三年間，三座永旺夢樂城分別落定建設蘇州的吳中經濟開發區、高新區滸墅關和園區湖東板塊，使得蘇州成為繼北京、天津、廣州、青島青島等城市之後，唯一擁有3座永旺夢樂城的三線城市。據悉，2014年將開業兩個，而吳中區永旺夢樂城已於2014年4月25日正式開張營業，園區永旺夢樂城則預計將於今年下半年開業。隨著吳中永旺夢樂城的開業，引發區域發展的無限遐想。作為一個亞洲享負盛名的購物中心，花開三處，命運會相同嗎？本篇，筆者就針對今年開業的兩個園區永旺夢樂城與吳中夢樂城做個對比分析。
園區永旺夢樂城資料：
園區永旺夢樂城位於鍾園路北、鍾南街東。整個購物中心為一體式四層建築，包括大型超市、專買店、餐飲、影院娛樂等區域，建築面積約18萬平米，大小為2個湖西印象城。本工程由一棟商業樓及二期停車樓的一個坡道組成。商業樓高4層（不含機房層），其中1-3層為商業。4層為臨時停車場。二期停車樓建成後，4層臨時停車場改回商業用途。
吳中永旺夢樂城資料：
吳中區永旺夢樂城位於濱湖新城蘇震桃公路與天鵝蕩路交界處。購物中心共分四層，其中，地上三層建築將建成集大型購物中心、休閒娛樂、餐飲服務為一體的商業中心；地下一層建成後停車位數量在3000個以上。建成後的永旺夢樂城購物中心定位為郊外型購物中心，其特點為「2核1街」模式，即在購物中心兩側配備兩個以上的主力店，中間由一條專賣店街道連接。
購物中心概要：園區永旺夢樂城pk吳中永旺夢樂城
比大小，園區永旺夢樂城佔地面積和商業面積都不如吳中夢樂城大，但是從地段來看，園區夢樂城人氣明顯要比吳中夢樂城足多了，園區5km商圈人口是29萬人，而吳中只有14萬人，且客群消費水平也存在差異，園區夢樂城所在位置是湖東剛需房價高地，也是蘇州剛需房價高地，目前附近在售新盤有天地源七裡香都、中海國際雙子座、雅戈爾太陽城等，房價水平在11000-14000元/㎡左右，消費人群大多是中上收入者；吳中夢樂城則輻射湖濱新城和蘇州灣地帶，周邊在售樓盤房價水平在9500-12000元/㎡左右，消費人群大多則是中等收入者。
吳中永旺夢樂城開業內部實景
但從帶動整個區域發展潛力來看，吳中夢樂城似乎更勝一籌。原因也很簡單，一個區域的發展離不開商業配套的推動，在板塊發展時間較短，區域內生活配套相對缺乏的情況下，永旺夢樂城的進駐，勢必將為區域居民的購物、娛樂、社區、生態都帶來新的發展，並給板塊價值的提升帶來新的契機。目前園區除了夢樂城已經集聚了不少如久光、鄰瑞廣場等高大上的商業綜合體項目，夢樂城的進駐算是「錦上添花」，而吳中夢樂城卻是目前吳中區體量最大的購物中心項目，對於吳中大型商業綜合體還很匱乏的情況下，可以說是「雪中送炭」。雖然現在目前周邊商圈人氣不足，但是隨著未來的住宅開發預計將增加5萬-10萬人。另外因為吳中夢樂城處在吳中與吳江的交接處的特殊地理位置，對於有車一族，包括越溪，蠡墅，吳江北部都會有光顧的可能。我們當下要做的或許「只是靜靜的，等風來。」
（來源：搜房網）
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