京基智農就深圳寶安城市更新項目與京基達成合作 面積25.7萬平米
6月2日，深圳市京基智農時代股份有限公司發布公告表示，擬與深圳市京基宏達實業有限公司籤署《城市更新項目合作協議》。
據此，雙方就公司位於深圳寶安區沙井街道土地證號分別為寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號以及土地證號寶府國用字（1992）第0400136號的土地開展城市更新項目合作，涉及合作面積25.7萬平方米。
據觀點地產新媒體了解，雙方以拆遷安置補償方式對合作地塊進行城市更新改造合作，城市更新改造類型為拆除重建，由京基智農作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達作為項目實施主體。
對於本次項目合作，京基智農獲得的補償方式為全部產權調換（地塊一建成範圍內）。上述雙方同意，京基宏達應補償京基智農物業面積共計12.3萬平方米，其中住宅面積9.35萬平方米，商業面積9500平方米，辦公面積2萬平方米，均為毛坯房交付。
同時，京基宏達獲得的收益為，除交付甲方產權調換面積以外的項目開發的所有收益。協議籤訂後15個工作日內，京基宏達向京基智農支付履約保證金人民幣2000萬元。
其中，寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號範圍內的土地合作面積約24.3萬平方米（下稱「地塊一」），寶府國用字（1992）第0400136號範圍內的土地合作面積約1.4萬平方米（下稱「地塊二」），截至2019年12月31日，地塊一與地塊二的帳面價值為3448.65萬元。
具體情況為，地塊一共有建築物416棟，地上永久性建築面積7.83萬平方米，臨時性建築面積13.35萬平方米，其中公司自有建築面積6.23萬平方米，其他方建築面積14.95萬平方米。
地塊二共有建築物33棟，地上永久性建築面積7388.94平方米，臨時性建築面積1107.58平方米，其中公司自有建築面積3417.73平方米，其他方建築面積5078.79平方米。
據悉，此前於2011年11月30日，京基智農與深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局籤訂《收地補償協議》。原先，地塊一的總地面積合計為26.25萬平方米，由於107國道擴建工程已被收回上述國有土地使用證範圍內的1.9萬平方米，寶安管理局同意，將剩餘約24.3萬平方米用地整體納入城市更新開發範圍並列入2011年深圳市城市更新計劃。
此外，地塊二目前尚未列入十三五更新總體規劃中，暫不具備立項更新條件。
京基宏達是京基智農控股股東京基集團有限公司的控股子公司深圳市京基房地產股份有限公司的全資子公司，屬於規定的公司關聯法人，本次交易構成關聯交易。
截至公告披露日，京基智農本年度與京基集團及其下屬子公司累計已發生的各類關聯交易的總金額為9316.9萬元。
京基智農表示，公司進一步明確以「深化農業主業發展」為核心的發展戰略：堅持以現代農業作為核心業務；而對於房地產業務，僅限於對既有的存量土地以自行或與第三方專業機構合作等形式開發和運營，不再新增其他房地產項目。
「本次引入在城市更新項目方面經驗豐富的專業地產公司進行合作，符合前述發展戰略。本項目若能順利實施，將有利於公司盤活資產、降低經營風險，聚焦核心產業。本次城市更新項目預計實施周期較長，不會對公司當期損益產生重大影響，對未來各會計年度經營業績的影響最終以會計師審計結果為準。」
同一日，京基智農還發布另一則關於籤訂《土地使用權出讓補充合同書》的公告，近日，京基智農與深圳市規劃和自然資源局寶安管理局，就公司位於西鄉街道的A108-1159宗地土地利用要求調整事宜籤訂《土地使用權出讓補充合同書》。
根據協議，雙方約定將該地塊土地利用要求調整為，總建築面積（計算容積率面積）8.873萬平方米，其中住宅3.979萬平方米、商務公寓1.772萬平方米、辦公用途改為酒店，且酒店面積增加至3.048萬平方米、商業面積減少1.026萬平方米至560平方米、物業管理用房180平方米。
中南221輪報價奪得徐州一宗宅地 溢價率138.96%
6月2日，江蘇徐州公開出讓2宗涉宅用地，涉及總出讓面積104151.79平方米，總建築面積274512.02平方米，地塊總起價5.66億元。
經歷221輪報價，中南以5.52億元競得鳳凰山集聚區8號地塊，樓面價6548元/平方米，溢價率138.96%；另一宗沈大路南側地塊結果尚未公布。
據觀點地產新媒體了解，鳳凰山集聚區8號地塊編號為2020-18號，土地用途為住宅用地，出讓面積36653.14平方米，容積率2.3，建築面積84302.22平方米，起價2.31億元，起始樓面價2740元/平方米。
根據出讓公告顯示，地塊內裝配式建築面積佔總建築面積的比例不低於30%，且每宗地塊不低於5萬平方米，裝配式建築單體預製裝配率不低於50%。成品住房面積佔總開發面積的比例不低於30%。
另據觀點地產新媒體此前報導，5月21日，中南摘得兩宗杭州建德洋溪新城兩宗地塊，分別為洋溪街道高速出口區塊S-4-3地塊和S-5-1地塊，總面積101畝，成交總價7.71億。
其中以3.9億元摘得S-4-3地塊，溢價率12.6%，成交樓面價5858元/平方米；3.8億元摘得S-5-1地塊，溢價率24.4%，成交樓面價6936元/平方米。
碧桂園4.99億摘寧波慈谿一宅地 溢價24.46%
6月2日，寧波慈谿市出讓一宗宅地，起始價為4.01億元，起始樓面價為6958元/平方米。經過45輪競價後，由寧波碧桂園房地產開發有限公司以總價4.99億元競得，溢價24.46%。
據觀點地產新媒體了解，該宗地塊編號為慈自然資規告〔2020〕149號，地塊名稱為新城河3#地塊。地塊出讓面積約為2.88萬平方米，容積率為2，建築面積約為5.76萬平方米。
在此之前，於5月29日，碧桂園旗下的鹽城碧桂園開發有限公司以總價10.57億元競得了江蘇鹽城亭湖區一宗宅地。競拍過程經過273輪舉牌，地塊最終成交樓面價為5866元/平方米，溢價率35%。
佛山禪城31.85億掛牌2宗商住地 價高者得設有保密底價
6月1日，佛山禪城區掛牌2宗商住地，編號分別為TD2020(CC)WG0012和TD2020(CC)WG0013，總起價31.85億元。
據觀點地產新媒體了解，編號TD2020(CC)WG0012地塊位於禪西大道西側、規劃三路北側，宗地面積81119.38㎡，容積率≤2.5，建築面積≤202798.45㎡。
該地塊掛牌起價18.25億元，樓面起價9000元/㎡，預計7月3日出讓。當競買人的報價未達到223079萬元的，增價幅度為1000萬元；當競買人的報價達到223079萬元，增價幅度調整為500萬元。
編號TD2020(CC)WG0013地塊位於新開九曲湧西側、湖湧停車場北側，宗地面積66438.78㎡，容積率≤2.5，建築面積≤186210.75㎡。地塊掛牌起價13.59億元，樓面起價7300元/㎡，預計7月10日出讓。當競買人的報價未達到154555萬元的，增價幅度為800萬元；當競買人的報價達到154555萬元，增價幅度調整為300萬元。
據悉，該宗地曾於2019年8月28日掛牌後流拍，此次重新掛牌，總起價下降3.99億元，樓面起價從9444元/㎡下降至7300元/㎡，降幅近30%。
另據出讓要求，兩宗地塊均採用增價方式進行報價，按照價高者得的原則確定競得人，但均設有保密底價。同時，購地資金必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金。
東莞6月12宗地190億起拍 時代11億摘中堂鎮商住地
6月2日，東莞中堂鎮豆鼓洲一宗商住地入市出讓，地塊編號為2020WR014。最終，該地塊經過26輪競價，由東莞市豐凱房地產投資有限公司（時代）以總價11.06億元競得，成交樓面價10573元/㎡，溢價率35.55%。
觀點地產新媒體了解到，該地塊面積41837.19㎡，容積率不大於2.5，建築面積不大於104592.98㎡（商業計容建面不超過地塊總計容建面的5%）。地塊掛牌起始價8.16億元，樓面起價7800元/㎡。
另據統計，截止目前，東莞6月入市地塊達12宗，總佔地面積約75.6萬㎡，總起價約189.6億元，均為商住地塊，其中包括中堂鎮3宗、虎門鎮2宗、塘廈鎮2宗、厚街鎮1宗、樟木頭鎮1宗、橫瀝鎮1宗、橋頭鎮1宗及麻湧鎮1宗。
值得關注的是，虎門白沙社區地塊是今年虎門最大的商住地，地塊由2宗商住+5宗商業金融+4宗交通服務站地塊組成，起拍價高達66億，已刷新東莞招拍掛曆史記錄。該地塊出讓時間為6月29日。