我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好廣叔，本人在東莞南城蛤地御花苑有自住別墅，想在周邊買房以後給小孩，但是御花苑現在價格偏高。請問旁邊清華居的別墅值得買嗎？
回答：你好，御花苑可以買，中長期看還有價值，清華居自住還是很不錯的，有山有水，靠近水濂山水庫，旁邊還有生態農場。別墅相對來說流動性不是很好，自住可以考慮，投資價值一般。
提問：你好廣叔，我們是東莞戶口想在黃埔和新塘投資一套房產，最近看了黃埔知識城的保利拾光年、幸福譽五期，還有新塘金澤惠百氏，請問就未來發展來說知識城和新塘哪個回報率會更高？預期多少年可以出手，謝謝您
回答：你好，知識城以教育研究、生物科研、醫藥研究、智慧財產權的產業，短時間內難以形成氣候，雖然ZF也重金投入規劃和開通了14#、14#支線，但也是為了畫餅，短期看知識城會成為一個睡城，持有需要較長的時間。如果買的話，保利拾光年、幸福譽五期都可以考慮，兩個區位很近，個人喜歡保利拾光年多一點，景觀和建築風格都不錯。金澤惠百氏也可考慮，其近地鐵，生活配套齊全。如果自住的話，建議考慮金澤惠百氏，純投資的話考慮保利拾光年。
提問：你好廣叔，請問茶山，石排，大朗的地區的房子可以買嗎，地區哪個優先，推薦的樓盤有哪些？謝謝
回答：你好，首先大朗，其次茶山，石排位置偏了點。不知道預算多少呢？可考慮大朗：萬科金域藍灣、大朗碧桂園、松湖朗悅、東方銀座中心城；茶山：茶山碧桂園首府、幸福派
提問：您好廣叔，我目前東莞萬江一套房已經供完，另松山湖金域松湖還有一套，目前出租，2023可以供完。想運作一下，設法再買一套，有何建議？在哪裡買？謝謝！
回答：你好，可DY萬江的一套，南城CBD入一套，可參考選籌：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀豪園二期、尚書苑
提問：你好廣叔，非常感謝老師的回覆，已經買了珠海中珠幸福時光的1房和恆大海泉灣的1房，還想找個夏天不熱的地方買個1房，請問大理和貴州您更推薦哪裡？總價50以內
回答：你的執行力非常強！可以考慮大理，自然環境更佳，可考慮大理的小院子南區、洱海莊園、大理山水間
提問：廣叔好，新換工作到東莞萬江，想買房自住和保值，有兩小孩，大的準備上四年級，小的一歲多，已入戶東莞。優先考慮公立學校。小區最好友幼兒園。手上一套房已還清，準備DY首付款買房，大概100-130W。家庭收入2W一個月。想買4房。可以照顧到小孩讀書，家庭居住。現城區（莞城南城東城萬江房價太高）無法入手。現考慮麻湧保利濱湖堂悅，140平的4房，是否可以出手？或者廣叔有好的建議樓盤給我，感謝
回答：你好，保利濱湖堂悅可以買，另外可以看下萬科珠江東岸、信鴻熙岸花園、恆大濱江左岸
提問：你好廣叔好！1、坐標惠州惠城區 2、子彈100，家庭年入30，目前夫妻雙方名下無房無貸，徵信上未體現夫妻關係 3、目前家庭2娃2老人6人同住，大娃要準備上幼兒園 方案1：儘量GPGD金山湖片區、高鐵北站片區各購入一套90－120平方的；江北片區購入一套帶學位的，用來入戶，也出租，自住租一套大戶型或別墅，還能支撐的話，再繼續買入（未跳出惠州[糗大了]） 方案2：先廣州買入一套，出租，然後再在惠州一套帶學位的自住。問題：1、方案1、方案2哪個好？或者您有沒有更好的建議，主要考慮升值、能出租；2、惠州的房子確實太多，目前惠州比較熱的臨深片區、金山湖片區、高鐵北站片區，您認為那裡比較好？3、深圳太貴沒想過，但廣州您推薦的黃埔、萬博都限購，怎麼破？4、能結合我的情況麻煩廣叔給套方案不？5，目前深圳出了新政策，會導致惠州的房價上漲不？望廣叔指點，感謝！
回答：你好，投資角度考慮，優先方案2，深圳涼涼，現在買入其他幾個一線城市是很好的時機。趁廣州市場還沒有啟動，迅速入場。廣州投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。惠州和東莞同樣是環深，但兩個城市的基本面完全不同，惠州，不是一塊未被發掘的窪地，反而因為常年不限購，早被開發商和投資客聯合炒作過數輪。房價之所以低，並且極端扁平化，是因為兩個原因。惠州的房子太多太多，嚴重供大於求。惠州樓盤有一個顯著特徵，就是大盤、巨盤眾多。從大灣區利好角度，肯定是深港廣三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，臨深的機會，我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產業；
從房產投資角度，要考慮就不止是這些了，為什麼臨深我一直不建議買，原因就在於臨深的土地供應量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折；房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想像力。廣州破限購很簡單，等廣州有了賺錢效應再考慮入手惠州自住。
提問：你好廣叔，我想問一下佛山高明區雲山詩意這個樓盤怎麼樣，現在好像是在開發的階段，中介說現在已經有在規劃地鐵跟機場，而且也在修高速，後面去廣州也會很方便。我主要想買來投資
回答：你好，不要去高明做炮灰。高明樓盤的確在佛山區域來說算是低價，但低價並不代表是窪地有升值性。佛山就是新城多，但多數不會成功。三水、高明有多弱，這樣都用不著論述，不要被中介帶進坑裡。佛山的最大賣點在於和廣州的聯動，只能買臨廣片區，未來價值會更大。
提問：你好廣叔，請問一下對於松山湖，以現在的價位還能上車嗎？會不會橫盤3-5年？謝謝！
回答：你好，松山湖有華為的支撐即環境的優勢，過去我就有指出東莞整體嚴重扁平化，缺少房價高地，遲早會有分化的一天，沒想到來得如此突然且驚心動魄，驚呆深圳所有投資客。中長期看依然有投資價值，現在入場還有一點漲幅，但不大，按照過去的經驗看，這一波過後是要橫盤了！
提問：你好廣叔，我是深戶，且深圳無房，沒有貸款，我的生活圈在公明，想請教一下，500w以內，應該買光明或者公明哪個小區較好，目前有在關注中糧雲景，嘉域還有正兆景，投資為主，可以長持。想聽聽廣叔的建議，廣叔有更好的推薦嗎？
回答：你好，中糧不值這個價，還不如考慮光明一號，宏發嘉域，玖龍臺 不過現在光明已經漲過了，建議你可以多淘淘筍盤。
提問：剛需上車首套，首付200w，北京工作集體戶，工作一年（望京上班），需和父母接力貸款。惠新西街地鐵10號線附近的勝古北裡小區，兩居400w左右，可以入手嗎？糾結房齡老，正在等邊戶客廳帶窗戶的戶型。
回答：子彈200，其實可以多關注總價500萬左右，90年後的樓盤。貸款 成長性和流通性會更好。 90後的惠新裡淘淘單價6萬的
提問：你好廣叔，1000w左右的預算，去看了科苑花園，英倫名苑，太古城，諾德國際，鼎太風華幾個盤，可是價格最近瘋漲啊，隔一天就多一百萬，實在有點不敢下手！您覺得是現在儘快搶好點，還是需要再觀望一下？還有我感覺金海燕花園和碧海雲天那片環境不錯，但是學校目前一般，覺得可以賭一下。廣叔您有啥子建議嗎？謝謝回復！
回答：你好，僑城東板塊自住還不錯，但是投資不是風口了。 僑城東—竹子林本身地段是很好的，缺點是片區被京港澳、園博園、深南割裂。 周邊被圈起來，發展就被局限了，屬於補漲板塊。 投資還是要看大趨勢的。
提問：廣叔你好，請問一下虎門二手房現在值得投資嗎？看了新區的長堤一號和片區的萬科，廣叔能推薦下哪個地段房子更值得投資嗎？
回答：你好，虎門作為東莞的經濟重鎮，投資潛力沒問題的，去年濱海片區的交通和產業也都取得不俗的進展，如南沙大橋、穗深城際通車，紫光、歐菲光、正中集團等正式落地濱海灣新區，濱海灣新區目前也比較熱。長堤一號可以買，萬科的金色裡程與南部灣萬科城都可以考慮，具體可以線下交流！
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