萬達廣場已誕生19年
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19年時間入駐中國188個城市後，萬達廣場終於在今年如願以償進入深圳。
12月25日，萬達商管集團與華南城集團籤訂深圳龍崗萬達廣場項目合作協議，標誌著繼光明、寶安之後，萬達廣場再度落子深圳龍崗。
根據規劃，龍崗萬達廣場將由位於龍崗區中心地段的原華南城舊有批發市場改建而成，地上6層、地下2層，總面積30.5萬平方米，計劃於2021年開業。建成後，項目將成為龍崗最大的商業中心。
龍崗萬達廣場西側為規劃中的地鐵6號線觀光站，未來或與廣場連通，吸引人流，交通較為便利。
從萬達透露的信息來看，龍崗萬達廣場將側重旅遊、運動、夜經濟等新業態，增加深圳首家時尚運動館、賽車俱樂部、冰雪樂園、萌寵樂園、沉浸式書店等店鋪，並打造中國首個「24小時」商業中心。
為增加這些內容，萬達不惜將零售業態的比重壓至三分之一。可見，龍崗萬達廣場將不再是購物為中心的商業模式，而是以體驗、遊玩項目為賣點的新型業態。
值得注意的是，萬達方面表示，龍崗萬達廣場的業主仍為華南城集團，萬達商管集團僅負責改造設計、招商和運營，租金收益雙方分成。
這種模式正是萬達如今所崇尚的「輕資產」模式，另外兩個於今年確定入駐的深圳萬達廣場，均採取了這一模式。
今年7月17日，萬達以公開投標形式，取得深圳市光明區樂府廣場項目集中商業物業承租經營權。
萬達表示該項目將建成5萬平方米的光明萬達廣場，打造成區域首席休閒娛樂目的地、園林式特色體驗購物中心。
這也是萬達官宣的第一個深圳萬達廣場項目。
隨後8月1日，福城集團與萬達集團籤署戰略合作，聯合打造深圳首座萬達廣場「寶安福城萬達廣場」。
此廣場總營業建築面積近8萬平方米，也是深圳首個由萬達集團統籌招商、統籌運營的大型商業中心，計劃在2020年內開業。
若能如期開業，寶安福城萬達廣場將是三個萬達廣場中開業最早的項目。
追溯起來，早在2000年，萬達就已在大連打造了首個萬達廣場。截至2018年底，其在全國擁有285座萬達廣場。
然而，儘管萬達廣場早已下沉至三四線城市，但直到今年上半年，其在深圳卻毫無建樹。
反觀其他一線城市，萬達廣場早已布局成功——於2006年入駐北京、上海，2010年打入廣州，並分別在這三座一線城市擁有不下7座萬達廣場。
深圳成了萬達念念不忘的「心病」。
2012年，萬達與前海籤署戰略合作協議。第二年，萬達董事長王健林冒雨前往前海深港合作區，表示要加大在前海的投資力度。
2014年，時任萬達華南區發展總經理的呂仰鋒也來到前海，想將萬達的電商、金融總部設於此處。
不過，由於種種原因，以上合作均沒有下文。
這些都沒有磨滅萬達入駐深圳的決心。2016年年初，王健林在內部會議上表示「今年在深圳一定要落項目」。當年也的確是萬達離深圳「最近」的一次。
2016年5月，有媒體援引萬達內部人士消息稱，萬達與江蘇某國企籤約，入股位於深圳羅湖和龍崗區交界的草埔的一個商住項目。但由於股權未超過50%，萬達並無操盤權。
此項目即羅湖舊改項目獨樹陽光裡，當時代表江蘇國企談判的正是原陽光城聯席董事長陳凱。或許因為籤約雙方都非常低調，至今關於此項目的消息都少有流出。
此後，一直到今年7月，萬達才真正以「輕資產」的模式進入深圳，一償宿願。
今年也是萬達轉型「輕資產」模式取得較好成績的時期。從2017年宣布「輕資產」戰略後到今年11月，萬達已開業的「輕資產」萬達廣場共52個，在建的133個萬達廣場中，有107個是「輕資產」項目。
不論「輕資產」模式對萬達而言是好是壞，但它確實是萬達廣場進入深圳的最佳選擇。
此前，萬達一直是通過拿地自建的模式建設萬達廣場。但由於廣場綜合體量大，容易產生拿地成本過高的情況，尤其是對於土地總量少的深圳而言，這樣的模式很難行得通。
如2009年，萬達以11.22億元的底價拿下了位於廣州白雲新城12.6萬平方米的地塊，以建設白雲萬達廣場。
而同一年，深圳共出讓8宗商服用地，平均面積不足4.3萬平方米。萬達要想通過拿地建設規模龐大的萬達廣場，實屬困難。
此後，深圳雖隨著產業結構調整增大了商服用地的供應量，但總體體量仍有限，且地價也節節攀升，萬達想要入手也變得更為困難。
近兩年來，萬達「輕資產」模式已逐漸成熟，而深圳的城市更新、消費升級需求也越來越大。萬達廣場以「輕資產」模式進軍深圳，時機正好，這也是其半年內一舉落下三子的重要原因。
不過，深圳有著眾多商業「地頭蛇」，如星河、茂業、京基、卓越等等，它們早已在深圳深耕多年，都是萬達未來的強悍對手。
截至2018年，深圳擁有購物中心154個，總體體量1009.47萬平米；2012年至今，平均每年開業數量達17.42個。
早在2017年，據世邦魏理仕發布的《全球購物中心發展報告》就顯示，深圳在建購物中心以458萬平方米的數量，位列全球第一位。
如此龐大的體量，也讓未來的萬達廣場面臨巨大競爭壓力。
如光明區，目前已有體量5萬平方米的KK park光明廣場，在建的星河天地也將引入5萬平方米的COCO系列，規劃中的光明萬達廣場也同為5萬平方米。
寶安區如今已有體量達36萬平方米的壹方城、近20萬平方米的海雅繽紛城和18萬平方米的沙井京基百納廣場。相比之下，8萬平方米的萬達福城廣場似乎有些太小。
龍崗區的情況則相對樂觀一些。雖也有超過10萬平方米的萬科廣場、萬象城和KOHO Mall等數十個商業中心，但龍崗萬達廣場超30萬平方米的體量具有絕對優勢，未來將成為區域第一大商業中心。
整體而言，即便是非市中心地帶，深圳購物中心的競爭已經非常激烈，或許這也是萬達並未考慮福田、南山和羅湖的原因之一。
連下三子不過是萬達進軍深圳的第一步，未來其能否在商業發達的深圳開拓新天地，仍是未知之數。
編輯：韓素雲