先講兩個真實的小故事（發生在鄭州）
小趙首付298000買了南四環某盤，車位配比1:1.3,置業業顧問說「車位晚買不如早買，市區一個車位二三十萬」，於是小趙咬了咬牙，信用卡刷了95000買了一個車位。交房後，隔壁鄰居80000買了一個位置相近的車位。老陳16年在石化路某盤交了46萬首付，當時五證不全，銷售說「開發商內部預售，低於市場價」。直到現在，別人買的房子都入住兩年了，他們小區地基還沒挖好。前幾天一業主去售樓部退錢被群毆，視頻已經傳遍了鄭州。買房其實挺不容易的，二手房手續複雜，新房都是期房，一不小心，輕則損失幾萬塊錢，重則逾期交房、爛尾。我一直認為，寫文章就是要實事求是，有質量、有內容，而不是收錢了幫開發商宣傳。
今天，跟大家分享買房四式，100%乾貨，買新房必看，掌握這四式，買房路上不迷茫。
第一式：搞清這些防爛尾
辛辛苦苦攢的錢，掏空了「六個錢包」，還要還30年房貸。買房最怕什麼，爛尾！正如前文中的「老陳」，不僅首付要不回來，房也沒著落。想要避免成為下一個「老陳」，下面幾個關鍵點，一定要看仔細：
五證：去售樓部看房，首先要看有沒有預售證。沒有預售證就交錢，小心首付打水漂；其次，要看土地證，一些拿地很久遲遲不動工的項目，裡面一定有問題，要麼是開發商資金緊張沒錢開發，要麼就是土地有其它問題，遇到這樣的，一定要慎重。
開發商口碑：一個不重視口碑的開發商，別指望他能做出來什麼好的產品。想了解一個開發商，其實也好辦，找一個房產圈的朋友打聽一下，再到他已經交房的項目裡轉轉，一切就都清楚了，一個順口溜，送給大家：
一線房企不爛尾 品質還是本土強
入住之後比物業 升值還需看配套
要想順利能交房 無良房企要遠離
項目進度：受疫情影響，開發商今年普遍資金鍊緊張，網傳某門、某晟資金鍊斷裂，項目停工，他們也第一時間出來闢謠了，至於誰真誰假，項目工地轉一轉，不就清楚了。
物業品質：一個項目後期升值空間大不大，除了看得見的配套，物業品質也很關鍵，比如本土標杆永威的房子，二手房價格遠高於周邊。
第二式：這些細節很值錢
新房有很多指標，綠化率、容積率、梯戶比、樓間距、腰線層、交付標準、層高、地鐵、學區、景觀….太多了。很多問題大家都能注意到，說幾個比較核心，同時又有很多人不清楚的：
車位配比：一個三環外的剛需項目，車位配比達到1:1.1的，車位絕對不好賣，不用急著買。三環內的項目，車位配比低於1：1.1的，車位就是搶手貨了，宜儘早下手。
容積率：這個非常重要！置業顧問說的樓間距不一定靠譜，但是容積率是要在住建部門備案的，是要寫在合同裡的，這是硬指標。二手房高層住宅，容積率一般都是3.5，4.5是高層住宅容積率的極限，超過4.5，小區會非常壓抑。金水北某樓盤的容積率5.9，實在不敢想像交房後會是什麼樣子。
梯戶比：買房只看戶型圖沒有任何意義，要看梯戶比，要看樓層平面圖。看戶型圖，你能知道幾梯幾戶麼，如上圖。再比如下面這個D1戶型，看戶型圖，南北通透，89平能做成三房兩廳兩衛，非常棒。但是看看樓層平面圖，D2戶型南向凸出5米，D1戶型採光不好，這個只看戶型圖能看出來麼！
不利因素：買房之前，大家都想知道項目周邊有沒有高架、垃圾場、變電站、加油站... ...等影響入住的設施。但是，很多人都不知道，住建部規定售樓部必須有不利因素公示，你不問，置業顧問一般也不會主動跟你說。
第三式：項目工地要實訪
買房無小事，務必去工地！去工地看什麼，先看施工進度，有沒有停工，蓋了幾層了，對照交房時間，基本可以看出來交房會不會逾期；另外要看施工是否規範，工程質量怎麼樣。最好淘寶上買個安全帽，去工地裡面轉一轉，順便再跟工人師傅們聊聊天，基本上該清楚的就都清楚了。
除了工地本身，還要去樓盤周邊轉一轉，實地看看周邊都有什麼設施，會不會影響入住體驗。開發商展示出來的不利因素，永遠只是一小部分，比如，鄭州某盤，交過首付進了業主群，才知道小區旁邊有公墓，你說噁心不噁心。
第四式：區位選擇不迷茫
君在惠濟北，我在管城南；你住大東區，我居常西湖！城市框架在拉大，不要抬槓，要用發展的眼光看鄭州。沒有好與不好，每個片區定位不同，選適合自己的片區就好。
新領導 「東強、南動、西美、北靜、中優」 的提出，明確了鄭州各片區的發展方向，32個核心板塊的的確定，更加明確了這一定位。簡單點來說：鄭州強不強，關鍵看東強，東區的超然地位早已奠定；其次是金水區，老牌強區的實力還是非常強的；一心兩翼，東有CBD，西有CCD，常西湖小而美，鄭州三環外地鐵最密集的片區就是常西湖新區；一條科學大道貫穿東西，東有白沙科學谷，西有高新區傳感谷；因為航空港區在東南，孔雀東南飛，東南強於西南。
政府有高人，小李莊火車站升級為鄭州四大主站，一座火車站，向北連接主城區，向南對接南龍湖，進而連接港區，向東，把人氣引向濱河國際新城，真是一招好棋，夯實了鄭州的框架基礎。
至於買房怎麼選片區，改善買房：首選東區，然後是金水北，其次是常西湖跟濱河，都是改善熱門板塊，根據自身情況來選擇即可。剛需買房：首要考慮通勤距離與價位，然後才是項目配套，最好買在四環內。如果首付實在有壓力，郊區首選東南方向的南龍湖。自創一首剛需買房順口溜：
能買四環內 不碰郊區盤
孔雀東南飛 西美北安靜
手頭實在緊 龍湖轉一轉
環外地鐵貴 環內比配套
買房無小事 務必去工地
如果還是不知道怎麼選，評論區留言，有問必答。