導語：楓樹山小學是直屬於雨花區教育局的一所小學，創建於1949年，是長沙的傳統名校。學校歷史悠久，師資力量雄厚，有舞蹈隊、古箏隊、體操隊等，在藝術特長教育上成果顯著，是全國藝術教育先進單位和省現代教育技術實驗學校。2014年，由長房集團投資建設的楓樹山南屏錦源小學建成招收，與楓樹山小學享受同樣的教學條件和教育資源。
市教育局去年發布的《關於2017年長沙城區公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤公告》中楓樹山南屏錦源小學的學區劃分如下圖所示，小編學區長房南屏錦源、湘府十城、森林公園壹號、中天瑞景、華銀國際、翡翠雲天六個小區來做對比分析。
一 各小區簡介及概況
長房南屏錦源：位於武廣新城南核，長沙新廣電中心南，環境優美，交通便利，地段優越，被媒體評為「長沙最具城市價值·武廣新城唯一環山人文居住區」，是長沙低密度、高綠化居住標杆。
湘府十城：集居住、商業、休閒等功能於一體的長沙首席有氧建築群，由10棟高層住宅和配套的會所、商鋪、幼兒園等組成。
森林公園壹號：又名森林雅苑，緊鄰佔地2000多畝的天際嶺國家森林公園，由14棟18層小高層組成，小區每戶都帶公共庭院，形成立體園林景觀。
中天瑞景：小區地勢南高北低，均由17層高層建築組成，樓棟間距大。
華銀天際：分為A、B、C三個區，A區為一期，B、C區為二期，區位交通優越，自然環境宜人。
翡翠雲天：由10棟小高層、5棟多層洋房和一棟幼兒園組成，建築高度小於50米，充分利用周邊景觀資源，結合地形合理布局。
小區基本概況對比表：
各小區的交房時間均在2010年之後，都是較新的樓盤，綠化率均為40%，綠化良好；其中中天瑞景、華銀天際為板樓結構，通風採光好。
二 地段交通
交通幹線：片區的主要交通幹線是湘府東路、萬家麗高架，再往東一點就是京港澳高速。前往市中心可以沿萬家麗高架北上，京港澳高速往北可到星沙，往南可以到株洲、湘潭，自駕出行方便。
公交線路：
市廣電產業園（南屏錦源北） 212路；365路；938路
湘府路口西、湘府路萬家麗路口（湘府十城北的湘府路上） 16路；602路；938路
板塘村、天際嶺隧道北（華銀天際、翡翠雲天西的萬家麗路上） 212路；370路；810路
地鐵線路：
地鐵5號線（預計2020年通車） 湘府路站 位於湘府路、萬家麗路交界
片區的交通情況一般，暫無地鐵線路，要等到2020年5號線開通，公交線路不算多，好在臨近主幹道萬家麗高架，自駕出行快捷。此外，離汽車南站較近，約5公裡左右。
三 內部配套設施
四 周邊商業配套
醫院：植物園社區衛生服務站在中天瑞景小區內，周邊較近的綜合醫院是沿湘府路西行兩公裡的長龍醫院。
商場、超市：大型的商場超市要西行到紅星那邊，那裡有紅星美凱龍家居商城，還有通程商業廣場、夢和商業廣場，以及水果、蔬菜、生鮮等批發市場，雖然離片區有2.5公裡，但集購物、生活起居、休閒娛樂於一體，各種商業形態應有盡有。
公園景區：片區的南邊緊鄰天際嶺國家森林公園，森林覆蓋率高達90%。園內會在每年三、四月舉辦花展，可以觀賞鬱金香和櫻花。園內建有亭臺樓閣，是市民踏青、爬山、休閒的好地方。
五 戶型對比
長房南屏錦源：主力戶型為78㎡兩房、89㎡小三房、110-120㎡的三房、130-140㎡四房，「N+1」超大面積贈送產品，讓業主享受比面積更多的舒適空間。
湘府十城：以兩房、三房為主，面積在80-120平。
森林公園壹號：面積在64-170平，可供選擇多，多少速客廳錯層設計。
中天瑞景：南北通透板樓，以大戶型為主，兩梯兩戶。
華銀天際：A區93-250平，主推138平三房，B區70-90平，C區70-170平。
翡翠雲天：有高層，有洋房，高層主推88-124平戶型。
六 物業管理對比
長房南屏錦源：自帶的長房物業，物業費1.8元，小區人車分流、車位充足，環境衛生良好，物業服務到位，安保措施健全。
湘府十城：好福氣物業公司，物業費1.5元，小區環境優美，衛生良好，有安排專人打掃，車位充足，安保措施健全。
森林公園壹號：長沙惠風物業管理有限公司，物業費1.5元，物業管理良好。
中天瑞景：長沙嘉佳物業管理有限公司，物業費1.5元，小區車位充足，綠化有待打理，安保管理一般。
華銀天際：長沙湘寧物業管理有限公司，物業費1.5元，小區物業管理較為鬆散，外牆顯舊，靠近高架，有噪音。
翡翠雲天：仁天物業管理有限公司，物業費1.6元，小區人車分流，環境衛生佳，靠近高架的樓棟吵，有待隔音，安保措施健全。
七 開發商對比
長房南屏錦源：長房集團投資建設，市政府授權組建國有企業，湖南省最大地產集團，有用強大的品牌力量和開發實力，房屋質量有保證。
湘府十城：湖南匯財投資有限公司，成立於2003年，以自有資產從事房地產投資、開發經營，房屋質量良好。
森林公園壹號：湖南易安置業有限公司，成立於2004年，具有房地產開發、經營資質，部分戶型設計不周正。
中天瑞景：湖南中天置業有限公司，中天集團旗下公司，中天是全國500強企業，在全國各地都有開發商品房，質量保證。
華銀天際：湖南力能置業有限公司，成立於2005年。
翡翠雲天：長沙仁一房地產開發有限公司，洋房高層結合。
八 均價對比
從均價對比圖可以看出湘府十城的均價最高，湘府十城位於萬家麗路、湘府路交界，區位交通優勢明顯，另外也是最新的樓盤；翡翠雲天由于洋房的關係，均價也偏高；長房南屏錦源依託品牌開發商，質量高，均價中等偏上；而其它小區中規中矩，均價也較低。
總結
這幾個小區的升值潛力還是很大的，背靠天際嶺森林公園這座天然「氧吧」，環境優越，另外，未來地鐵5號線的建成也能帶來潛力，再加上楓樹山這個長沙傳統優質小學名號，是極具潛力和價值的。小編會推薦長房南屏錦源，它的戶型設計十分現代合理，特別是89平小三房，是剛需置業的首選，再加上長房集團的品牌力以及離小學的一路之隔，還有適中合理的價格，是個不錯的選擇。另湘府十城也不錯，戶型也不錯，就是均價偏高。
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