來源：和訊網   2020年12月18日 07:46
財聯社（廣州 記者 陳業）訊，11月新建商品房價格環比漲幅領跑一線城市後，七個行政區落戶政策的放寬，給正在升溫的廣州樓市又添了一把柴。
據廣州人社局12月16日發布的公開徵求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見通告，
擁有國內普通高校全日制大專學歷、年齡在28周歲以下，並在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社保滿一年的人員，即可申請落戶。
此次廣州共有7個行政區實施差別化入戶政策，分別為白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區。
對於廣州擬在區實行差別化入戶政策，廣州業內人士黎文江認為，「初衷是吸引人才，爭取有更多青壯年人口流入，以減緩人口老齡化進程。而新入戶的年輕人未必有足夠本錢購置房產，一兩年恐難影響整個房地產市場，其長遠效果未來才會慢慢體現出來。」
業內人士認為，實施差別化入戶政策將伴隨人口增加，進而會對購房需求增長產生積極影響，這也使得市場持續看好廣州未來樓市行情。
留住年輕人、減緩老齡化
對於廣州擬實施差別化入戶市外遷入管理辦法，廣州中原戰略研究中心總監胡廣東稱，其背後的邏輯為，通過吸引人才來帶動經濟增長及消費落地。
「廣州GDP被重慶趕超之後，政府面臨較大經濟增長壓力。同時，廣州整個產業正處於從傳統加工製造業向高新技術業轉型升級過程中，對產業型人才需求很大，因此通過實施差別化入戶政策很有必要。」胡廣東在接受記者採訪時說。
一方面經濟增長及產業轉型需要有大量人才為依託，另一方面，業內人士認為廣州此舉之中也有增加城市活力，減緩人口老齡化進程的意味。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉稱，廣州此次準備降低多個區域28歲以下人口的落戶門檻，本意是為了吸引和留住更多的年輕人。
據國家統計局數據，2019年末，我國60周歲及以上人口達到25388萬人，佔總人口的18.1%，同比提高了0.2個百分點；其中65周歲及以上人口17603萬人，佔總人口的12.6%，同比提高了0.7個百分點。
另據廣州市老齡委今年十月發布的《2019年廣州老齡事業發展報告和老年人口數據手冊》，
廣州2019年60歲以上戶籍人口佔比為18.4%，老齡化程度略高於全國平均水平。
肖文曉也表示，隨著青壯年勞動人口減少和老齡化社會逐漸到來，近幾年越來越多的城市意識到，年輕人是一個城市發展的未來和活力。很多城市因此出臺相關政策積極創造各種條件，吸引年輕人到城市來發展、就業。一些城市推出「零門檻」落戶，就是一個很好的證明。
不過肖文曉同時指出，七個區域擬同時實施這個政策，但各個區域實際的產業基礎並不一樣，因此效果也會有一定差異。
「哪個區域的就業機會多、發展潛力大，同時能創造出更加宜居、宜業的環境，哪個區域就會更加得到年輕人的青睞。」肖文曉補充道。
利好樓市但影響有限
為增加經濟活力，引進大量年輕人，無疑會增加樓市需求；不過，在多位業內人士看來，利好廣州樓市是必然的，但影響有限。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆強調，該政策著眼點並非針對房地產市場，而是從吸引人才角度出發的。
「考慮到廣州目前入戶門檻並不高，且新政策對年齡有明確要求，我們認為其對樓市會有一定的利好作用。」李茂喆在接受記者採訪時說。
胡廣東也表示，「實施差別化入戶政策，並不意外。此前市場就預期，一些區域或以人才的名義，放鬆落戶條件。這對於整個購房消費肯定會有所觸動，各區域之間的價格會出現一些明顯分化，但總體來說呈上行趨勢。」
分析人士指出，在各種政策助推之下，今年廣州樓市成交量持續攀升的時候，價格也有所上揚。
克而瑞監測數據顯示，截至12月15日，廣州今年一手住宅網籤面積為989.72萬平方米，已超過去年全年的858.07萬平方米；而今年廣州一手住宅成交均價28530元/平方米，較去年均價上漲約500元/平方米。
從價格表現來看，廣州今年下半年新房成交均價呈不斷攀升態勢：10月份開始廣州籤約均價已經突破3萬元/平方米關卡，12月上半月籤約均價為31038元/平方米，再次創出新高。
就廣州七個區擬放鬆落戶政策，多位業內人士向記者表示，為增加經濟活力引進大量年輕人，無疑會增加樓市的需求。
肖文曉表示，只要年輕人願意留在廣州，不論租房還是買房，都會增加居住的需求，因此於廣州樓市而言，利好是必然的。
不過李茂喆指出，雖然該政策對廣州樓市會產生利好影響，但「利好相對有限。」
肖文曉也認為，不應過分在意新政對樓市的影響。「28歲以下的年輕人，很多人不一定能馬上買得起房。另外，廣州的落戶政策一直以來比較友好，如擁有本科學歷、有專業技能的人才，其實在此前也有很多落戶途徑。」肖文曉補充道。
值得一提的是，在上述七區中，增城、從化原本就不限購，而南沙、花都此前對落戶限制也已有所放鬆。白雲區、番禺區、黃埔區此前已實施了人才購房策略，也對樓市成交起到一定助推作用。
例如，白雲區的政策是，大專以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。黃埔區明確，經區認定的黃埔區連續工作半年以上的各類人才（包括本科及以上學歷）可不受戶籍限制，在黃埔區購買一套房。番禺區而言，大專學歷，僅需在番禺區繳足社保，並在番禺區「四上」企業擔任中高級管理職務可在該區購房。