均有意減少商業類拿地意向，似乎「流拍」現象仍有持續趨勢」。
新華社還寫到：「以3月26日的調控為分界線，商辦用地一下從『香餑餑』轉而進入了底價成交或流拍的新常態。僅5月份，北京就接連發生三次底價成交或流拍事件。5月5日，房山、順義兩宗商業地塊現場爆冷，一宗因只有一次報價取消現場競拍，另一宗慘澹地一拍落槌，以25.95億元成交；5月12日，通州一處商辦地塊僅獲一次報價，以底價6.2億元出讓；5月18日，麗澤商務區兩宗商業地塊，再度上演「流拍與底價成交」雙重奏」。
新華社還寫到：「不僅北京，凜冽氣氛似乎席捲了全國各城市的商業土地市場，包括南京、合肥等城市的商業用地也遭「滑鐵盧」，原因在於開發商懼調控之壓、收縮了拿地戰線。現在商住項目整頓以後，商業用地的開發面臨諸多變數，使得此類用地面臨較大的出讓風險。另外，近期拿地資金審核趨嚴，也會倒逼此類房企理性拿地，部分則會把有限資金轉移到住宅項目上去」。
這段描述，文章直指3.26政策讓開發商懼怕，失去拿地熱情，無法完成開發目標，最終導致流拍的不斷擴散。
新華社繼續寫到：「公司以前對商業地塊一直很關注，綜合體項目是我們多元化開發不可或缺的部分，但是現在這一規劃似乎面臨調整的需要。這似乎代表了許多開發商的真實心聲。目前來說，不少此前曾拿過商辦用地的房企，或開發未完，或處於銷售中，均面臨庫存難去的困境，量多者商辦儲備甚至佔待銷售庫存的一半以上。開源節流的原則下，部分開發商透露，除加緊去化手頭的商辦房源，至少短期內不再有拿商辦地的計劃。而令房企拿商辦地的熱情驟減的另一原因，則在於土地出讓條件的愈趨苛刻。此前北京出讓的兩宗麗澤商業用地便是如此，一方面須依照土地出讓年限全部自持，另一方面，項目的體量較大，需沉澱大量資金來持有運營，且回收周期過長」。
這段描述，為開發商呼籲調整政策，更替開發商代言，如果政策不調整，流拍會繼續蔓延。
新華社又寫到：「儘管商業土地連受房企冷落，「流拍」潮有持續之勢，但近日，各城市仍在陸續推出新的商住地塊。5月16日，江門推出兩幅商住地，設置最高限價加配建需求；5月19日，常州市區今年「首次掛地」，推出的4宗商住地均設最高限價加搖號；5月26日，佛山限價6.48億推禪城商住地，體量5萬平米，最高自持2.8萬平米。上述地塊都將於6月正式出讓，但拍賣前景似不明朗。當「商轉住」在市場上行不通，地塊開發將面臨資金周轉的巨大壓力，房企拿這樣的地塊只能開發商辦，而商辦本身即使在上海、北京這樣的大城市也有過剩之勢，言外之意是開發難度與開發前景並不成正比」。
本段描述，就是說雖然市場已經出現了商業過剩現象，但是管理部門仍然在不停的審批，最終造成商住倒掛的現象。
新華社最後寫到：「當然，如果商住地的住宅比例比較大，房企還是願意拿的」。
這段描述終於說出新華社的本意，那就是解決當前商住倒掛的方法要不就是政策調整，要不就是停止商業用地只出讓住宅用地。這就給市場指明了新的投資方向。
本文作者
康輝，美房網投資俱樂部首席分析師，畢業於北京理工大學應用數學系，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百餘篇房地產時事觀點見諸各大媒體。
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