來源：青話樓市 原文標註信息來源：住建局官網、中國基金報、每日經濟新聞、南方樓事
昨天（4月10日），南山住建局發布了一則最新通知，再次強調，嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩。
近日南山住建局接到相關投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。
文件全文
以下是文件全文：《南山區住房和建設局關於嚴禁惡意炒作哄抬房價 維護房地產市場平穩的通知》
轄區各中介機構及從業人員：
當前全國疫情防控形勢持續向好、生產生活秩序有序恢復，全市各行各業全力以赴抓好疫情防控同時，正按照中央統一部署統籌做好「六穩」工作（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期），保障社會經濟平穩運行。近日我局收到相關投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，對此情況我局高度關注，並鄭重提示：
各中介機構及從業人員切勿背離中央關於「堅持房子是用來住的，不是用來炒」的定位，應恪守國家法律法規和職業道德，按照中央、省、市相關法律與政策為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任，請各中介機構及從業人員切勿以身試法。
特此通知。
深圳市南山區住房和建設局
2020年4月9日
政府不是第一次出招
這已經並非第一次。
2019年12月份，位於寶安的中糧鳳凰裡業主抱團漲價。寶安住建局直接約談業主並暫停網籤，深圳市住建局緊跟發布通告，宣布對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網籤手續。
上周，寶安區住建局再次出手。
據相關通知，住建局將從2020年4月3日起，開展打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤將暫停全部房源網籤權限！涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
目的就是整治網友爆料的房企涉嫌違法現象。
據悉，因房源火爆，深圳有個別開發商內部員工提前鎖定新盤項目後再轉手賣出；甚至還會加上霸王條款，交了最高100萬的「喝茶費」，依然不給看房，購房者居然只能通過戶型圖「盲買」。
除此之外，寶安區住建局還要求各房地產開發企業嚴格按照《商品房銷售明碼標價規定》《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定,立即開展自查自糾，即日起在營銷中心顯著位置張貼溫馨提示，嚴格按照備案價格銷售，接受購房人和社會監督，杜絕收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為。
喝茶費套路回顧
不妨一起回顧下整個「喝茶費」套路。
據《中國基金報》最近報導，日前，有網友在社交平臺上爆料，深圳某區域三個新盤項目，對外號稱售罄，實際現在轉為內部消化，要繳納所謂的喝茶費（即更名費）才能買房。而這筆喝茶費，最高竟然高達100萬。
據該區域房產中介透露，100萬喝茶費確有其事，但因新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低，因此對購房者更有吸引力。
但令人意外的是，有些購房者即便交了100萬的喝茶費，仍然無法順利看房。根據中介解釋，這筆喝茶費是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。
言外之意，如果公開看房，就洩露了內部拿資源售賣然後疊加喝茶費這種套路，而購房者則只能通過戶型圖來進行盲買。
深圳這兩個新樓盤重新啟動現場銷售後非常火爆，排隊諮詢購房者眾多，對於看房要求，售樓工作人員則以「房源不多、售樓處即將拆除」的理由進行拒絕，直接要求購房者通過看購房圖或者VR展示戶型情況，來讓客戶確定認購意願，提前籤下合同。
據業內人士分析，喝茶費或者更名費的套路並不新鮮。早在2017年，深圳某項目就被曝出喝茶費是開發商因為預售價格批得太低，以此名義提價。而所謂內部員工的說法只是針對購房者，實際背後就是開發商企業。
在分析人士看來，購房光看戶型圖就「無腦買入」，不排除其中有飢餓營銷的嫌疑，開放商抓出搶房者的焦慮心理，最大化項目銷售收益。但類似喝茶費這種缺乏法律約束的條款，最終可能還是會傷害購房人的利益。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「喝茶費」出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加「喝茶費」獲得購房機會。
「收『喝茶費』是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面『喝茶費』的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規定。」嚴躍進指出。
喝茶費背後：深圳樓市熱度不減
實際上，無論是這次樓盤百萬喝茶費，還是此前深圳業主群抱團漲價，這些市場亂象無疑也折射了樓市熱度不減的事實。
據深圳中原數據，3月份，二手房賣掉8008套，環比增長3.8倍，同比增長76%；新房賣掉3152套，環比增長279.8%；成交面積32.4萬平方米，環比上升279.9%。分析稱，3月二手房月成交量達8008套，實際已過樓市冷熱分界線。
難道是受疫情壓制的樓市需求又回來了，「報復性買房效應」顯現？業界的看法並不樂觀。
深圳房地產中介協會研究部主管華洪表示：「根據我們的調查，最近賣房業主的心理主要包括對短期經濟前景預期不太樂觀，特別是高槓桿持有的業主選擇先放盤，因為二手房買賣也需要時間，繼而落袋為安。此外，還有前期低價買入的業主也存在出貨的心理，再者就是剛需入市，但這個量一直以來都比較穩定。其實，置業者更應該關注成交價格，價格上的變化或導致相應的政策出臺。」
戴德梁行高級助理董事肖芳認為，這並不代表深圳樓市已經邁入小陽春，小陽春的特徵是量價齊漲，目前這種現象是市場的正常恢復。
「長期來看，供需不平衡是深圳樓市最大的特點，此前被壓抑的購房需求會在疫情緩解之後反彈，並不用擔心房價再次大漲，今年的基調仍是高位穩定。」
總之，對於房地產的態度，深圳官方一直很明確：穩字當頭！專治不服。
【深圳熱盤系列】
2020，買房看這些就夠了
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