沒有金剛鑽別攬瓷器活，這是一句古老的諺語。
環顧濟南周邊一些文旅地產項目，這句諺語再貼切不過。
曾經許下了美好的諾言，畫出了美好的願景，但一個個文旅項目在最近遭遇挫敗……
1st
美猴王主題公園被司法拍賣
中弘美猴王主題公園，位於黃河北的鵲山下、龍湖旁。關於它的故事，很多濟南人已經耳熟能詳。
開發商曾規劃，要在這裡建設全球唯一一座以《西遊記》為題材的世界級水平的主題公園。
但遺憾的是，開發商中弘股份遭遇資金鍊斷裂，旗下眾多項目陷入停頓，公司實際控制人王永紅遠走香港。就像賈躍亭遠走去美國那樣，據王永紅去香港也是「為了融資」。
中弘股份，曾經的A股上市公司，因為債務纏身，在推出了N個不靠譜的所謂的重組方案後，股價節節挫敗，跌到了1元以下。最終，因為股價長期低於1元，公司股票在去年年底被摘牌。
公司股票被摘牌，給已經奄奄一息的中弘股份又一次重擊。因為，失去了A股上市平臺，不僅僅意味著失去了融資平臺，更失去了一個上市的「殼」，或者說失去了」重組」價值，對債權人來說這簡直意味著絕望。
而從去年年底開始，中弘在濟南的兩個項目——中弘廣場、中弘鵲山項目，也失去了翻身的希望，債權人起訴不斷，項目所佔土地、在建工程被司法凍結……
到了今年6月份，中弘鵲山項目迎來最後時刻：因債權人廈門信託等起訴，中弘鵲山項目尚未開發的5宗土地被司法拍賣，最終以9.91億元的價格成交，來自廣西的雲星集團接手了該項目。
這5宗土地，全部成交於2016年年底，總面積高達1007畝。其中，美猴王主題公園的用地是549畝，其餘全部為住宅用地。
在雲星集團接手該項目後，文娛產品還是要繼續搞的。畢竟，當初這5宗土地是捆綁出讓，住宅樓面地價只有一千元/平方米出頭，而且這些宅地全部是低密度，地上容積率在1.1至1.85之間，這樣的價格是白菜價。無論誰接手這個項目，都需要繼續配建文旅產品。
不過無論如何，美猴王主題公園是與濟南人說再見了。雲星集團下一步怎麼玩，邊走邊看吧。
2nd
章丘、濟陽
這倆水上樂園關門了！
如果說，美猴王主題公園是死在了「藍圖」階段，另外兩個文旅項目，則是倒在了「成品」之後。
在章丘繡源河畔，有一個開發了很久的大型遊樂園，名為「泰王水世界」。這是一個以泰式風情為主題的水上樂園。它在2015年便已經開園，在一些宣傳材料中，它是這樣的：
這個在夏季開業的遊園，在今年的夏天沒有開園。濟南時報記者最近到那裡探訪，它的現狀是這樣的：
泰王水世界門口長滿荒草。 時報 王汗冰 攝
公開資料顯示，章丘泰王水世界項目開發商為山東喜來樂旅遊文化發展有限公司，由深圳一家公司投資。
除了園區陷入荒蕪，在本月，泰王水世界14個水上娛樂設施已被掛到中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺進行公開整體拍賣！原因不明。
負責看守園區一工作人員對濟南時報記者表示，「這裡已經不屬於喜來樂，都交出去了。前段時間，有多人進來考察過園區設施。」
與泰王水世界相比，位於濟陽的澄波湖水上樂園更加艱難。
這個號稱「華東地區設備最先進的大型水上主題樂園」，曾是濟陽一個最大的旅遊景點，門票一度高達180元！
（澄波湖水上樂園官微宣傳圖）
但從2016年開始，這個水上樂園就關閉了。我們最近在這裡探訪，它的現狀是這樣的：
澄波湖水上樂園的開發商為山東德盛泰來置業，是一家本土企業。此前，公司資金鍊出現問題，股東之間又爆發了重大矛盾，讓公司經營情況雪上加霜。
除了澄波湖水上樂園，山東德盛泰來置業在澄波湖畔還開發有住宅產品，即麗水豪庭，目前爛尾。
（爛尾的麗水豪庭）
結語
濟南周邊有沒有運作成功的文旅項目？當然有。比如，位於齊河的歐樂堡，位於西客站西側的方特。
另外，萬達文旅城、華僑城是兩個巨無霸型的文旅項目，不僅有大型娛樂設施，還有酒店、商務、住宅等產品。它們的開發商實力雄厚，大家也可以樂觀地靜待結果。
不過，從美猴王主題公園、泰王水世界、澄波湖水上樂園的案例看，文旅項目絕對是隨隨便便可以成功的。尤其是，文旅項目越來越多，將來競爭會很激烈，到底有哪些項目能在競爭中獲勝，大家拭目以待。
來源：濟南樓市觀察
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