0.99%!加拿大史上最低按揭利率來了!讓房價多飛一會?

2020-12-12 騰訊網

可靠消息，滙豐銀行（HSBC）表示即將為某些按揭貸款提供低於1％的利率。

滙豐在其網站上發布了針對新的5年期可變封閉式抵押貸款的0.99％利率！基於20萬加幣的抵押貸款的年利率或APR。

利率比較網站RateSpy.com稱這是加拿大的歷史最低水平。

如此低的利率幾乎相當於免息貸款了，雖然這可能是加拿大史上最低利率不假，但業內人士指出，首先申請這個低利率的貸款，申請人的按揭貸款以200,000元為基礎，或者說不能少於這個基數。

其次，申請人與銀行的相關協議適用於高比例的住宅按揭貸款，意味著購房者的首付要少於購買價格的20％。

低首付意味著購房者還必須支付違約保險。根據滙豐銀行最優惠利率的變化（目前為1.46％），該利率也是可變的，因此隨著經濟的好轉以及加拿大銀行提高借款利率，該利率可能在未來幾年內上升。在加拿大銀行因COVID-19經濟不景氣而降低隔夜利率後，抵押貸款利率目前較低。

從目前的情況來看，至少在近期內這種情況幾乎不可能發生，因為加拿大央行已暗示，在經濟從大流行中復甦的未來幾年內將保持低利率。從現在開始到5年之後，也即按揭貸款期限結束之時，看起來也很難升息。

滙豐的最低按揭利率雖然可以減少每月的還款額，但卻不能讓您以超出原本負擔能力的價格來購買房屋。因為所有投保的借款人都必須通過聯邦按揭壓力測試，這意味著借款人必須符合加拿大銀行公布的4.79％，而不論其利率是多少。

根據加拿大國家銀行（National Bank of Canada）最新的負擔能力報告，即使過去一年的平均銷售價格上漲了15.2％，但本國房屋的負擔能力實際上改善了，主要表現在每月按揭月供有所下降。

在2020年第三季度，加拿大的住房負擔能力繼第二季度之後持續改善。房屋按揭付款佔收入的百分比（MPPI）在今年第二季度下降了0.66%後又下降了2.3%。

經季節性調整的房價在今年第三季度比第二季度增長了0.7％，而基準按揭利率（5年期）則下降了43個基點；與此相應的是，家庭中位收入增長了1.3％左右。

在加拿大十個主要市場中，所有市場的負擔能力均得到改善，包括最難負擔的市場溫哥華和多倫多。

由於是浮動利率，如果近期加拿大央行提高基準利率，那麼，這個0.99%的利率，滙豐銀行也將相應的做出央行的調整後，給出最優惠利率，那麼浮動按揭貸款利率可能會上升。但是無論怎麼計算，這個HSBC的都是最低的。

自今年3月大流行以來，加拿大央行一直將基準利率維持在0.25％左右。經濟不景氣，大家都懂的。

央行已承諾將低利率保持至2023年，以在疫情中繼續維持較低的借貸成本，幫助刺激加拿大經濟復甦的活動。房價將坐上火箭飛升！

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