10月的第一天，西安樓市供應迎來」小高峰「，各大房企摩拳擦掌，同切市場「蛋糕」，既有純新盤亮相，又有老盤加推，購房者有種挑花眼的感覺。
每月月初，房博士都會出當月預計上市量，本篇，給各位購房者帶來十月最新，最全上市量，供購房者參考。
據統計，本月將有56盤12636套房源，供應量依舊很足，從供應區域來看，滻灞，西鹹繼續是主力區域，價格上，既有8字頭，又有3萬+，剛需改善均可滿足，但整體來看，還是改善居多，剛需逐漸遭「擠壓」。
這56盤中，既有面市在即的純新盤，如：滋水朝陽，朗詩湖嶼棲，陝建灃渭壹號院，萬萊逸宸，榮德榮澤公館；又有備案很久一直未推的老盤，比如：灣流、拉克雷公館、金旅南璟臺、康橋悅蓉園、旭景清園，這些老盤，不知道能不能兌現開盤的「承諾」！
這個10月，樓市或將帶給購房者不少驚喜，熱盤很多，不失為購房的一大「窗口期」。
●新盤點評●
1.滋水朝陽
滋水朝陽是國企滻灞地產在東三環內開發的一個純新盤。
項目總佔地約44畝，總建面約97805.1㎡，容積率僅為2，定位為滻灞高端商務住宅，產品低密度多層、小高為主。
▲滋水朝陽（滻灞自貿都項目）效果圖
即將首推的是2#、3#、7-9#等5棟樓，其中2#、3#、7#為總高7、8F的低密度多層，面積區間139-269㎡，價格區間15864-19566元/㎡，8#，9#為15層的小高層，面積區間79-123㎡，價格區間14291-15631元/㎡，全部為毛坯。
項目距離地鐵3號線務莊站約440米，可步行至砂之船奧特萊斯購物，片區內有正在建設的滻灞五小，以及已經開學的滻灞第一中學，滻灞第三十二小學，滻灞實驗小學等，周邊配套不錯，剛改，改善客戶可以考慮。
2.朗詩湖嶼棲
朗詩湖嶼棲地處城北方新路和錦春巷交匯處，項目佔地15.36畝，總建面28760㎡，其中住宅19128㎡，容積率2.0，綠地率35%，項目規劃2棟樓，總計144戶，其中1號樓總高9層，2號樓東單元11層；中、西單元17+1層。另外項目自身還配有約831㎡獨立商業，分布在項目北側。
▲朗詩湖嶼棲效果圖
項目所在片區最大的優勢在於，有佔地850畝的漢城湖、100畝主題文化廣場等稀缺的自然生態資源，整個漢城湖公園已被評為國家級4A級景區。項目距離漢城湖直線距離僅為600米，步行大約需要10分鐘左右。
項目體量比較小，自身配套不足，朗詩是以長租房業主為主的品牌，涉及地產行業開發領域時間不長所以品牌和物業服務還有待考量，項目所處區域周邊均價在19000左右，該盤在價格方面優勢不明顯，從備案來看，面積區間124-182㎡，價格區間15185-19000元/㎡，產品上，比較適合剛需客戶。
3.陝建灃渭壹號院
項目位於灃東新城的能源金貿區，東北側緊鄰西鹹管委會和區域超高層集群，西側緊鄰灃河一線濱水生態區金灣沙灘，由7棟純板式小高層組成，全部採用兩梯兩戶設計，戶型面積主要為140-190㎡大平層，以及少量120-258㎡頂底躍產品。
▲陝建灃渭壹號鳥瞰圖
陝建灃渭壹號院容積率僅有2.49，是能源金貿區少有的的低密大平層產品項目屬於定位高端改善客戶群體，首推房源為1、3、5、7號樓，價格區間19665-20016元/㎡，改善客戶重點關注。
4.萊安萬萊逸宸
項目總佔地約80畝，建築面積約16萬㎡，以2.0低密標準開發規劃16層小高層和25層高層，產品均為精裝交付，面積段約為110㎡、128㎡、135㎡，143㎡，全部採用最大約7.5米創新客廳橫廳設計，居住舒適度高。
▲萊安萬萊逸宸鳥瞰圖
萊安萬萊逸宸周邊交通方便，屬於灃東能源金貿區少有的近距離地鐵物業，低容積率+大橫廳設計，是改善的不錯選擇，但價格還是比較高的，從備案的1#，2#，6#，7#來看，價格基本在2萬+。
5.榮德榮澤公館
榮德榮澤公館位於恆通四路以東，田馬路以西，雁鳴一路以南，南三環以北，緊鄰融創天朗融公館，佔地62.17畝，樓面價6552元/㎡，容積率不大於1.5不小於1.2，以低密度多層和小高為主。
▲榮德榮澤公館整體鳥瞰圖
●加推信息●
一.滻灞
預計加推樓盤：16個
房源套數：3773套
滻灞在西安樓市的地位無可動搖，本月，繼續是供貨的主力區域，供貨量佔本月上市總量的29.8%，除純新盤滋水朝陽和榮德榮澤公館外，還有14個老盤加推，價格方面，大部分樓盤都在1.5萬以上，
剛需，剛改可關注：旭輝國宸府，御錦城，金科博翠天宸，當代境MOMΛ，
改善可關注：碧桂園·閱江府，碧桂園·香湖灣1號，榮德榮澤公館，金輝江山銘著。
金科博翠天宸
金科博翠天宸總佔地203畝，分兩期開發，在售一期住宅，佔地176畝，由4棟2梯2戶的小高和12棟高層組成，高層層高在27-34層，小高層均價1.3萬元/㎡，高層均價1.2萬/㎡，均為精裝交付。
▲金科博翠天宸效果圖
目前，項目周邊的配套是一個逐漸完善的過程，但從拍地價格來看，滻灞「新地王」樓面價達到12504元/㎡，該項目是剛需，上車的不錯選擇。
二.經開，未央
預計加推樓盤：9個
房源套數：1622
除朗詩湖嶼棲外，經開，未央本有還有8個老盤預計加推，總房源1622套，改善盤居多，剛需，剛改選擇面比較窄一些。
剛需，剛改可關注：旭景清園二期，世茂璀璨傾城，隆源國際城
改善可關注：碧桂園文景府，龍湖景粼天序，未央金茂府
世茂璀璨傾城
世茂璀璨傾城處於北三環、北辰大道沿線上，是性價比比較高的一個項目，世茂之前在西安也是有做過項目，雖然說不是高端樓盤，但是整體來說，也能打一個中等偏上水平，世茂璀璨傾城也是這樣的一個定位，有高層、有低密度多層，價位適中，精裝、戶型也都不錯，但項目處於徐家灣改造片區，周邊配套需要時間去完善。
▲世茂璀璨傾城效果圖
三.城南，曲江，高新，航天
預計加推樓盤：17個
房源套數：3797
相對於西安市場不斷拔高的房價來看，城南，曲江，高新，航天10月份預計推出的樓盤，剛需，剛改可選擇的樓盤不少，1.3萬左右，可選擇樓盤較多。
剛需，剛改可關注：大華曲江公園世家，曲江國風世家，康橋悅蓉園，大華錦繡前城；
改善可關注：中海曲江大城，清涼山樾，紫薇國際生態城，天地源龍湖春江天境，碧桂園雲頂
西安康橋悅榕園
等待許久之後，該盤登記時間終於定了，本次推出的13#是項目的收官之作，面積區間90-129㎡，住房均價約13190元/㎡。
▲西安康橋悅榕園效果圖
項目距離地鐵比較近，17年年底拿地，2018年10月首次開盤，項目從首開到目前6次開盤全部搖號，這就是魅力，能搶上的都是幸運兒。
四.城西，西鹹
預計加推樓盤：11個
房源套數：2377
西鹹本月預計推貨樓盤不少，既有新盤首推，又有老盤加推，預計加推樓盤11個，總房源2377套，佔比達到18.9%，但改善盤居多，價位普遍比較高。
剛需，剛改可關注：御筆華庭，中南漫悅灣，國樾府
改善可關注：奧園璞樾灣，天地源蘭樾坊，萬萊逸宸，陝建灃渭壹號院，碧桂園國湖，西安海逸長洲。
奧園璞樾灣
奧園璞樾灣位於世紀大道與灃河交匯處，屬於能源金融貿易區的最西端。
項目總佔地約99.7畝，共規劃16棟住宅與1棟幼兒園，分兩期開發，在設計樓棟時錯開排布，所以每棟樓的西戶都可以直接看到灃河。
▲奧園璞樾灣鳥瞰圖
項目售樓部往東200米即為1號線灃河森林公園站，目前是1號線最西端的起點站，出行很方便。
五.港務區
預計加推樓盤：3個
房源套數：1067
港務區板塊比較適合剛需，剛改客戶，目前區域均價基本在1.3萬左右，本月預計西安綠城全運村，綠地國港新裡城，華潤置地未來城市都有推貨，十四運的推近，剛區域的配套是一個加速兌現的過程，樓面價不斷拔高，區域潛力看好。
總結
10月上市量比較充足，從產品和價格上來看，改善盤居多，港務區，航天有比較適合剛需剛改選擇，而滻灞雖說供貨量大，但改善盤居多，除去已經備案待推的項目，預計還會陸續有一些純新盤亮相，購房者選擇合適樓盤上車即可！
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