千龍網北京10月16日訊（記者 孔祥妮 通訊員 陳靜嫻）10月16日，位於北京市朝陽區的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。該項目由北京城建房地產開發有限公司開發建設，這不僅是北京城建集團首個實施的「百年住宅」的項目，也是北京市屬國企房地產開發商首個實施的項目。
10月16日，由北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。圖為授牌儀式
北京城建房地產開發有限公司總經理史贊表示，朝青知築項目在總結和借鑑國內外先進經驗的基礎上，嘗試新理念產品研發，將集成裝配式建造技術與SI住宅體系相結合，打造百年住宅，通過建造技術的升級及建設產業化，全面實現了項目的建築長壽化、品質優良化和綠色低碳化。「百年住宅不僅符合政府所倡導的『房子的用來住的，不是用來炒的』政策方針，更因空間靈活可變，讓全生命周期居住成為可能。」 史贊說。
10月16日，由北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。圖為朝青知築項目樣板間
專家表示，北京的限購限貸政策使得多次升級迭代的置業可能性變得越來越低。一套能夠讓剛需家庭免去換房煩惱，安居百年的住房無疑將主導市場未來的走向。
據介紹，朝青知築項目戶型採用了內部大空間設計與可變空間設計，特別是在內裝設計引入SI（S：結構主體；I：裝飾層）住宅體系，完全分離的兩層住宅形式，最大限度地延長住宅使用壽命。用戶可以在使用過程中隨意改主居室結構，不僅省時省力，還減少了二次裝修的汙染，充分符合「建築長壽化」的理念。與此同時，該項目按照綠色建築三星級的標準進行建築全系統的集成，如戶式中央空調、新風與熱回收系統結合、設備管線集成、高標準建築部品和綠色建材應用等。2018年9月25日，項目順利通過了中國房地產協會百年宅專家評審及住宅3A性能初審。
10月16日，由北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。圖為朝青知築項目樣板間
2017年3月北京市政府頒布了《關於加快發展裝配式建築的實施意見》，提出2018年要實現裝配式建築佔新建建築面積的比例20%以上，2020年要達到30%以上。北京城建集團2013年開始對裝配式建築開展系統性研究，並按照適應、經濟、安全、綠色、美觀的要求，啟動了全裝配商品住宅項目試點。
目前，本次獲評的項目從首層開始進行全裝配施工模式，每個標準層採用32種144塊預製混凝土構件，單體建築預製率達到60%，整體裝配率大於90%。
10月16日，由北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。圖為朝青知築項目樣板間
為保證建築結構抗震要求，項目部在設計階段經過仔細研究和計算，在建築首層及部分區域增加了抗剪鋼筋。項目技術負責人介紹，項目在預製構件的關鍵部分中調整鋼筋位置，並增加特殊鋼筋的排列密度。預製構件相比現場澆築混凝土的建築每立方米的鋼筋含量多10公斤，而抗剪鋼筋的樓層鋼筋含量更高，看似簡單的結果實則經過了大量的計算和反覆研究才實現的。
10月16日，由北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。圖為朝青知築項目樣板間
具體施工中，工人首先在建築首層及部分區域增加了抗剪鋼筋；其次是加裝定位鋼板和定位槽鋼，這兩種材料如同緊箍咒一般，可以將鋼筋間距和排距固定在可控範圍內，最終在樣板區施工中，鋼筋誤差被控制在2毫米內。
《百年住宅建築設計與評價標準》是以「中國百年住宅建設技術體系」為理念，以SI建築通用體系為基礎，全面實現住宅建築長壽性能、品質優良性能、綠色低碳性能，對當前推動我國住宅產業轉型升級具有裡程碑式的意義。
10月16日，由北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予「中國百年住宅建設示範項目」。圖為朝青知築項目樣板間