避暑條件好的樓盤更受購房者青睞。
尋覓「避暑山莊」
夏天天氣炎熱,購房者們在買房置業的時候往往會多考慮樓盤的消暑問題,從近期的成交情況來看,山水資源豐富,樹多、園林綠化好的樓盤,更受購房者的歡迎。夏季的到來,《廣州日報·東莞新聞》特別推出夏季購樓專題,與您一起尋覓東莞樓市「避暑山莊」,為您推薦心儀的樓盤。
天氣與樓市同熱
進入盛夏,天氣越來越熱,東莞的樓市也越來越火。與往年夏季後進入樓市淡季的冷清不同,今年夏天的樓市因為成交旺,被業內人士認為是「淡季不淡」。
東莞市統計局於日前公布最新數據顯示, 6月份,東莞新建商品住宅網上簽約銷售5676套,銷售面積57.45萬平方米,比有「五一」樓市黃金周的五月成交增長10.1%,而按銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為7998元/平方米,比上月下降0.6%,價格再度下滑。
進入7月,東莞樓市成交保持著持續攀升的態勢,合富輝煌東莞市場研究部監測數據顯示,截至7月15日,7月份累計住宅籤約約24萬平方米,環比6月1日~15日的25萬平方米略有回落,但成交表現平穩,7月日均成交量達到156.4套/天,仍然處於成交旺勢。
合富輝煌東莞市場研究部分析,今年3~4月東莞樓市出現較大範圍的價格回調,此階段基本完成了上半年的房價回歸。隨著銷售形勢的持續升溫,開發商降價意願明顯減小,5月房價基本止跌企穩,6月進一步穩定,甚至出現少數樓盤縮小折扣空間的現象,此外,預計下半年中國經濟政策總體趨勢將會小幅鬆動,房地產業在下半年存在繼續微調的可能性,下半年樓市成交預計將好過於上半年。
山水豪宅近期頻推新貨
隨著天氣越來越熱,樓市持續著火熱的成交旺勢,不少擁有稀缺資源的山水大盤也借勢推出新貨。
瑞峰置業市場研究部提供數據顯示,上周有5個項目有產品新備案入市,住宅環比增幅100%以上,合計627套,約7.37萬平方米,受樓市升溫影響,東莞樓市7月仍然火旺,新增供應持續不斷,從推貨情況來看,五個住宅項目有兩個是擁有山水資源的別墅產品,此外,紫檀山推出的則是湖景豪宅。據了解,在上周推出新貨當中,其中紫檀山推出18套150~200平方米美墅產品,虎門國際公館推出5套810平方米獨棟別墅,還有20套425~569的雙拼別墅,而景湖榮郡68套100平方米的洋房是唯一的剛需產品。
在樓市持續升溫的背景下,房企似乎對擁有稀缺資源的高端產品的出貨念念不忘,而眾多非剛需產品也迎來了推貨的最佳時期,有望藉助樓市的高溫得到消化。瑞峰置業市場研究部表示,由於積壓了太久的抑制情緒,眾多大戶型高端產品釋放的欲望也越來越強烈,未來將有更多非剛需產品備案入市,在剛需產品持續放量引爆樓市之後,豪宅、別墅等大戶型或有望藉助樓市餘溫而伺機出貨。
品質好避暑樓盤受歡迎
今年夏季成交態勢看好,由於天氣炎熱,避暑問題也成為人們購房時需要考慮的一個重要因素。從近期的成交情況來看,一些避暑條件較好的樓盤成交量也相對較高。
7月13日,佳兆業·中央豪門第四期御府首批推出約75~90平方米兩房變三房、118平方米三房變四房產品,由於天氣熱,當天樓盤現場提供了冰激凌、飲料等消暑食品,吸引了許多購房者前來看房,加上小區園林樹木鬱鬱蔥蔥,人工湖從小區中間蜿蜒而過,一路走來,樹蔭涼亭,時常有遮陽的地方,這些利於消暑的設置也受到了購房者的喜愛,當天有100多名購房者進行認籌,一名正在看房的購房者告訴記者,天氣炎熱,買房時會多考慮樹多、水景多的地方,入住後夏天才不會感覺到炎熱,利於老人小孩活動。
記者在踩盤時也發現,一些避暑條件好的樓盤,更受購房者青睞。如上半年的銷售面積和銷售金額雙料冠軍的中信森林湖·蘭溪谷,由品牌開發商開發,加上由於擁有稀缺的山水資源,社區綠化環境好,避暑條件較佳,在市場上頗受歡迎,連續多次獲得銷售冠軍。
而從上周情況看,新開樓盤北大資源·御灣、香市1號同樣也獲得了不錯的成績,其中北大資源·御灣就擁有江景資源優勢,東莞中原研究部提供的監測數據顯示,該項目在開盤當天推出11棟和12棟的87~190平方米戶型,其中以87~97平方米的剛需戶型160多套,153~189平方米的改善型產品合計70多套,當天認購210多套,銷售率達到90%以上。
據介紹,北大資源·御灣開盤取得不錯的去貨量,主要是在市場維持較高的成交熱度,樓盤來訪客上升,該項目在開盤之前蓄客500多個客戶。此外,香市1號在7月13日啟動公寓選房,當天22批客戶全部認購。
問卷調查
四成網友建議小區多種大樹
文、表/記者蔣幸端
在這個火熱的夏季,您是否開始在尋找一套屬於自己的「避暑山莊」?在置業時,您會考慮到樓盤避暑問題嗎,什麼樣的避暑指標才能夠打動您?《廣州日報·東莞新聞》聯合搜房網連日來就樓盤避暑問題對352名網友進行問卷調查,在接受調查的網友當中,有近九成網友表示購房時會考慮小區的避暑問題,四成網友表示,希望小區能夠多建大樹,以利於業主消暑。
89%網友買房會考慮樓盤避暑條件
置業時是否會考慮到樓盤的避暑條件?在接受調查的352名網友當中,有89%的網友表示會考慮,而11%的網友則表示不會。劉女士告訴記者,在買房前她會考慮樓盤的園林綠化程度,是否有可以散步乘涼的地方,因為家裡有老人小孩,需要有合適的活動場所。而表示不會考慮樓盤避暑問題的李先生則表示,他購買房子最先考慮的是房子的價格和地段,至於是否能夠避暑,他不怎麼考慮。
四成多網友希望小區綠化率達31%~40%
小區的綠化率直接影響著小區生活舒適度,多少比例的綠化率才是合適的呢?44%的網友認為,小區綠化率起碼要達到31%~40%才是比較舒適的小區,才能達到自己心目中「避暑山莊」的條件,而32%的網友要求更高,希望小區的綠化達到41%~50%,「要有大面積的草地,有樹,有水,這樣夏天才不會炎熱,人住著也舒服。」一名網友如此表示。此外,11%的網友認為21%~30%的綠化率就足夠了。
55%網友會視樓盤距離遠近決定是否購買
自然景觀資源好的樓盤往往離市區較遠,不利於日常的生活,在接受調查的網友當中,有55%的網友表示,會適當考慮距離的遠近,來決定是否會購買。
此外,24%的網友則直接表示會購買,另外21%的網友則表示不會購買,因為上下班及出行都不方便。
6001~8000元/平方米接受度最高
避暑條件好樓盤往往要比一些避暑條件較差的樓盤價格要高一些,在接受調查的網友當中,有42%的網友表示,可以接受6001~8000元/平方米的單價,另外,18%的網友則表示可以接受8001~10000元/平方米的價格,網友表示,資源好、條件好的樓盤價格高一些是可以接受的。此外,32%的網友認為5001~6000元/平方米的價格才是他們的心理價位。而5%的網友選擇了5000元/平方米以下,另外,3%的網友則表示可以接受萬元以上的單價。 (來源:廣州日報)