在廣州數不勝數的房地產項目中，錦林山莊的存在感並不高，但談起其「同根生」的別墅組團――頤年園，則更為人熟知。作為行業早期探索的養老地產項目，頤年園的開發曲折不斷。
建築商中建三局也加入了甩賣房產的隊伍。廣州產權交易所12月3日公告顯示，中建三局第一建設工程有限責任公司（以下簡稱「中建三局一公司）作為委託方，擬將旗下持有的廣州錦林山莊30套房產整體轉讓，轉讓總價為3029.4437萬元。
數據來源：廣州產權交易所官網
據了解，錦林山莊位於廣州市黃埔區科學城龍頭山下，已經售罄多年。一位負責此次交易的工作人員12月4日向時代財經透露，中建三局一公司本次出售的30套房產也是二手房，此前是員工宿舍。至於出售的原因，該工作人員則表示不清楚。「公司有公司自己的發展策略。」
時代財經嘗試聯繫中建三局一公司，但該公司電話一直無人接聽，採訪函截至發稿前亦未回復。
7.5折甩賣30套房產
根據出讓文件，中建三局一公司本次出售錦林山莊的30套房產均位於蘿崗區荔園二路18號，應屬於同一棟的不同樓層，全部為小戶型單位，建築面積約40平方米，最小的只有36.7平方米，每套價格約100萬元，最低總價為93.585萬元。該等房產的規劃用途為住宅，有相應的房產證。
這30套房產的平均售價約為25003元/平方米，較同項目其他二手房源折讓35.68%。房天下數據顯示，錦林山莊在售二手房11月參考均價為33923元/平方米，最高售價也有突破「4字頭」的房源。
雖起價較低，但30套房產轉讓時設置了加價空間。按照規定，此次轉讓將採用網絡競價的方式進行交易，受讓方需在籤訂《房地產交易合同》之日起5個工作日內一次性支付價款。
公開資料顯示，錦林山莊是由廣東省輕紡建築設計院負責建築設計，開發商是廣州市東正置業有限公司，中建三局負責施工。但時代財經在中建三局一公司官方網站中發現，該公司有專門的「地產開發」業務，而官網披露的三個房地產開發項目裡其中一個就是――廣州錦林山莊（局部）。
資料來源：中建三局一公司官網
這意味著，中建三局一公司不僅是錦林山莊的施工方，亦有可能是錦林山莊的其中一名開發商，本次轉讓的30套房產應是其參與開發所得，並被用作員工宿舍。自2010年錦林山莊售罄算起，中建三局一公司已經持有這30套房產十年之久。
一位負責此次交易的工作人員向時代財經透露，中建三局一公司本次出售的30套房產也是二手房，此前是員工宿舍。至於出售的原因，該工作人員則表示不清楚。「公司有公司自己的發展策略。」
官網顯示，中建三局一公司與母公司中建三局集團總部均位於武漢，武漢一位地產業內人士向時代財經表示，中建三局集團在武漢發展得比較好，無論是房地產開發，還是建築工程，體量都是數一數二，中建三局一公司此次出售房產相信不是因為經營問題，可能是集團要求清理資產。
時代財經獲悉，在剛剛過去的11月，中建三局一公司管理層發生重大變動。天眼查數據顯示，11月10日，萬大勇接替吳紅濤成為了新一任執行董事兼總經理。緊接著11月19日，中建三局房地產公司以底價21.28億元摘得廣州白雲區白雲湖一宗純宅地。新官上任，加上集團在廣州市場的新布局，或是觸發中建三局一公司出售房產的原因之一。
地塊曾三度爛尾
在廣州數不勝數的房地產項目中，錦林山莊的存在感並不高，但談起其「同根生」的別墅組團――頤年園，則更為人熟知。作為行業早期探索的養老地產項目，頤年園的開發曲折不斷。
據時代財經了解，頤年園是90年代初期廣州市政府大力支持的一個大型創意性公益養老工程和房地產項目，其最初的發起和主辦單位是廣州老年村籌建處，1991年申報後獲市政府批准，並批了500畝土地作為建設用地。項目的啟動資金包括市政府撥付的1400萬元以及從社會募集的2800多萬元。
1992年，廣州老年村籌建處聯合廣州市設計院工程總承包公司組成廣州穗高工程開發有限公司，合作開發頤年園。但沒多久，由於資金短缺，項目出現了第一次爛尾。香港國葉集團添邦公司是第一位接盤俠，1997年，在政府部門的牽頭下，穗高公司與添邦公司重新組建廣州頤年園項目公司重啟頤年園項目。
添邦公司的入局讓頤年園的開發有了眉目，1997年頤年園一期工程接近完工，一期別墅交付使用。但1998年的亞洲金融風暴壓垮了添邦公司，因建設資金不到位，頤年園開發再一次陷入癱瘓。
1999年，頤年園開發商第三次更換，廣州市設計院退出，廣州老年村籌建處拉來廣州市東正置業有限公司組建廣州頤年園發展有限公司接手頤年園。只是，東正置業同樣沒有擺脫資金不足的命運。2000年為向銀行貸款3000萬元，東正置業將一期123套房源用於抵押，這之後，法院查封、一期別墅無法驗收、拿不到房產證、貸款還不上等一連串問題接踵而來。
多次更換開發商無果後，2004年廣州市建設委員會發布穗建開〔2004〕63號文件《關於廣州頤年園項目有關問題處理方案的意見》，意見提出，廣州市民政局在接管該項目中的國有資產後退出該項目。該項目完全按照房地產開發項目進行運做，取消給予該項目的優惠政策，按照房地產開發建設的標準重新核算該項目的地價及需要繳納的各種稅費。
也就是依據這份文件，頤年園由原來的公益性養老工程和房地產項目轉變為純粹的商品房項目，高層洋房部分――錦林山莊就是在這樣的背景下誕生的。有了商品房出售帶來的資金回籠，頤年園的發展算是走上了正軌。
2010年6月，錦林山莊376套房源正式入市銷售，當年售罄。同在2010年，一期別墅未能拿到房產證的用戶亦陸續得到辦理。次年，東正置業公布，頤年園二期別墅――凡谷別墅將進行開發建設。
時過境遷，當年一再爛尾的頤年園早已進入了二手市場，現已成為黃埔區的一個二手豪宅。錦林山莊洋房二手均價約33923元/平方米，而安居客數據顯示，頤年園一二期獨棟別墅二手售價達到7-11萬元/平方米。
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責任編輯：hmg