「小陽春」尚未到來，常州卻提前迎來了「跳水」樓市。
2月21日，常州市雅居樂星河灣的樓盤推出大幅降價特惠活動，精裝房源均價約為12500元/平方米，毛坯房源均價約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。
常州博思堂地產投資諮詢有限公司總經理蘇敏告訴中國房地產報記者，日前有了雅居樂的「第一降」開頭陣，恐怕常州的降價潮會提前出現。
明星盤沒落
雅居樂星河灣樓盤是常州市「明星樓盤」之一。雅居樂星河灣的負責人譚偉江向中國房地產報記者介紹，此次降價的目的是為了吸引人氣，降價是限時的，推出的低價房源也十分有限。
2月25日，記者致電雅居樂星河灣項目售樓處，銷售人員向記者介紹：「降價優惠是限時的，已經於2月23日結束。」同時，該銷售人員還說，活動價5380元/平方米的房源數量較少，近期可能不會再有類似特價房源推出。
對於以上說辭，朗詩新北綠郡策劃經理沈斌認為，「降價只是開發商的手段，不是目的。這次均價降價房源如果遭到搶購，開發商隨後就會將售價微微上調，然後再賣，再微漲。直到漲到量價平衡的狀態，漲價才會擱置。」不過，記者發現，此次雅居樂星河灣「忍痛割肉」似乎並未達到理想的結果。
據一位前往雅居樂星河灣樓盤看房的購房者回憶稱，當天雅居樂大約發放了200多個號，部分耐心不足的購房者在等待叫號的過程中就離開了，「最後留下的人並不是特別多，加上優惠的房源戶型和位置不太理想，很多人都是只看不買，所以當天選房根本不需要『搶』」。
「類似產品的定位都是在2012年做的，房子在2014年賣的，市場發生了差異，或者說前期定位不準確，房企對常州市場情況不了解，用一線城市市場的思維考慮了三、四線市場。」沈斌認為，雅居樂星河灣之所以出現這種狀況，或許與定價失誤有關。
譚偉江表示，此次降價是雅居樂總部出於戰略上的考慮，不過整體價格還是向下調整了，約降了四分之一。另外，為了避免因為價格「跳水」帶來業主維權等負面影響，對於老業主，雅居樂和星河灣方面將會如數退還差價，給老業主一次性補貼。
常州市場之憂
「雅居樂星河灣大幅度降價只是個案，是企業調整經營策略的過程。該樓盤開發的不是常州市場主流產品，對常州房產市場不會造成長久影響。常州房價沒有下跌空間，目前在常州開發的房地產企業都是微利狀態，價格基本接近開發成本，不可能大幅度下跌。」常州市住房保障和房產管理局的一位負責人如此評價雅居樂星河灣的「降價事件」。
可雅居樂星河灣的降價並不是個例，「前僕後繼」的降價樓盤早已在常州鋪開一條「路」。
在雅居樂星河灣大幅降價後，其周邊波瀾再起。位於雅居樂星河灣項目同一板塊的「大名城」於2月25日被曝出，其將在3月份推出1000套新房源，售價將下調1000元/平方米，下調後均價為6200元/平方米。
蘇敏分析認為，目前常州市場整體銷售不樂觀，庫存壓力比較大，像武宜路板塊、飛龍板塊、市府板塊等區域，都有相當多同類型樓盤，價格差距不大，客戶群也有所重合。但常州樓市一直高存量運行，一旦有樓盤撐不住降價，其他樓盤要麼實力雄厚，度過別人降價的這一艱難期，要麼只能跟風降價。
盛陽地產研究員崔巍告訴記者，巨大的存量房和新增貨量是壓在開發商心裡的一塊石頭。日前，據金陵晚報地產研究院調研數據顯示，常州近年來土地供應量較大，可售房源較多，商品住宅供應充足，導致樓市庫存積壓嚴重。目前常州市區樓市住宅庫存房源已超過6萬套，庫存面積超過850萬平方米，常州的去化周期已達17個月。
「今年房地產市場環境與往年不同，一方面，銀行迫於自身的壓力，對個人購房的房貸和開發商的資金供應都在收緊；另一方面，各類調控政策即將出臺的消息不絕於耳，逼迫越來越多的二手房和新房房源拋向市場，常州樓市庫存高企，商品房的供需結構正在悄然發生改變。因此，當前出現的開發商打折促銷，已經不能視為孤立的事件，而是市場出現轉向的一個信號。」一位常州本地開發商高企總結道。