曾經有人問起房產大亨李嘉誠房產生意成功的訣竅是什麼時，李嘉誠豪不猶豫的說，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。簡單的一句話引人深思，很多朋友問我做好一套民宿最重要的是什麼，我跟他們說是選址，民宿跟房地產不敢說一模一樣，但也有異曲同工之妙，最重要的是地段，好的選址是你成功的一半，別人的民宿天天爆滿，你的卻門可羅雀，很多民宿投資後不掙錢其中一半的原因就輸在選址的「起跑線」上。首先說下我自己吧，我是一名二房東，就是把別人的房子長租過來做民宿，從2013年開始做城市民宿一直到現在，走了無數彎路，交了數不清的「學費」，道不盡的心酸歷程，從一個別人不看好的三線城市一步步做到現在50多家民宿，市裡的十大熱門民宿我的就有6家入選，在各個短租平臺房子都排在最前面。5年來遇到太多問題，生意不好倒閉過，被鄰居投訴過，沒營業執照被派出所查過，被物業驅逐過、房客糾紛等等等等，我曾經跟朋友開玩笑說過，真是掙的賣白菜的錢，操的賣白fen的心。好在一直堅持下來，生意也越來越好。好吧！跑題了，咱們言歸正傳。
城市民宿選址的七大要素1、飛機場、火車站、地鐵口、汽車站、出名的景點周邊、繁華商圈和小吃街附近
這些地方人流量大交通便利，是民宿選址的首選。例如：廣州塔周圍的民宿生意都非常好，特別是那些晚上直接可以欣賞到廣州塔和珠江夜景的民宿。
2、周邊便利設施
民宿的選址還要考慮周邊是否有飯店、銀行、超市、醫院、商場、停車場等便利設施，試想一下如果你是客人，去住一家民宿，想吃飯要跑很遠，想買點東西周邊沒超市，你是什麼感覺，走後肯定一個差評。這裡我重點說一下停車，現在旅遊出行選擇自駕遊的人很多，民宿所在的小區能否停車是個很關鍵的因素，很多小區有停車場，但是不讓外來車輛進出，所以選址的時候，這一點一定要打問清楚。小區如果不能停車，也沒關係，最好看一下附近500米以內是否有收費的停車場，停車場最好不要離小區太遠，否則客人帶行李大包小包走過來很累的，如房東如果有時間開車去接送客人，停車場離小區距離可以遠些。
3、小區環境
小區綠化好、樓層間大是加分項，電梯房選儘量高層，視野開闊，光線好。沒電梯的的只能做2層以下的，客人可不想提行李箱爬樓梯。有露臺或者帶院子的房子是最適合做民宿的，有就千萬別放過。有的小區特別大，樓號標的沒沒規律，或者乾脆沒有樓號和單元號，七拐八拐你自己都能轉暈的小區不要做民宿，如果非要做，那麼請選擇靠近小區門口的樓。新修的未徹底完工的小區千萬別做民宿，今天樓上裝修，明天樓下裝修，後天隔壁裝修，還有小區其他未完成的項目施工，又是噪音又是各種刺鼻的塗料和油漆，做個民宿就等著被差評埋葬吧。
4、物業
第一要打聽小區物業是否給力，如果小區物業三天兩頭停水停電，還做屁的民宿。第二有的物業狗拿耗子多管閒事，不讓小區內從事一切經營活動，別等到你房子已經設計完，裝修好準備上線營業了，物業找你去喝茶，所有一切都白忙活了。
5、鄰居
俗話說遠親不如近鄰，做民宿是「近鄰」毀一生。做民宿就算你再約束客人，還是免不了跟鄰居有「摩擦」，客人喝點酒「好嗨喲」，客人過生日太開心又「好嗨喲」，鄰居一個電話投訴你擾民，警察叔叔又帶你去「喝茶」。所以如果你的鄰居是個尖酸刻薄的人，最好繞行，同時也建議一定要搞好鄰裡關係。
6、成本
做民宿要看是商業性質還是住宅性質的樓，不要小看貴那點水電費，南方空調四季常開，光電費就夠你喝一壺的了。民宿選址可以避開最繁華的地段，如果你是二房東，繁華地段租金死貴死貴，可以在周邊2公裡以內選址。
7、政策
這個就不細說了，上篇文章中提到過，西安已經開始為個體民宿辦理營業執照，民宿的春天快到了，好想代表民宿房東唱首歌表達此刻心情：
等了好久終於等到今天，夢了好久終於把夢實現。
文章連結：什麼是民宿？為什麼要做民宿？