編者按：隨著9月的到來，合肥的房地產迎來了慣例的黃金周期，不過，在過去一周，房地產市場並未出現早先預期的增溫態勢。金九銀十應該如何置業？哪些樓盤值得買？這次小編梳理了合肥各區域必買樓盤，助力購房者幸福安家。
365淘房 合肥站 金九銀十一直以來都是房地產市場的旺季，剛入九月，各個區域的樓盤都開始搶佔熱度，提高關注度，其中蜀山高新的關注度較高。目前蜀山高新板塊待售新盤還是比較多的，部分預計在九十月份會首開。區域又有限價盤加持，樂富強悅湖熙岸、北雁湖玥園等，一開盤就售罄，真的是一房難求。下面小編就帶你們看看蜀山高新區域有哪些樓盤吧！
一、項目名稱：樂富強悅湖熙岸【在線諮詢】400-8181-365轉124817
| 樂富強悅湖熙岸效果圖 |
最新動態：樂富強悅湖熙岸預計後期加推低密度多層3#、5#，戶型面積125㎡、132㎡，共64套；小高層30#、31#樓，共68套，戶型面積147㎡，目前還未備案，價格和交付時間未定。
項目亮點：樂富強TH-1、2、3號地塊位於高新區彩虹西路以北、方興大道以西；東至：高壓走廊綠線，南至：彩虹西路，西至：火龍地路，北至：規劃支路，佔地面積175.0064畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率：≤2.0。項目周邊有兩條地鐵線路環繞，地鐵2號線和在建地鐵4號線。距離地鐵2號線南崗站約1.8公裡，距離在建4號線方興大道站約1.4公裡，4號線預計於2020年年底通車。後期隨著合肥地鐵3、4、5號線路的全部開通運行，乘坐地鐵出行將會非常便利，同時能夠避免路面交通的擁堵，節省交通時間。
小編結語：樂富強悅湖熙岸在8月31日首開四棟，當天就售罄了。作為高新區為數不多的限價盤，首開高層均價1.5萬元/㎡，與周邊的樓盤相比，擁有同樣的配套，較低的價格，使這個盤首開時一房難求。
二、項目名稱：高速蜀西湖畔【在線諮詢】400-8181-365轉186982
最新動態： 高速蜀西湖畔目前正在驗資，驗資金額50萬。後期首開5#，9#，10#樓。戶型面積106㎡、128㎡、130㎡；首開低密度多層17#、22#樓，戶型面積125㎡、136㎡以及160㎡。更多房源信息將持續關注。
項目亮點：高速蜀西湖畔位於高新區蜀西湖板塊，蜀西湖板塊也是目前比較熱門的板塊，可以說是整個高新區重點發展的區域，目前周邊分布很多高新技術企業，創新產業園及科大訊飛都在這邊，給板塊的發展提供產業支撐。高速蜀西湖畔共19棟，由6棟高層及13棟低密度多層組成，整體採用了南低北高的布局，可以很好的保證每棟樓的通風和採光的效果。
小編結語：高速蜀西湖畔是離蜀西湖最近的樓盤，距離周邊的配套也是最近的，此外高速項目是該區域裡離地鐵口最近的，位置優勢明顯。高速之前在合肥開發的各個項目，無論是口碑，還是交付的實際標準一直都是十分不錯的，項目自然也是值得期待的。
三、項目名稱：北雁湖玥園【在線諮詢】400-8181-365轉112307
最新動態： 北雁湖玥園目前案場正在驗資，驗資金5萬元，預計後期首開精裝高層G1#、G2#、G5#樓，面積102㎡、118㎡、145㎡，預計開盤均價18800元/㎡，具體首開時間未定。
項目亮點：北雁湖玥園位於習友路與永和路交匯處西約50米，周邊有玉蘭大道、創新大道、方興大道，長江西路、望江西路等多條主幹道；臨近在建地鐵 4 號線，未來換乘地鐵較為方便。距離砂之船奧特萊斯約4.5公裡左右，沿習友路向東約 10 公裡可到達萬象城，新地中心、銀泰城、天鵝湖萬達等商圈，吃喝玩樂均可。項目周邊教育配套比較豐富，項目自身規劃幼兒園、小學；另外，在項目西側有夢園小學；項目對面即是比較優質的私立學校——中加國際學校，它是一所從幼兒園、小學到高中一體的以西方教育體系為特色的私立學校；除此之外，項目西側約300 米的中科大新校區也已正式開工建設，從幼兒園到大學均有，大大提升高新區及版塊內的教育人文科研氛圍。
小編結語：北雁湖玥園由金茂、新華、皖投三家企業聯合打造，定位剛改、改善，周邊有復興家園、北雁湖金茂灣、新華御湖上園、旭輝湖山源著等小區，居住氛圍比較濃厚。據了解介紹，項目預計9月左右開盤，首開推出1#、2#、5#三棟小高層，戶型分別是102㎡、118㎡、145㎡戶型，精裝交付，高層放風價1.8萬元/㎡。此前有消息稱，玥園因精裝標準過高，導致遲遲沒有備案，後期可能會降低備案價。
四、項目名稱：金鵬麓山院【在線諮詢】400-8181-365轉121363
最新動態：金鵬麓山院目前正在驗資，驗資金額50萬，初級驗資總價優惠2000元。首開信息暫時未定，更多房源信息將持續更新。
項目亮點：在2019年4月25日的土拍中，29家房企參拍了高新區TG1-1-1,-2,-2,-3,TG1-2地塊。最終金鵬地產以1501萬/畝競得，樓面價11257.44元/㎡。擁有「一山兩湖」自然景觀，打造高端的改善型房源。提高高新區的住房品質。
小編結語：金鵬麓山院規劃建15棟住宅+1座鄰裡中心+幼兒園+小學。89㎡小戶型入市剛需也可以下手，目前蜀西湖板塊小戶型雖然常見，但是89平米的戶型那也是僅此一家，90㎡以下的房子，只需要繳納1%的契稅，而90㎡以上則需要繳納2%的契稅。按照目前項目放風價1.85萬/㎡，首套房來算，可以少交1.65萬的稅錢，再加上小戶型的設計無疑會大大減少購房者的壓力！另外，配套也很齊全，銀泰、砂之船奧特萊斯圍繞，打造合肥西部商業中心；目前砂之船奧特萊斯已經開始營業，銀泰城預計2020年開業，業主購物不用愁！
五、、項目名稱：金隅南七裡【在線諮詢】400-8181-365轉144476
最新動態：金隅南七裡目前在售A03地塊14#、11#樓，毛坯低密度多層，戶型建築面積138㎡、148㎡、150㎡、153㎡、155㎡、330㎡，均價22356.06元/㎡，交付時間2020年12月12日。預計後期加推高層6#、10#、19#樓，戶型面積138㎡、150㎡、153㎡、155㎡、330㎡，共118套，交付時間2020年12月31日，加推13#低密度多層，面積和價格暫時未定。
項目亮點：項目位於蜀山區望江西路與金寨路交叉口，項目東至金寨路，北鄰望江西路，西至政務區，東南連接著包河和濱湖。在建地鐵5號線和規劃6號線的換乘站也會在金寨路與望江路交口。項目周邊商業配套齊全，包括華潤五彩城、安糧城市廣場，百大電器、合家福以及營業了十幾年的大型超市都在它的周邊。而在項目西北邊是大唐購物中心、左岸影城、港匯廣場。西南是天鵝湖萬達廣場、合肥大劇院，華潤萬象城，奧體中心。平時購物、觀影也比較方便。
小編結語：金隅南七裡除去周邊配套的完善，最主要的還是產品本身，主打高層和低密度多層，在售138㎡-330㎡的大戶型，兼備著各個功能區，給業主更大的空間去設計自己的房子。都說買房最重要的是物業，物業服務好，住的才舒心，金隅攜手綠城物業，為業主提供最好的物業服務，綠城算是全國口碑比較好的物業了，品牌物業+品牌房企才能更好的打造優質小區。
六、項目名稱：麗豐璞羽山【在線諮詢】4008181365轉80999
最新動態：麗豐璞羽山在售小高層9#樓，戶型面積142㎡，銷售均價17800-19000元/㎡；在售低密度多層5#樓，戶型面積130㎡，銷售均價20000-22000元/㎡。後期加推10#別墅，戶型面積200-300㎡，總價500萬起。預計9月加推小高層1#樓，戶型面積106㎡、121㎡，銷售價格17500-18000元/㎡。
項目亮點：項目位於蜀山區振興路與寶月路交口向西約300米，自駕可沿長江西路高架路右轉楓林路，沿楓林路行駛一段路程右轉即可到達項目售樓處。項目分兩期開發，規劃有高層、低密度多層和別墅，首推左邊地塊。小區內容積率1.5、綠地率40%，同時引入品牌物業龍湖物業，給項目增色不少。
小編結語：麗豐·璞羽山項目規劃有別墅、低密度多層和高層的全系布局，頂配1.5低密容積率、40%綠地率、1:1.8車位比等一系列高舒適度標準，除了生態配套和低密容積率外，麗豐·璞羽山在低密度多層和高層的戶型設計上更是別出心裁。建面約121㎡低密度多層戶型的空間設計極盡考究，客餐雙廳整合約30㎡社交空間，儀表堂堂，大家境界，酒店式主臥，獨立私密；盥洗室乾濕分離，乾爽潔淨清新生活。同時引入國家一級資質的龍湖物業進行服務，提高了項目的品質，引來更多的關注度。
七、項目名稱：龍湖麗豐西宸原著【在線諮詢】400-8181-365轉137456
最新動態： 龍湖麗豐西宸原著目前為純新盤，暫無銷售信息。
項目亮點：麗豐以1108.25萬元/畝競得蜀山區鄧店路以南，渡仙橋路以西的蜀山區W1804號地塊，總價10億2030萬元，住宅樓面價11082.48元/㎡，溢價率97.90%。引入龍湖，兩家共同打造龍湖麗豐西宸原著。
小編結語：2018年5月底，麗豐成功拿下蜀山W1803、W1804這2宗連體地地塊，也就是現在的璞羽山。項目分2期開發，規劃5棟小高層、3棟低密度多層、24棟別墅，1293戶。其中一期已經開盤，這一次龍湖將與麗豐合作開發二期，打造原著系。環董鋪湖板塊可以說是自帶豪宅基因，不論是產品還是價格，都是合肥富人區版圖中的第一檔。另外，麗豐前期備案價格毛坯高層1.7萬元/㎡，低密度多層1.95萬元/㎡，龍湖來了之後，這個項目的價格會上升，再加上原著系，董鋪湖新的房價制高點可能就要來了。
八、項目名稱：偉星國賓臺【在線諮詢】400-8181-365轉126129
最新動態：偉星國賓臺目前在售4#、5#樓，主力戶型148㎡，銷售均價24000元/㎡。
項目亮點：偉星國賓臺，位於蜀山區黃潛望板塊，黃潛望板塊地處三區交界，北通廬陽區，南臨政務區，西接高新區，兼得老城區的繁華與新區的活力。教育資源較為豐富，小學配套是黃山路小學距離項目只有幾十米的距離，上學非常便利，中學是50中東校區望江路校區，距離項目大約2.8千米左右；項目旁邊的商業有潛水街，百大港匯，大唐國際購物中心，以及華潤五彩城，可以更好的滿足日常的購物需求。
小編結語：交通配套的完善與出行的便捷程度一直都是置業的一大選擇標準。地鐵3號線和6號線的換乘站在望江路與潛山路交口，距離項目直線距離僅有300米，3號線在2020年初即可投入使用，地鐵6號線也於今年6月開工建設，預計2022年底投入使用。此外，偉星國賓臺項目容積率只有1.5，位於老城區，這樣的容積率已經很少見了，低密度的住宅+成熟的配套，從產品本身來講，就已經屬於改善型住宅呢。從開盤到現在，銷售情況一直都還不錯，目前已經在清盤了，想要房源的也要抓緊了。
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