2012房地產估價師知識點整理:質物變價款歸屬原則

2020-12-23 建設工程教育網

　　質權設定的目的在於確保債務的清償。當質押所擔保的債權於履行期屆滿而未受清償時，質權人可以就質物的價款優先受償。質權的實現是質權的根本效力所在，也是質權人最重要的權利。

　　質權實現就是將質物的交換價值兌現，質權人以變價款優先受償。質物價值的最初估算與最終的變價可能並不一致，這與當事人在設定質權時對質物的估算是否準確以及市場價格不斷變化有關。但是，無論質物的變價如何，設定質權時的主債權是清楚的。因此，實現質權應以清償質押擔保範圍的債權為界，質物折價、拍賣、變賣後，超過所擔保的債權額的，價款歸出質人所有；不足的部分由債務人清償。

　　根據本條規定的質物價款歸屬原則，質權人在實現質權時，應當注意以下幾種情況：

　　首先，如果數個可分的質物為同一債權擔保時，各個質物都擔保債權的全部，但在實現質權時，如果質權人折價、拍賣或者變賣部分質物的價款足以清償質押擔保範圍的債權，則應停止折價、拍賣或者變賣其餘的質物。因為質物的所有權歸出質人，出質人只是以質物擔保質權人的債權，一旦債權受清償，質權也就消滅了，乘J餘的質物應當歸還出質人。

　　其次，如果以一個質物作為債權擔保的，質物變價超出所擔保的債權的，應當將剩餘價款還給出質人，因為出質人是質物的所有權人。

　　最後，如果質物的變價款不足以清償所擔保的債權的，出質人以全部變價款交給質權人後，質權消滅，因為質權的標的是質物，質物因用於清償擔保債權而消滅，質權也因之消滅。擔保債權未清償的部分，仍然在債權人與債務人之間存在，只是不再是質權擔保債權，而是無質權擔保，債務人仍然負有清償債務的義務。如果債務人和出質人不是同一人時，未償還的債務由債務人承擔，出質人不再承擔責任。

責任編輯：淘淘

建設工程教育網2021年房地產估價師考試新課已開通，網校總結多年成功輔導經驗，從學員實際需求出發，結合房地產估價師考試命題規律、重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰2020年房地產估價師考試，打造零基礎全科備考方案，全新課程套餐：超值精品班|高效實驗班|無憂通關班。快速提高分數，備考必修課！立即查看>>

掃碼關注「房地產估價師」公眾號，
免費獲取 「備考資料」，考試不掉隊！

2021年房地產估價師全新課程套餐

科目/班次

高效實驗班

超值精品班

無憂通關班

房地產基本制度與政策

980/科  

580/科  

1800/科  

房地產開發經營與管理

980/科  

580/科  

1800/科  

房地產估價理論與方法

980/科  

580/科  

1800/科  

房地產估價案例與分析

980/科  

580/科  

1800/科  

房估全科

2980/全科  

1880/全科  

5800/全科  

相關焦點

  • 房地產估價師《理論與方法》每日一練:一致性原則和一貫性原則
    房地產估價師《理論與方法》每日一練：一致性原則和一貫性原則  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航 　　房地產投資信託基金物業價值評估時，為同一估價目的
  • 房地產估價師考點精講:已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定
    2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的複習有所幫助。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。
  • 房地產估價師估價名詞解釋
    估價原則（appraisal principle）　　是指人們在房地產估價的反覆實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的最高行為原則。
  • 江蘇省2012年5月15日房地產估價師變更註冊的人員名單
    江蘇省2012年5月15日房地產估價師變更註冊的人員名單  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航
  • 房地產估價師估價名詞解釋
    估價原則（appraisal principle）　　是指人們在房地產估價的反覆實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的最高行為原則。
  • 湖南省2012年6月18日房地產估價師延續註冊人員名單
    湖南省2012年6月18日房地產估價師延續註冊人員名單  2020房地產估價師成績查詢入口開通啦！  2020年房地產估價師考試合格標準公布
  • 房地產開發經營與管理知識點之專家意見法(德爾菲法)
    房地產開發經營與管理知識點之專家意見法(德爾菲法)  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航 2019年房地產估價師考試時間為10月19日、
  • 上海2021年房地產估價師什麼時候考試?
    上海2021年房地產估價師什麼時候考試？  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航 上海2020年房地產估價師考試已經結束了。
  • 2010房地產估價師資料:房地產估價既是科學又是藝術
    數學公式或者數學模型中的一些參數、係數等，有時也要依靠房地產估價師的實踐經驗作出判斷。此外，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中儘量同時採用多種估價方法進行估價，就是出於對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。
  • 房地產估價師考點精講:銷售稅費
    房地產估價師考點精講：銷售稅費  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航 2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的複習有所幫助
  • 房地產估價師答疑精華——房地產均衡價格
    【提問】教材91頁：總的來說，房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關。　　上述說法正確嗎？　　還是我的教材存在問題，請老師評判。　　【回答】學員zyj629，您好！您的問題答覆如下：　　總的來說，房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關。這種說法是正確的。
  • 2021年防城港房地產估價師考試時間是哪天?
    2021年防城港房地產估價師考試時間是哪天？  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航 廣西防城港2020年房地產估價師考試已經結束，考試合格標準及考試成績也已公布，現在想要備考2021年房地產估價師的考生可以準備起來啦
  • 房地產估價師考點精講:計稅依據
    2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的複習有所幫助。應稅房地產原值=房屋原價×(50%～60%)計稅依據(餘值)=應稅房地產原值×[1-(10%～30%)]=房屋原價×(50%～60%)×[1-(10%～30%)]2)商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
  • 合理分配備考時間,房地產估價師考試考高分很容易!
    很多小夥伴都在反映房估師考試要背的知識點太多，根本背不完。NO!這是因為你沒有分配好時間，趕快來get超級好用的時間分配法吧！ 因此早上是很適合用來記憶房地產估價師重難知識點的，早晚配合會讓我們花很少的時間得到很多收穫。 二、上午10點鐘左右 這個時間段應該說是一天當中精力比較充沛的時刻。
  • 2015年房地產估價師《理論與方法》考點:房地產測繪基礎知識
    三、典型答疑　　1、本章內容中，先控制後碎部的原則，是什麼意思？　　答：先控制後碎部，具體到本章內容，是指在控制測量的基礎上，先進行大的方面的測量，後進行小的方面的測量，比如，先進行分幅圖的測繪，後進行分戶圖的測。　　2.如何理解房地產測繪產品二級檢查一級驗收制？
  • 房地產估價師考點精講:假設開發法的含義
    房地產估價師考點精講：假設開發法的含義  2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航 2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的複習有所幫助
  • 2021年北京房地產估價師考試時間
    房地產估價師往年考試科目分為四科，分別是：《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)4個科目。那麼，2021年北京房地產估價師考試時間在什麼時候?
  • 房地產估價師考點精講:城市規劃管理系統
    2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的複習有所幫助。城市規劃管理系統組織編制和審批城市規劃，並依法對城市土地的使用和建設的安排實施控制、引導和監督的行政管理活動。
  • 2010年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》真題及答案
    我公司派註冊房地產估價師到估價對象所在地進行實地查看和市場調查，估價人員在結合有關資料的基礎上，遵循估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，分析了影響房地產價格的各項因素，經過測算並結合估價人員經驗，確定估價對象於估價時點2009年4月21日滿足本報告估價「假設和限制條件」下的抵押價值如下（見表1）：表1　估價對象估價結果一覽表
  • 房地產估價師考點精講:路線價法概述
    2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的複習有所幫助。具體對象：房地產稅收;市地重劃(城鎮土地整理);其他需要在短時間內對許多宗土地進行估價的情形。前提條件：街道較規整，臨街土地排列較整齊。