全球頂豪動態 - LUXURY REAL ESTATE-
先看看一下邁阿密是誰？
邁阿密是國際性大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面處於重要的地位，是許多公司、銀行和電視臺的總部所在。例如美國航空公司、迪士尼、埃克森美孚、聯邦快遞、微軟、美國電報電話公司、漢堡王和挪威郵輪公司等。這裡不僅是度假天堂，更是重要的金融交易中心，近年來逐漸成為全球藝術設計中心。
邁阿密是僅次於紐約排名第二的美國金融城市。大都市區生產總值（GMP），邁阿密排名世界前20名；是美國最富有的城市；在經濟活動方面，邁阿密世界排名第九；2015年度超高淨值個人所在城市前十名中位列第六。邁阿密還被瑞士聯合銀行評委美國最富裕城市和全球第五富裕城市。
在邁阿密，有超過1400家傑出公司的國際總部；擁有超過150座領事館、交易所和兩國共同商會。超過100家金融機構，是美國最大的國際性銀行聚集地，有「南方華爾街「之稱。
邁阿密的布裡克爾更是全美第二大金融中心。隨著美國紐約華爾街金融業務和人才向南遷移，邁阿密經濟上行預期動力十足。根據相關榜單，其富豪人數名列全球第五。
邁阿密是空運和海運的世界門戶，地理位置優越，基礎設施、貿易條件便利，科技、通訊系統，邁阿密被公認為是世界級港口。
邁阿密港每年創造270億美元的經濟效益，提供超過20萬個工作崗位。在2014年，邁阿密港口運送了480萬乘客，超過世界上任何其他的港口，並且運輸價值逾1160億美元的商品。
邁阿密是美國個人所得稅、營業稅和銷售稅第三低的城市。邁阿密提供大幅度的節稅，邁阿密居民不用支付佛羅裡達州所得稅。
好消息：邁阿密國際機場已經準備與香港國泰航空達成新航線協議，預計明年有可能實現香港-邁阿密直通。這就太帥了！您如果乘坐過飛機，就知道多痛苦：香港-曼哈頓-邁阿密，大概19小時（不含紐約中轉等候時間），未來只需要13小時。
邁阿密的公寓價格僅為紐約的37%，北京的40%，倫敦的20%，香港的40%。
2019年邁阿密市場分析，我們有必要認知：
數據來源：美國國家統計局
另一個有趣的發現是，邁阿密的房地產市場現在完全由國際買家和業主主導，而美國國內買家只佔20%的份額。目前，邁阿密豪宅平均每平方英尺的售價為2749美元，而海外買家通常會購買13107平方英尺的豪宅，其中最受歡迎的區域是邁阿密海灘、棕櫚灘和北灣道。考慮到隱私和安全保障，像費雪島和海灣點這樣的島嶼位置也受到海外買家的歡迎。
邁阿密房地產的海外需求主要是來自南美和歐洲大陸的買家，南美洲主要是來自委內瑞拉、巴西和哥倫比亞的投資者，歐洲主要是來自法國、義大利和比利時的投資者。邁阿密是海外買家投資美國豪華地產的主要樞紐。除了海灘、餐廳、酒吧、休閒設施以及全年的好天氣，這座城市已經成為一個領先的金融和科技商業中心。在邁阿密，大約95%的超級豪宅都是通過現金交易完成的。邁阿密非常受來自南美的高淨值買家，包括哥倫比亞人、巴西人和阿根廷人，的歡迎，其他主要海外買家是來自菲律賓和英國的投資者。
感謝相關機構和自媒體提供線索，群謝。一起來看看2020邁阿密值得欣賞的頂豪，也都有可售。
01
87 PARK
邁阿密最貴豪宅
先看看邁阿密的最貴豪宅 87 Park。義大利設計師Renzo Piano在美國首個設計項目87 Park位於邁阿密海灘最北端最後一片土地上的公園中。包含約70個超級住宅，是這裡面朝大海的最後一個地標，其出售的豪華公寓也是邁阿密最貴的豪宅，價值6.8億美元。
87 Park項目位於佛羅裡達，邁阿密的北海灘，這是一個豪華公寓，是倫佐皮亞諾第一個在西半球的住宅項目。該項目的宗旨是要將建築與天空，海洋和大地融合在一起，充分的將海洋和附近35英畝的公園利用起來。項目設計了七十套公寓，大小從1400到7000平方英尺不等，它們位於公園的頂端，擁有面對大海的壯觀景色。
87公園是邁阿密海灘的門戶標誌，位於城市北部，靠近巴伯港購物街 和Indian Creek。該項目由Rena Dumas Architecture Intérieure (巴黎)， West 8 Urban Design & Landscape Architecture (鹿特丹) 和 Renzo Piano 倫佐·皮亞諾建築事務所共同開發， 目的是打造一個 「海岸保護區」， 優化鄰近的北海岸公園。
這棟由Terra開發的高級住宅還吸引了包括康泰納仕董事長Jonathan Newhouse，網球運動員Novak Djokovic等各界名流，花費數百萬美元在這裡購置房產，已然成為邁阿密海邊匯集奢華與極致生活於一身的全新地標。
建築」好似一塊漂浮的樹木「，其特點之一是在大廳裡有一個「在房間裡的室內植物園」，除了一個私人公園和花園外，還有兩個遊泳池以及更衣室和吧檯。
當輕盈的材料以一種充滿活力的形式呈現時，環境自然地詮釋了建築與外部景觀的現代關係。建築表達出明亮、透明和與環境相協調的狀態，在具有現代感的同時，傳達工匠的精神。
而其完整性通過先進的建造細節和技術表達，混凝土，鋁結構構件，玻璃，木材和綠色植物是構成建築空間環境的主要因素。
住宅在邁阿密清晰的陽光下，流暢的設計將建築、設計和自然景觀融為一體。從最初的概念草圖開始，到建築和室外空間的設計都與自然彼此和諧。
操刀室內的團隊RDAI由Rena Dumas創立於1972年，如今它的設計範圍已經超越了建築、室內建築和設計的界限。87 Park的建築設計師者Renzo Piano，也是RDAI頻繁的合作者之一。
他們的項目靈感來自現代世界和古典文化的交匯點。其中Hermè和Yves Saint Laurent店面設計是其最具代表性的項目，此外項目還包括了酒店、工作和展覽空間等類型。
放眼室內，RDAI的設計延續建築與自然互動的概念，靈感來自於邁阿密北灘周圍的自然元素。「我們希望業主從第一步就能感覺到他們與自然融為一體。」RDAI藝術總監Denis Montel說道。
佛羅裡達州的鈷藍色天空則通過寬闊的露臺拉入，而落地玻璃窗的框框恰好嵌入地板和天花板，從而消除了室內和室外的感覺。
RDAI的設計總監Julia Capp所說，「所有的公寓都是這樣設計的:一進公寓，你就能看到大海和邁阿密的景色」。
勾勒豪華室內的柔和的線條以一種機形式的敬意，同時為居者提供更開敞的空間與驚豔的自然景觀。
出售的頂層公寓也是整個建築中最大的公寓，面積超過1152平方米，外面的露臺面積超過1600平方米，包括了6間臥室和11間浴室，和一間主臥套間。
露臺竟然後2個無邊際泳池！分別看日出和日落。還有2個電影院，室內一個，室外一個！富人的世界，你是不是覺得看不懂。
灰色的混凝土材質和綠色家具中融入海灘金色的陽光和茂盛的植物。美國橡木地板則呼應了陳年海葡萄葉的顏色，而邁阿密的白色沙灘則參考了威尼斯水磨石。
塔樓底層是連接北部和南部綠色空間的關鍵元素。它是透明的，並配有大量的樹木，所以北岸公園等綠色滲透到建築的一層內，穿過大廳，直至花園。
公園佔地14公頃，包括沙丘和海葡萄，其中800平方米是專門為居民保留的，僅供居民使用的私人花園由West 8設計，與橢圓形規劃的塔樓在安靜的對話中共存，將邀請所有人參與大自然的光環。同時，居民還可以體驗露臺、花園、休息室和遊泳池以及戶外涼亭，以進行文化和社交活動，包括海灘和冥想區的瑜伽。
West 8的創意總監Daniel Vasini說:「我們利用場地的最佳屬性——它毗鄰公園和海洋，方便到達城市，以及獨特的海岸生態——將它們和諧地結合在一起，創造出一個不同於南佛羅裡達州任何其他地方的城市伊甸園」。
Neighborhood:Miami Beach Real Estate
Developer:8701 Collins Development,Bizzi & Partners Development, Terra andNew Valley
Architect:Renzo Piano
Interior Designer:Rena Dumas Architecture Interieure
Landscape Designer:West 8
Number of Stories:18
Number of Residences:70
Private Elevators:Yes
Ceiling Height:10 ft, 3.2 meters
Residence Mix:1 – 5 bedrooms
Completion:2017
02
1000 Museum
扎哈在邁阿密的最後傑作 已經入夥
0ne thousand museum
Price Range: $5,750,000 - $19,400,000，
售價從400萬到1350萬人民幣不等
該住宅公寓位於邁阿密著名的博物館公園前面，「千年博物館」的住宅名稱也由此而來。
公寓建築主體由扎哈·哈迪德設計，建築外觀採用弧線形並保持大平面的特點，外部錯落有致的線條，使其更具有現代主義感。公寓大樓位於美國邁阿密，俯瞰著由赫爾佐格德梅隆設計的佩雷斯藝術博物館。從10層開始往上至14層為聯排別墅公寓；15層至49層為半層公寓；50層至57層為全層公寓；58層至59層則是一套頂層複式的公寓。
One Thousand Museum 的建成，標誌它成為了邁阿密建造豪華住宅公寓的典範。
這座超過60層的豪華住宅開發項目，高達709英尺，由83套公寓組成。其中包含1套兩層樓的複式公寓，4套連體別墅，8套整層公寓和70套半層住宅單元。2700萬人民幣起，其中頂層公寓面積約為1420平方米，目前售價為3.15億人民幣。
所有房屋都設有多個超大陽臺，光陽臺面積貌似就趕上一間普通民用住宅。
住宅的生活區域面向東部，整體開放而又現代化的布局為住戶，提供超過10000平方英尺（約929㎡）的生活空間，包括七個浴室，一個化妝間和一個多媒體室等。
在大廈的頂部空間, 布置有水上運動中心，藍天休憩廳。超過1,100平方英尺（約102㎡）的露臺，可欣賞附近博物館公園令人垂涎的美景，遠眺比斯坎灣、邁阿密海灘和大西洋壯闊的景色。
美國東海岸唯一的
住宅直升機停機坪
2018年入夥，剩得不多了。
以上是公寓大堂。
以下是3.5億penthouse。
公寓室內極具科技感，地面延續了流線型的分割，將木地板和大理石結合。天花板沒有吊燈，照明是由德國設計師 Uli Petzold 定製規劃的，模擬了自然光線的維度。
同時內設先進的居家智能系統，在手機或者電腦上可以控制除照明外的溫度、音響、電視機、窗簾等。
所有的門都來自義大利的專業木門品牌 Lualdi Porte，而公寓中室內的門把手都是由扎哈親自挑選的 Valli & Valli 旗下的 Duemila Cinque 系列。
簡約精緻的廚房櫥櫃由義大利高端品牌 Poliform 定製而成，臺面是石英石專家品牌 Silestone。
冰箱則是來自 「冰箱屆勞斯萊斯" 的Sub-Zero 經典款。另外微波爐、烤箱、蒸箱、洗碗機和全自動咖啡機都是頂級廚電品牌 Gaggenau 的產品。
奢華公寓少不了面積可觀的步入式衣帽間，而這裡的衣櫃是義大利定製的。
另外，盥洗室一樣也有好風景。德國衛浴品牌 Dornbracht 的產品，細節之中見奢華。
03
Armani Residence
建築設計：西薩·佩裡（Cesar Pelli）
室內設計：喬治·阿瑪尼（Giorgio Armani）
位於邁阿密的阿瑪尼奢華公寓由著名的房產公司DEZER和RELATED聯合開發，建築由阿根廷裔美籍建築大師西薩·佩裡操刀，室內則是由喬治·阿瑪尼先生親自打造，室內軟裝的所有家居產品來自於ARMANI CASA，很好地執行了 Armani意式奢華的設計理念。
邁阿密阿瑪尼奢華公寓2018完成並交付使用，共60層，設有6個戶型，260套住宅，面積在140— 278 m²之間。
最大的A戶型設計了一個超大的L型陽臺29.91m x 3.05m，還配備了專業的戶外廚房，可以滿足休閒、觀景、用餐、聚會等功能，凸顯真正的奢華氣派。
04
Porsche Tower
- 汽車入戶 保時捷公寓-
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Porsche Design Tower
售價 550萬 到 3300萬美元
世界首個可乘車入戶的高層公寓
全球 2% 超級富豪成為業主
邁阿密 60層的 Porsche Design Tower，其玻璃壁式電梯能將跑車帶到他們主人豪華住宅裡，Porsche Design Tower 也是世界上第一座擁有此項功能的建築。這棟住宅摩天大樓有 132個單元，於3月開盤，是邁阿密海岸線最新的超豪華建築之一，售價 550萬到 3300萬美元。
這座由 Sieger Suarez 建築事務所設計的塔樓，地處邁阿密旁的 Sunny Isles Beach（陽光島海灘），包含了陽臺和遊泳池，高聳在原始沙灘之上，視野非常好，將邁阿密海灘一覽無餘。不過，這棟樓最標誌性的特徵無疑還是 3部價值 4000萬美元的電梯 Dezervators – 以開發者名字命名，讓億萬富翁業主可以把豪車直接開進房間。
05
SLS Lux
- YABU新作
頂級酒店&公寓
整個豪華公寓總共有 450 套住宅和 85 間豪華公寓式酒店套房。頂樓三層還設有12間閣樓住宅，並享有全景天際線，海洋和海灣美景。
據說，酒店於將於今年6月份開業，大家可以準備好去膜拜了
SLS LuxBrickell位於邁阿密最具活力的商業和文化社區的中心，可欣賞到比斯坎灣和邁阿密天際線的壯麗景色。標誌著SBE和The Related Group之間合作的又一個裡程碑。
這座58層高的塔樓由國際知名建築設計公司 Arquitectonica設計，室內由設計大師YabuPushelberg完成。擁有450套住宅和85間豪華公寓式酒店套房，頂樓三層還設有12間閣樓住宅，並享有全景天際線，海洋和海灣美景。酒店於今年6月份開業，450套公寓早已搶售一空。都賣完了，為啥放上來？哎呀，刺激你一下啊如果你是真富豪，一定有一套邁阿密。連邁阿密都木有房子，一定是偽土豪。美編就這麼果決，咋地？
這座大樓將在所有公共區域展示博物館級別的藝術家作品，其中包括著名的阿根廷藝術家Fabian Burgos在建築外部包括一個特別策劃的藝術收藏和40,000平方英尺的壁畫，哥倫比亞雕塑家Fernando Botero和著名的委內瑞拉燈光藝術家Ana IsabelMartinez的作品。
酒店專為沉迷於感官設計的客人提供精心設計的套房。每間客房都擁有完美無暇的裝飾以及邁阿密市中心的全景。
SLS Lux的所有公寓住宅融入了智能家居技術，義大利櫥櫃，主浴室內的花灑淋浴以及通往寬敞陽臺的落地式牆壁，可欣賞到比斯坎灣的壯麗景色。SLS Lux居民除了擁有精緻的室內裝飾外，還可享受各種設施。
公寓和酒店配備世界一流的藝術品，餐廳包括著名廚師Katsuya Uechi的底層餐廳和S-Bar酒吧。9樓設施包括兩個遊泳池，SLS Lux池畔酒吧，小屋，網球場，俱樂部室，私人用餐室，撞球室，水療中心和健身中心。頂層（59層）私人日光浴和SPA頂層泳池和日光浴可為業主提供無以倫比的Biscayne海灣美景。
06
Casa Clara
從家具角度重點看看
位於邁阿密南部海灘最負盛名的Casa Clara豪宅，該項目建築由Ralph Choeff和Ruben Gomez打造而成，內部採用了HENGE家具進行裝飾。
獨特的細節，精緻的飾面，高端的定製和嚴格不妥協的品質，整體空間用henge家具表達了對奢侈世界的極致追求。
HENGE：Opus Sofa 沙發
HENGE：Nomad Table 茶几
HENGE：Eighty Armchairs 扶手椅
HENGE：Light Ring Horizontal 吊燈
HENGE：LY-Table 桌子
HENGE：LY-Table 桌子
HENGE：Is-A Chair 椅子
HENGE是由著名設計師Massimo Castagna與好友Paulo於2007年一同創立的義大利家具品牌。作為義大利高級家具業的後起之秀，Henge僅用了短短數年時間，就躋身於全球一線奢侈家具的行列。
誕生於當代，卻選擇傳統手工藝與新式技術結合的製作方法，Henge家具通過將多種珍貴的材料融合成一個有機整體，以當代設計手法描繪出一種略帶復古時尚感的奢華風格。
HENGE：S-Perla Sofa 沙發
HENGE：Light Ring Horizontal 吊燈
HENGE：Network Table 茶几
無論是標誌性的Henge圓環吊燈，還是造型優雅的Henge座椅，在超大尺寸的玻璃牆和挑高空間的襯託下，Henge家具以其獨樹一幟的設計風格，將這個豪華住宅改造成傳達和諧與內心平靜的自然休憩之所。
HENGE：Tubular Light 吊燈
HENGE：Stone Table 桌子
HENGE：Pebble Table 茶几
HENGE：OR Table 茶几
HENGE：LY-Table 桌子
HENGE：Is-A Chair 椅子
HENGE所代表的風格、設計與生產的方式，備受全世界的賞識和認可。這一切都來自於品牌創始人對於品質和生活方式的理解，以及藝術總監對於產品在奢華與質感中間的權衡。
HENGE家具產品嚴格按照手工工藝標準在義大利製造，沒有採用大批量生產線和工業管理制度，堅持利用手工工藝實現對文化、歷史和傳統的價值理念，每個Henge產品都是工匠們的心血。
HENGE：Hexagon Armchair 扶手椅
HENGE：K-Table 桌子
在邁阿密Casa Clara豪宅中，Henge家具用一份別致的奢華，來闡釋獨一無二的現代生活方式。
07
Momad Terrace
邁阿密最貴豪宅
Monad Terrace豪華公寓
2019年底完工，起價200萬美元，約1392萬人民幣
邁阿密的水陸和白沙灘令人心馳神往，但同時低洼近水也是其最大的弊端，邁阿密需要隨時應對海平面上升和極端天氣帶來的危機。如果有關氣候變化的預測可信，未來邁阿密大部分地區很快會沉入水下。
迄今為止，只有一個項目將應對氣候現實充分整合到其設計方案中，它是法國建築師 Jean Nouvel 在邁阿密海灘新推出的豪華公寓 Monad Terrace。設計師將公寓拔高了11.5英尺（3.5米），遠高於邁阿密最新的洪水和海平面高度。該建築還具有其他創新功能：攀巖花園和鋸齒形玻璃幕牆，確保每套公寓（起價 200萬美元）都能看到海灣和天空的景色。
對於一個如此容易受到風暴和海平面上升影響的城市，對可持續設計的關注似乎是合理的。邁阿密房地產市場不缺令人眼花繚亂的設計，但營造一個真正可持續的城市環境才會是最重要的設計成就。
項目坐落在邁阿密的海邊，位於南海灘比斯坎灣的豪華住宅公寓項目。一共只有59間豪華公寓，每個住宅直接欣賞到海灣的壯麗景色，計劃於2019年底完工。
每間閣樓都提供私人電梯，落地窗可以俯瞰到比斯坎灣和大西洋的景色。