隨記｜從昭烏達路出發，縱觀城鎮脈絡，聊聊恆大文旅城

上周六看宣傳去了趟最近正火的呼和浩特恆大文化旅遊城，按著導航的推薦，我選擇了距離最短的線路，即從呼市賽罕區大學路路口出發，沿著昭烏達路向南開往金橋開發區，再上金盛路直達，全程大約需要1個小時左右。

（圖片來源：百度地圖截圖）

這一路還算通順。之前走過昭烏達路和金橋路，因為正在建高架橋，路上坑坑窪窪很是難走，但是現在橋下的路已經改善了不少，尤其是金橋路段的高架橋已經建的差不多了，部分橋上已經鋪了柏油，且允許車輛通行了。

（圖片來源：瀟湘晨報）

順著導航推薦的線路，從市區出來後準備上金盛路，途徑大黑河，看到路邊的風景甚好，河水一改多年前的渾濁，似明鏡倒映著蔚藍的天，路邊的樹木枝葉也俞加繁茂，風一吹落葉颯颯，很是清美。

（大黑河實拍圖）

就在上大黑河橋的時候，發現在建的三環路已經要修通了，西通西二環快速路，東接科爾沁快速路，且沿線的地鐵二號線終點站——阿爾山路站直線距離只有200米，未來等阿爾山路站到三環的路修通後，從三環路邊步行僅4/5分鐘就能到達地鐵站，很是方便。

（圖片來源：呼和浩特新聞網）

從大黑河的橋一下去，拐個彎就到了杭蓋路，也就是進入金盛路的前段，路兩旁種滿了綠植，雖然沒有夏天的綠意盎然，但秋天落葉的木香也沁人心脾，一路上車倒也不算多，路很好走，風景也賞心悅目，相較以前真是方便舒心了不少。

（金盛路實拍圖）

沿著金盛路駕車大約20分鐘，就到了位於和林格爾的呼和浩特恆大文化旅遊城的一隅。還未進到裡面，首先映入眼帘的就是恆大文旅城場館之一的養生谷項目，養生谷目前已經蓋了一部分，沿路的售樓部像城堡一樣抓人眼球，放眼望去，後面的建築也都已頗具規模，且範圍極大，我誤以為這已經是恆大文旅城項目的全貌，但沒想到這只是其中的一個場館，真正的中心還在距此5公裡開外的位置。

（恆大養生谷航拍）

（恆大養生谷航拍）

從養生谷到恆大文旅城中心的前半段路還沒有修好，路上裂縫很多，不太好好走，路兩旁還能看到一片片枯黃葉子的玉米稈，按照恆大文旅城的規劃來看，從養生谷到文旅城的這段路程的地塊應該都屬於文旅城未來開發的區位，雖然現在還是農用地或荒地，但就目前養生谷與文旅城中心的建設規模和建設力度來看，未來這裡的開發應該已經是板上釘釘的事。

（文旅城周邊航拍）

提起這個開工的事，在來的路上，看到了和林格爾的宣傳標語，即「企業零跑腿，拿地即開工」，覺得很有趣，索性去查了查，原來在2019年5月，內蒙古和林格爾新區首次提出頒發「拿地即開工」施工通知書，連著「企業零跑腿」「開工零審批」「評估零收費」這三個投資服務體系，旨在吸引更多優秀企業和人才到新區投資興業。政策有時看上去晦澀難懂，但落到現實或是眼前，卻顯得簡單明了，拿地即開工，於企業的發展，於地方的興盛，何嘗不是一種雙贏，恆大文旅城項目能夠這麼迅速且較為順利的開工建設，現在看來也無不得益於此。

（文旅城入口道路航拍）

去往售樓部的路雖不太好走，不過一路上都有文旅城的指示牌引導前行，所以還算省心，大約走了十多分鐘，終於看到了文旅城的初貌，這次為了向大眾進行展示，只開放了小部分兒童娛樂項目，所以一進門就是一個兒童王國遊園圖，看上去已經有點遊樂園的意思了。

（恆大文旅城實景）

往裡一走就看到右側的兩棟流線型建築，一個是囊括恆大文旅城所有場館規劃的大型沙盤所處的售樓部，從這個建築出去就是恆大文旅城住宅項目的樣板間，因為好奇所以每個都進去繞了一圈，戶型從大到小很是齊全。52㎡的公寓，89/99、113/122㎡的住宅戶型和144㎡的洋房戶型，應該都是精裝，一同前來看房的人也不少，聽口音外地人可能要多一些，未來可能是想在這裡投資或度假自住，畢竟是恆大的文旅大項目，在全國還沒有一個已經建成的樣本，對此發展前景的擔憂必然存在，但獨一無二的大IP也讓人禁不住期待它未來的樣子。

（恆大文旅城實景）

（樣板間門口實景）

緊鄰著的另一棟相似的建築裡是就是兒童的王國了。門口排著長長的隊，需要等個十來分鐘才能排進去，超大螺旋滑梯、攀巖牆、旋轉木馬等等，這些已經淡出童年的設施終於再一次在這裡呈現。建築的頂部設計成浩瀚星空的樣子，還有一點立體的效果，連我這個成年人都為之所動，孩子們更是玩兒得不亦樂乎，整個場館擠滿了等待孩子的家長，歡笑聲不絕於耳，有一刻我甚至產生了文旅城定會成功的感覺。

（恆大文旅城兒童館實景）

從場館後門出來，就看到一顆雕刻著老人頭的大樹，好像是綠野仙蹤還是哪部作品裡的一個角色，小朋友們順著樹往上爬，樹周圍還有來打卡拍照的人。再往裡走走就是海洋探險樂園，不過雖然叫海洋探險，但是其實是一個室外的兒童娛樂場地，玩樂設施種類繁多，整體設計含有海洋元素，可愛又清新，深受小朋友喜愛，尤其是這個超長滑梯，孩子們都排不上。

（恆大文旅城實景）

據悉，恆大文化旅遊城的規劃是建設約800畝的恆大水世界，約5000畝的恆大養生谷+四國主題文博園+六國溫泉城+美食天地+兒童世界+歐式城堡酒店+七國風情酒吧街等業態，最終將佔地約6000畝！中國最大的遊樂園之一上海迪士尼才僅有5850畝，可以說規模是非常大了。

（恆大文旅城部分建築航拍）

不過作為不同性質的遊樂項目，迪士尼樂園更偏向於年輕群體的娛樂遊玩，恆大文旅城則可以滿足全年齡段的娛樂需求，從兒童樂園到年輕人可以去的水世界、美食城、溫泉城等等，以及適合較年長群體的養生谷，吃喝玩樂康養居住全包括。

（恆大文旅城規劃示意圖）

但人流量會是什麼情況還真得需要斟酌一下。2018年呼和浩特常住人口是312.6萬，2019年末內蒙古自治區常住人口約2539.6萬人，恆大文旅城作為建在內蒙古首府呼和浩特市周邊的文旅項目，勢必會帶動內蒙古區域和周邊的部分遊玩人流量，但具體能達到多少？

沒有一個全面完整的數據調研是很難去預測的，或許恆大已經做好了準備，不然也不會在全國開展這樣的項目，雖然很多聲音都說恆大文旅只是為了給恆大的住宅「做嫁衣」，但它畢竟是在城區周邊的新區，短期來看人口不可能急劇增加，而前來遊玩的人流量是否能達到投資者願意來此投資的預期，需要用更為長久的時間去觀望。

（恆大文旅城實景）