在光華大道三段，溫泉大道與南燻大道之間，是整個光華大道三段商業最集中的地方，自從2014年溫江伊藤盛大開業，眾人開始將目光聚焦於此。截止到目前，這個區域已經聚集了珠江廣場、伊藤洋華堂、天來國際廣場、新光天地、星光慧等大體量商業，這還不包括家樂福、永輝等常規商超。
光華大道三段是否真的需要這麼多商業，同類型購物中心之間的競爭到底有多大？我們看前方報導。
珠江廣場、伊藤洋華堂
整個光華大道三段比較大的商業動作莫過於2014年1月溫江伊藤洋華堂的開業，2.2萬方的營業面積雖然不多，但是這個在成都主城區受到瘋狂追捧的商超來到光華大道三段，大家還是非常期待的。從2014年1月的視覺角度看，光華大道三段將在2014年底和2015年開業至少3個大型購物中心，但截止到目前，除了珠江廣場已開業之外，其他購物中心都還處於招商或者主體修建階段，已數度延期。
珠江廣場今年2月6日正式開業，體量18萬方，定位家庭消費，引進200多家品牌，其中有30%的品牌是首次入駐溫江。品牌主要以快時尚為主，包括ZARA、H&M、C&A等，此外，還引進了星巴克、咖啡陪你、CGV星聚匯影城、蘇寧、聖凱恩健身房等業態。伊藤作為珠江廣場的主力百貨店，在吸納人群方面也是有非常不錯的成績。同時，珠江新城國際還有新批次的商業街會陸續推出，將進一步豐富商業業態。
珠江廣場代表品牌
珠江新城國際新批次商業街
在珠江廣場對面，是新光天地、星光慧和天來國際廣場，新光天地和天來國際廣場幾度聲稱即將開業，但是據小編了解到，它們有可能今年年底依然開不了，接下來我們就挨個八一八他們在「謀劃」些什麼。
新光天地最初定位高端，立志把北京的新光天地搬到溫江去，不過到現在，項目方已經悄悄修改了定位，從神壇走下，定位家庭消費的購物及生活公園。項目總建築面積約32萬方，營業面積約20萬方。商業本體擁有1850個停車位，負一樓與地鐵四線直接連通，商業全部自持，不會對外銷售。目前招商比較差。原本定於今年3月開業，現在9月依然沒有開業。關於開業時間的延遲，項目方給出的理由是因目前周遭環境的地鐵4號線及光華公園的開發，嚴重影響公司建設工程及招商工作，所以推遲。
小編了解到，新光天地目前在大陸規劃有三家：蘇州、重慶和成都，其中蘇州新光天地在經歷了半年延期之後，終於在6月25日開業。成都的項目開業時間可能要延遲到明年上半年。
值得一提的是，新光三越採用自建購物中心的方式對大陸進行布局，這種百貨試圖走出經營困境的模式，很受外界關注。
新光天地
星光慧在新光天地的旁邊，目前正處於調整階段，之前的規劃全部推翻，所以可以透露給大家的東西不多。作為一個純商業項目，星光慧修改後的體量預計有16萬方，是成都首個公園下沉式商業，顧名思義，底上四沒有商業的，全部集中在地下，共三層，開發商可能會自持一部分，銷售一部分，作為光華大道的大型娛樂配套，星光慧的業態會以餐飲零售為主。
星光慧項目現場
星光慧旁邊的佳年華太平洋廣場，商業體量8萬方，太平洋廣場後期會進駐。預計2016年年底交房，暫時沒有任何開業的信息，
與新光天地同側，靠近溫泉大道的是天來國際廣場，這個項目是一個大型綜合體，主要有住宅、寫字樓、酒店、購物中心、商業街等，基本都是現房，住宅已處於尾盤階段，均價5000元左右，寫字樓售價8000元/平，已有部分企業入駐，酒店開發商自持，商業有天街部分和百貨部分，天街是面向光華大道一側，可以獨立經營，天街地下負一層是超市和商業街，現在以包租形式開出來。百貨部分也是對外銷售，包租十年，前5年按合同總價的比例來返還，後五年按分成，28分成，管理公司收取20%的費用，項目方透露，百貨商業的招商比例達到了65%，會引進韓國K-MALL百貨。據悉，K-MALL簡稱韓國時尚中心，是建立在韓國時尚及娛樂文化基礎上的潮流購物聚會休閒地，擁有眾多的資源儲備，包括各類戰略合作品牌以及明星資源，未來各類韓國明星及時尚活動可能會登陸這裡。當然這些比較虛的東西，大家看看也就罷了。關於百貨的布局初步定為：一樓珠寶化妝品，二三樓男女服裝，四樓餐飲業態。百貨商鋪售價在1.5萬-4萬之間，商業去化比例65%以上。
天來國際廣場
天來國際廣場是2016年即將開業的購物中心中招商情況比較好的，但是因為商鋪是對外銷售且統一管理，如果去化較好，商家如期進駐，明年上半年應該可以開盤。但是將百貨商業的產權全部賣出去，十年之後，投資者收回使用權，或自營或轉租，這其中的風險也是不言而喻。
推遲原因到底有哪些？
根據小編總結：光華大道三段幾大購物中心頻頻放大家的鴿子，主要有以下幾點原因：
1、地鐵4號線西延線的修建。這個理由是大家最常用的，因為4號線尚未開通，交通不便，購物中心不適宜開通。據地鐵官網消息，今年年底地鐵4號線1期會開通，光華大道段的最後一個站點站點是非遺博覽園站，光華大道三段的諸多購物中心不在此範圍內。他們所屬的二期預計會在明年年底開通，而已天來國際廣場為首的項目是聲稱明年年初可以開業，所以地鐵原因只是一個官方託詞。
2、光華公園的修建。這個市政設施直接波及到了新光天地等購物中心，而小編在實地了解到，現場大面積的施工圍擋，確實對項目的開業會造成影響。不過，在新光天地對面是珠江廣場，今年上半年開業，現在人氣也並不差。所以這只是託詞之二。
3、項目自身的施工進度比較緩慢。小編現場看到，新光天地目前仍處於施工階段，房子都沒修好開什麼業？而星光慧乾脆來了個大換血，所有的規劃全部改變，項目目前處於停工階段，新的規劃出來後，可能也要等到2017年才能修建完成。
4、招商不到位。新光天地最初定位高端，發現沒戲之後，轉型家庭消費式的購物中心。這就直接與對面的珠江廣場形成了競爭關係，而許多商家在選擇入駐了珠江廣場或者伊藤之後，不願再進駐新光天地，總體看，珠江廣場的人流量更大，新的商家更也願來新光天地，項目目前的招商很不理想，這是其開不了業的重要原因之一。
5、區域內體量過大。從已有的規劃來看，光華大道的大型商業體量有75.2萬方，而據溫江政府官方數據，光華大道三段目前的常住人口不足3萬人，待交通進一步完善，區域入住率提升，可能會有所改觀，但即使這個數字達到了10萬，人均商業面積也是大大超標。在這樣的大背景下，誰都不敢貿然入市，靜觀市場走勢暫緩開業成了大家一致的行動。
從目前的形勢看，珠江廣場的中心地位短期不會被動搖，其他商業有可能會淪為配角或者被扼殺於搖籃。不過在這個一切皆有可能的時代，光華大道三段的商業是死是生，還存在很大的想像空間。
（來源：搜房網房天下）
轉載免責聲明：凡本站註明 「來源：XXX（非搜鋪網）」的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在於信息傳遞，並不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯繫本站採編中心：0571-87015503-809，郵箱：zhousongping@soupu.com。