房價只能漲不會跌?專家預測十年後,均價10萬的房子遍地都是

最近深圳的樓市又火了！288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元；光明的華潤公園九裡和南山的金眾麒麟公館，售樓現場都很火熱，銷售稱忙得都接待不過來了，據她們介紹現在很多樓層都已經沒貨了，剩下的房源都已不多。一位深圳的朋友說今年也準備給他們兒子在深圳買房，首付是不夠的。

本來想做多兩三年小生意再省吃儉用湊首付，誰知道聽了身邊的人都說今年房價肯定又要大漲，於是現在在到處借錢也要把房子先買了，就怕將來沒法再上車。

有觀點認為，這次YQ和國際經濟確實會對咱們有影響，然而樓市在經 濟不好時會漲，因為老百姓的錢沒處去，只好買房；在經濟好的時候更會漲，因為老百姓有錢了，更要買房。房地產專家董藩就曾表示，這1類房價要漲！那就是大城市的房子特別是北上深面對的不是所有人，人人買得起房這根本就不現實，像深圳這個城市十年以後均價十多萬的房子遍地都是。

我們回顧一下這幾年深圳的房價，經過2019年的房價上漲，深圳房價已經力壓京滬，變成全國第一，盛名之下是用的超高的槓桿率，全市槓桿率，深圳是168%，北京是53%，深圳槓桿率是北京的3倍。深圳的近一年房價漲幅過大，寶中為代表的一些樓盤一年多時間由7萬多單價漲到9萬多。

這20多年以來深圳的房價並非只漲不跌，2008年，2012年都曾階段性下跌。現在，深圳好一點的三口之家宜居房產總價都要1000萬左右了，如果沒有六個錢包買房只能是幻想，工資不漲的情況下都在靠買房賺錢的信仰在支撐。投資客太多，在預期改變的情況下有可能集中拋售引起踐踏。

今年YQ影響下，外圍的形勢不好太好，且咱們樓市調控繼續房住不炒。雖然降準多次未來也可能多次降息，但這次資金很少能流入到樓市中。一些中小企業資金量鏈也開始緊張了，繼續高槓桿買入房產風險非常大。