上圖的人山人海並不是哪個明星的見面會，而是寶安西鄉新盤滿京華·雲朗公館的開盤現場。
滿京華·雲朗公館於10月11日拿下預售，14日晚開盤入市，開盤勁銷七成。
該項目此次備案的是198套住宅產品與5間商業街鋪，預計2020年底精裝交房。
淘房志了解到，項目住宅主推建面約58-61㎡的兩房與建面約74-86㎡的精裝三房，均價5.4萬/㎡。迄今，兩房產品已經售空，三房戶型還有部分產品可售。
滿京華雲朗的熱銷說明其產品、價格等得到了市場認可。
NO. 1｜
小而精戶型
——空間利用典範
淘房志認為，剛需的本質是在有限的經濟能力內購買到性價比儘可能高的房子。
在寸土寸金的深圳，剛需購房的第一要務是高性價比，通俗來說就是低總價、房夠住。其要點就是「小空間大利用」。
滿京華·雲朗公館產品均為2-3房小而精戶型，可以說是空間利用的典範。
該項目在戶型設計上可謂極其考究，無一處浪費，每一平米都得以最優配置。
市場上建面80-90㎡左右通常只做兩房，滿京華·雲朗公館建面約80-86㎡則做到三房。
且戶型方正，空間布局合理，實用率高。滿足了功能剛需與品質剛需對居住的極致追求與想像。
在寸土寸金的一線城市，小空間大利用是剛需一族最直接的需求。
而滿京華·雲朗公館單價5.4萬/㎡帶精裝的價格也是分外美麗。性價比著實是高，機會實在難得。銷控數據就是客戶拿真金白銀投出來的票。
NO. 2｜
12號線地鐵盤
——南山精英的好居所
對於剛需來說，通勤便利十分重要。如果房子與工作單位之間交通不便捷，一定會造成極大的生活不適。
深圳剛需最具投資價值的區域應屬寶安，到2030年，寶安將開通14條地鐵線，總裡程約218公裡，成為深圳地鐵最多的新區。
滿京華·雲朗公館項目位於寶安區西鄉街道廣深高速輔道旁，近1號線后瑞站；位於在建的12號線黃田站與鍾屋站中間，距離黃田站600米，距離鍾屋站800米。
據了解，深圳地鐵12號線將於2022年開通運營，主要連接寶安和南山及空港新城等地區，支撐西部發展軸。
開通後，將把南山的精英人口源源不斷的輸送至項目所在片區。
早在項目拿下備案之前，就有南山「碼農」朋友向淘房志諮詢滿京華·雲朗公館的情況，想要為開盤搶房做好準備。目前，南山科技園許多人才都在西鄉租房。
「地鐵一響，黃金萬兩」是地產界萬年不變的鐵律。待12號線開通，該項目就將是價值不菲的地鐵盤。
除地鐵之外，項目還擁有海陸空軌四維立體交通。
寶安國際機場，據百度地圖導航項目到機場T3航站樓直線距離約3公裡，自駕約12分鐘。T3寶安機場169條航線通達全球109個城市，23個國家。
福永碼頭，距離項目約7.9公裡，自駕約12分鐘。福永碼頭半小時到達香港澳門，每天有26班次、4條航線直通港澳。
機場東高鐵站，T3和T4之間在建航空高鐵站，建成之後到項目車程也在一刻鐘內。
107國道：政府升級打造「深南大道」第二。
京港澳高速：從項目沿京港澳高速到福田南山30分鐘。
深中通道：半小時到達中山、珠海。
NO. 3｜
千億會展圈+前海空港雙引擎
——區域價值顯著
買房跟著規划走，項目升值不會錯。
寶安位於粵港澳大灣區地理中心，地處廣深港澳科技創新走廊和深中產業拓展走廊的十字交叉點。西鄉毗鄰前海自貿區與空港新城，如今又有國際會展圈加持，具有得天獨厚的區位優勢。
項目區位圖
千億會展圈
9月28日，全球最大的會展中心——深圳國際會展中心在「機場北」舉行了一期工程落成儀式。這個巨大的會展中心佔地148萬平方米，相當於6座鳥巢。
深圳國際會展中心輻射國際會展城市，圖據深國展官網
根據測算，5年後，會展業一年的直接收入將達到150億元，帶動周邊相關產業收入1350億元。
財經專家劉曉博分析，新會展中心的落成，意味著深圳徹底完成了城市的「入口之變」、「門戶樞紐之變」，即越來越多的增量人口、企業將落戶在寶安區，將強化寶安區「第一入口」和「第一門戶樞紐」的地位。
滿京華·雲朗公館，地處千億會展圈，坐享城市發展利好。
前海空港雙引擎
前海，城市發展新中心。隨著未來前海蛇口自貿區的落成及人才湧入，前海的住宅資源難以滿足近前海80萬商務人士的住房需求，近水樓臺的西鄉樓盤自然搶佔先機。
大空港新城主要位於寶安機場北部、東部，區域面積達95平方公裡，是前海的6倍多，是深圳市十七個重點開發片區之一，也是最大的一個片區。
大空港地區戰略定位為粵港澳大灣區新城、國際一流空港都市區；粵港澳大灣區經濟核心區，國際航空樞紐，海洋經濟發展示範基地。
滿京華·雲朗公館作為前海、空港雙引擎樓盤，未來升值值得期待。
片區多個大型舊改
此外，西鄉還有幾個大型舊改項目，整體面貌即將煥然一新。
佳兆業西鄉河東項目，擬規劃為總建面約235萬㎡，包括超百萬平住宅，高端商業，體量高達40萬㎡。
華潤鳳凰崗舊改項目，建面高達128萬平米。
航港生態產業城工改項目，佔地面積約118萬㎡。
NO. 4｜
滿京華·雲朗公館
——剛需安家稀缺盤
滿京華·雲朗公館周邊有壹航城商業、新天地購物廣場和彩虹繽紛購物中心，能夠滿足日常的購物需求。
學校方面，附近有黃田幼兒園、瑞華幼兒園，西鄉海灣中學、黃田小學、富源學校、寶安第一外國語學校等。
另外，項目附近生態休閒去處多。有鐵崗水庫、白草崗山、平巒山公園、鳳凰山等。
項目開盤現場照片
項目總佔地面積4512.3㎡，建築面積24323.47㎡。共一棟建築分AB兩座，A座26層，B座23層。
項目沙盤
滿京華·雲朗公館延續一期項目滿京華·雲曉的設計風格，由香港知名設計團隊嘉柏設計，打造的工字立面的高端「公館」建築形象，整體感覺簡潔、高端、典雅。
項目創意打造了深圳首個立體精緻園林，囊括平層商業園林，架空層，連廊園林等。
設計的空中平臺使兩座塔樓連成一體，形成三個大平臺花園，使項目成為整個廣深高速上的標誌性建築。
項目效果圖
項目預計2020年底精裝交房。據了解，項目全屋品質裝修，採用知名品牌家居，統一採購、嚴格把控，為剛需購房一族省去裝修的各種煩惱。
目前，寶安片區住宅新盤稀缺，剛需好盤則是全市都難找。滿京華·雲朗公館5.4萬/㎡帶精裝，可謂是深圳剛需的福音。
目前僅剩部分建面約80-86㎡的精裝三房。
淘房志提醒大家，機會難得！