盤點中國九大「富人區」

2021-01-20 網易財經

美國《時代》周刊曾在09年的一期專題中指出，所謂富人區，它代表的是一個時代最高端的世俗追求。是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標誌。調查發現，中國的富人區主要集中在北京、上海、深圳、南京等，下面看看中國富人區是什麼樣子。

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據九個頭條報導，自任志強拋出「中國住房分為富人區窮人區很正常」的觀點後，「富人區」這個名詞終於揭開半遮半掩的面紗，正式走入公眾視線。

美國《時代》周刊曾在09年的一期專題中指出，所謂富人區，它代表的是一個時代最高端的世俗追求。是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標誌。

調查發現，中國的富人區主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，下面讓我們看看中國的富人區是什麼樣子。

北京

亞運村

1990年北京亞運會是中國開始崛起的標誌性事件，也同樣是北京進行現代化城市建設的開端。運動會閉幕後亞運村的房子整整荒了一年，如何處理成了難題。後來成立了北辰集團，開始出租亞運村匯源公寓。誰曾想就是這無奈之舉促成了北京乃至全國第一個富人區的誕生。

「拿大哥大，開汽車，住亞運村」成了北京有錢人的標準。但在很多人看來，亞運村還算不上真正的「富人區」，充其量算是「大款抱團兒」。因為許多人是租住在此，並非真正業主，是為了充個大款的門面好做生意。

方莊

1991年，方莊小區開工時，北京還沒有富人區這個詞，用今天的眼光看，已很難認同方莊曾是富人區。

1993年，方輝在一家臺灣地產公司打工，那時他剛入行，如今，他成了房地產業資深人士。他的臺灣老闆問：「北京最好的房子在哪兒？」於是，方輝把老闆帶到了方莊。當時，方莊還沒完全竣工，一腳深一腳淺走下來，臺灣老闆發出感慨：「原來北京的房子這麼破啊。」

方莊的樓，在當時看，簡直是天堂，有塔樓，還有蛙式、風車式、三叉式……並成了「三大一小一多」（廚房、客廳、廁所大，臥室小，儲藏空間多）的代表。

這麼好的地方，什麼人才能住進去？方莊小區大多銷售給各大部委和銀行，而方莊附近的部委，像菸草局、二商局等，在城市改革初期，都是相對容易轉型的單位，特別是這些單位的「三產」及下屬公司等，是當年「大款」輩出的所在。此外，因生活方便，很多有錢人也租住在方莊。

朝陽公園CBD板塊

2000年前後，朝陽區成功營銷CBD概念，以國貿為圓心、環使館區的中央商務區成為富人扎堆的場所，2萬元每平米的房價在當時習以為常。浸淫北京房產圈多年的業內人士劉志偉介紹，位於朝陽公園正南門的棕櫚泉國際公寓2001年入市，拉開了朝陽公園富人區的序幕。這裡的業主包括已故畫家陳逸飛、阿里巴巴公司CEO馬雲、優酷網CEO古永鏘等等。這裡的別墅平均價格都在2000萬元以上，許多世界五百強企業的高管、駐京首席代表居住於此。在劉志偉看來，除了金融、商貿的快速發展，文化資源的日益豐富也是CBD成為第三代富人區公認核心的要素之一。中國美術館、北京國際藝術館、北京展覽館等重量級文化配套資源環伺，使得朝陽公園CBD區域儼然成為北京重要的文化中心。

王府井商圈

「別人清晨推開窗看到一片綠色草坪，而王豔推開窗看到的則是一片玫瑰色的紫禁城。」因飾演《還珠格格》中的 「晴格格」一角走紅的王豔，再次以其位於北京城中心的的上億豪宅「王府世紀」刷新了富人區的標準。這座空中花園、室內遊泳池俱全的豪宅最大的特色在於其地理位置，位於王府井商業地區，交通四通八達，北上平安大道，南下長安大街，西去故宮紫禁城。如果天氣好，王豔會和老公、孩子一起，坐在花園裡一起喝咖啡或者共進早餐，享受紫禁城上空的豔陽。

與眾多明星流連郊外風景相反，越來越多的富人正在向城市核心回歸。隨著北京壓力的加大和生活節奏的加快，許多商務人士開始意識到居住在郊區別墅時間成本太大，因此，兼具景觀、交通優勢的城市景觀區域樓盤開始成為他們的新目標。王府井商圈無疑是其中的代表之作。

上海

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古北

在戴德梁行房地產諮詢(上海)有限公司總經理張國正的眼裡，「富人區代表了上海乃至中國經濟建設的形象與成就，是上海的城市名片。」類似張國正這樣的上海房產業內人士，多數認為從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區中的一些零星高級公寓，都不存在一個「社區」的概念。真正稱得上上海第一個富人區的，還是要數虹橋古北區域。

「老上海」、經營著一個二手房中介公司的陸超告訴媒體，上海的古北應該算是本地第一個成片開發的高檔住宅片區。由於鄰近虹橋國際機場，對外交通方便，港臺的一些地產商在上世紀90年代初有關土地批租政策出臺後便建造了第一批外銷房。最早的住客是跨國公司的高級管理人員，這逐漸使得古北具有了國際化生活氛圍。每月動輒四五千美元的租金即使在現在看來也足夠富人的標準。後來隨著一些名流如影視明星林憶蓮、胡慧中等紛紛在此定居，國內的大批富豪企業主也湧來購房置業。古北富人區最大的特色在於其商業的繁榮，隨著時間的推移，和記黃埔、中華企業、強生集團等知名開發商紛紛看中古北的商業潛力，陸續進駐進行大規模的豪宅以及商業開發，使得該區域成為更高標準的國際化富人區。

陸家嘴板塊

近年來，隨著浦東地區的大力開發，浦東陸家嘴板塊成為上海人公認的新興富人區。1990年代中後期，通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業在上海的業務迅猛發展，於是，在金橋地區，一個佔地面積37平方公裡的「GREENCITY」(碧雲國際社區)開始形成。據統計，目前《財富》500強中有26家企業的亞太區總裁及高級執行官攜家眷居住在此。同樣聲名顯赫的還有黃浦江畔的陸家嘴濱江豪宅區。

深圳

羅湖

時光倒退二十年，今天所謂富人的生活模式與其他人並無二致。世聯地產主席陳勁松回憶道：「一直到八十年代初，絕大多數人都是在一個平等的、無差異的環境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來統一概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開發售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買二房和三房，幾乎沒有人提出額外的要求。因為『成套』就是當時商品房的唯一賣點，也是消費者的唯一要求。」

那以後，羅湖漸漸成為了老特區的驕傲。這裡毗鄰香港，建築雖然顯得擁擠，卻曾經住過無數在深圳賺取第一桶金的暴富者。其中「怡景別墅」就住著很多香港闊佬。

香蜜湖

香蜜湖是如今深圳的副中心，出沒著許多富豪。由於交通便捷，各項設施齊備，新興的富人有很大一部分都在這一區域購置物業。在此區域近十年間興建起來的高檔住宅區，常常可以看見駕著名車進出的金融精英和網絡英雄們，車子多是掛深、港兩地的牌照，來往兩地成為他們的日常功課。

南京

河西奧體

南京某報業集團知名房產記者表示，在南京城市開發的各大板塊中，如今「河西奧體」成為了名副其實的富人區。河西經過政府大手筆運作，如今已逐漸發展成為南京最具現代化特色、人居環境最優良的城市副中心，而河西的樓盤更是競走高端路線。該記者透露，自2003年開始，國內一線地產大腕們先後來到南京河西鏖戰，不少產品成為南京樓市的標杆。

某網站的一項調查表明，富人區「奧體」的業主多是企業家、中產階級以及高級白領。白天在馬路上很少看見騎電動車的上班族，市政景觀大氣高雅，馬路寬闊、整潔，綠化帶上種植著各種名目的花卉和草木。

一、二號線的地鐵，穿梭其間。重點中小學在此設立分校，配置著優質的教育資源。用業主何女士的話講，「河西的每一片土地都是嶄新的，每一塊空氣都是通透的，處處都顯示出一個發展中新區的欣欣向榮。」隨著2010年南京地鐵二號線的通車，與地鐵一號線交叉穿越，河西的交通迎來前所未有的便利。

本文來源：網易財經綜合 責任編輯： 王曉易_NE0011

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