2020年已經臨近尾聲，受疫情大因素的影響，這一年南京樓市發生很多新的變化，但仍然沒有改變南京買房人的置業計劃。
本周，樓市飛說正式開始對2020年南京樓市各區域進行總結，已經先後推出城北、江北、江寧3篇，今天將推出城南篇。
NO. 1｜壹
拿地3年多 2大豪宅入市取得熱銷
提到今年的城南樓市，就不得不說終於上市的越城天地中心、中冶錦繡瓏灣，這2大豪宅都是拿地多年才面世開盤。
位於中華門腳下的越城天地中心，地理位置十分優越，早在2017年2月土拍中，經過長達395輪競價，達到最高限價，最終被招商以總價98.1億元拿下，成為南京總價地王。
該地塊後由招商、香港置地、碧桂園3家聯合開發，規劃打造低密住宅、酒店、商業、公園、博物館等多種業態。
拿地之後直到2019年6月初才正式公開售樓處，當時案名為應天府，需要驗資2500萬才能看房，但後來由於案名原因，改名為現在的越城天地中心。
雖然自公開之後，多次傳出要首開上市的消息，但直到今年11月23日才首次領取39套房源銷許，建築面積約427-952㎡，毛坯均價43317-87064元/㎡。開盤首付5成起、驗資1000萬，在低調的開盤中全部賣完。
隨後的12月中下旬，項目再次領取30套房源銷許，建築面積約414-535㎡，毛坯均價53240-75679元/㎡，仍然是全部賣完，不得不感慨有錢人的強大購買力。
而位於老城南節制閘的純新盤---中冶錦繡瓏灣，前身為G59地塊，於2017年10月底被中冶以總價14.2億元拿下，樓面地價32544元/㎡，需要現房銷售。
拿地近3年，項目於今年8月8日公開售樓處和樣板間，需要預約才可以看房。並於11月中一次性領取全部7棟樓銷許，建築面積約132、143、149、160、215㎡，整體均價約5.2萬/㎡，共299套房。
本次開盤首付8成、驗資400萬，共吸引513組買房人報名，整體中籤率約58%，開盤當天熱銷8成、銷售金額破20億。
不得不說，雖然這2大純新盤都早在2017年高價拿地、且是現房銷售，但時隔3年才上市，仍然沒有影響買房人對其追捧和購買，均取得了入市熱銷的結果。特別是越城天地中心，2000多萬起步總價，對買房人的資金要求非常高。
NO. 2｜貳
站穩4.48萬/㎡ 南部新城上市量大漲
作為主城最後可供大規模開發的板塊，南部新城是老南京人的「心頭肉」，也是讓他們苦苦等待的區域。自2019年金茂以樓面地價29705元/㎡拿地之後，整個板塊就按下加速鍵。
此後，陸續有金地、華僑城、南京交通、金基、金地商置、華夏幸福等房企接連拿地，樓面地價1.6萬-3.1萬/㎡，打造多為小高層和高層產品。
而對於買房人來說，房企高價拿地之後，對整個板塊的預期較高，多家純新盤放風價高達5.5萬+，但由於限價原因，之後放風價不斷下降，5.2萬/㎡、5萬/㎡。最終華著蘭庭成為板塊首個上市純新盤，精裝均價4.48萬/㎡。
該價格也成為板塊其他樓盤的參考價格，此後上市的樓盤幾乎均價都在4.48萬/㎡左右，可以說南部新城的起點就超過眾多板塊。
在隨後的開盤中，區域樓盤開始提高首付，6成、8成已經成為常態，還需要驗資。但這並沒有影響買房人的熱情，每次開盤都要公證搖號，日光夜成為板塊樓盤的常態。
NO. 3｜叄
大名城3個月收官 仁恆破限價接棒入市
今年城南樓市中，軟體谷必定要佔有一席之地。早在2016年9月，以樓面地價29093元/㎡拿地的大名城紫金九號，在拿地3年之後首開入市，最終還是沒有突破4萬/㎡大關，以毛坯均價39998元/㎡上市。
對於很多買房人來說，當時很難接受曾經的鐵心橋，毛坯竟然賣到近4萬/㎡，但並不影響周邊碼農和拆遷地緣客的購買。大名城紫金九號短短3個月內2次開盤，每次驗資100萬、首付4成，中籤率都在12%左右，全部賣完正式收官。
在大名城紫金九號收官5個月之後，仁恆城市星光並沒有讓買房人等待太久，於今年6月首開，精裝均價4.38萬/㎡，一舉將板塊房價拔高近4000元/㎡，並要求首付5成、驗資200萬。
在一片爭議中，仁恆城市星光共吸引超2000多人報名，普通房源中籤率更是僅10%左右，開盤當天所有房源全部賣完。在此後的多次開盤中，項目取得了日光的好成績，一方面是由於板塊在售新房極少，改善需求旺盛，還有就是仁恆強大的品牌影響力。
在此期間，賽虹橋另一熱盤花語江南也於8月份住宅房源正式收官，精裝4.3萬-4.56萬/㎡，但由於僅有建築面積約170、240㎡兩種戶型，其總價較高，對買房人資金要求很高，主要還是吸引河西及周邊改善人群。
NO. 4｜肆
中海龍湖接連收官 廣西一哥首進南京拿地
距離軟體谷不遠的賈西板塊，去年先後拍出了2塊地，樓面地價1.4萬-1.7萬/㎡，即後來的中海城南公館和龍湖天鉅。
這2個項目在首開之後，也曾短期銷售不佳，但進入2020年之後，板塊熱度提高，加上周邊可選擇性不多，銷售不斷趨好。龍湖天鉅於今年5月份收官，當時精裝均價3.2萬-3.5萬/㎡。
而更靠近地鐵站的中海城南公館，在隨後的6月份也加推收官236套房，精裝均價3.6萬/㎡，開盤全部賣完，也正式清盤。
此後很長一段時間內，整個賈西板塊再無新房上市，眾多購買力被擠壓至西善橋板塊。但隨後的7月，彰泰以樓面地價22164元/㎡+配建人才房5800㎡，拿下現在的彰泰觀南府地塊，這也是廣西一哥首次進入南京市場。
該項目於上周首次領取1、5號樓銷許，建築面積約96、128㎡，裝修均價34080元/㎡，可另加裝修包約1800元/㎡，共216套房。共吸引1184組買房人報名，整體中籤率約18%，預計賣完是大概率事件。
當然，今年銀城還以樓面地價17420元/㎡拿下鐵心橋G50地塊，規劃打造7棟24-33層高層住宅，但該地塊距離賈西較遠，毛坯限價2.6萬/㎡，預計也不愁賣。
NO. 5｜伍
西善橋大翻身 從不搖號賣不完到搖號日光
值得注意的是，距離軟體谷和賈西板塊不遠的中央生活科創區，也就是我們通常說的西善橋板塊，今年迎來了大翻身，板塊3大熱盤開盤均需要搖號。
作為曾經眾多買房人口中的西善橋板塊，區域老盤電建地產洺悅華府、世茂璀璨睿灣之前精裝均價在2.9萬-3萬/㎡，但多次開盤不用搖號，直接平推，沒有賣完。
而進入今年下半年開始，板塊純新盤都會瀾岸加入競爭，由於打造了建築面積約75㎡小戶型，項目的總價相比其他2盤有所降低，受到更多買房人的關注。在今年6月首開中，競爭均價達到30839元/㎡，中籤率約28.3%，開盤全部賣完。
到了下半年，由於軟體谷和賈西暫無新房供應，加上河西和仁恆城市星光的房價上漲，板塊價格優勢凸顯，於是吸引眾多預算有限的剛改和剛需人群。在後來的多次開盤中，板塊3家樓盤都要公證搖號，開盤去化9成、全部賣完成為新常態。
NO. 6｜陸
板橋多幅宅地出讓 寧蕪鐵路迎最新消息
今年城南還要提及的是板橋，作為「老大難」，板橋今年還是有新變化的。相比之前板塊土地出讓較少，今年板塊有多塊涉宅用地出讓。
在今年4月底土拍中，板橋G14地塊經過191輪競價，被寶能以最高限價27.1億元拿下，樓面地價15253元/㎡，也就是現在的寶能翡麗河濱，規劃打造14棟25-27層高層住宅。
隨後的7月中旬，旭輝&寶龍以樓面地價11504元/㎡、11269元/㎡拿下2塊靠近劉村地鐵站的宅地，未來毛坯限價2萬/㎡，共規劃打造13棟住宅。
與此同時，板塊地王---宋都柏悅府終於以精裝均價26780元/㎡上市，首開去化9成，但此後的加推就陷入銷售不佳的局面。
當然，大家更為關心的是影響板橋發展的根源---寧蕪鐵路，在今年7月底，寧蕪鐵路複線工程環評公示，並有消息稱將於今年底開工。但就在本月初官方回復稱：因搬遷方案還在研究者，搬遷計劃需延後。也就是說，具體什麼時候搬遷，還要待定。
最後，2020年城南樓市發生了很多變化，有些飛說君並沒有一一列舉，如果你覺得還有哪些讓你印象深刻的，歡迎在文末留言。2021馬上來臨，城南也會有新的變化，讓我們一起期待，共同見證吧。