又是一年雙11。
不知道從何時開始，雙11的定義不再是光棍節，變成了不折不扣的血拼季。
賣家們換著花樣地搶奪「蛋糕」，買家們拼上睡眠爭取優惠。
而雙11交易額呢？逐年遞增。
我們不禁感慨，消費者強悍的購買力，以及電商們的吸金能力。
壹 / ONE這個節日，不僅是電商的狂歡，同時也給了房企一個打折優惠的正當理由和名義。
W集團佛山部推出1111套特價房，B集團旗下項目存11元最高減11萬元…
不過，近年來房企對於節日的頻繁利用，購房者對此早已比較麻木。
而這種促銷力度，暫時不足以讓短期內無購房需求的潛在客戶，給予過多的關注。
明知效果一般，為什麼他們還義無反顧加入開設「樓市雙十一促銷大戰」？
這正表明，當前大多數房企面臨著進退兩難的局面。
其一，房企融資困難。
一方面，海外發債成本已經高到難以承受。另一方面，國內貸款融資渠道基本被堵死。
5月，銀保監會嚴查資金通過影子銀行違規流入房地產，併購貸款、經營性物業貸款等管理不審慎，資金被挪用於房地產開發等。
7月，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，開展約談警示，要求控制業務增速，提高風險管控水平。8月，銀保監會下發通知，在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，高度警惕房地產泡沫化、金融化。……
看看2019年上半年上市房企有息負債規模TOP20榜單，這些負債率高的房企，急需降槓桿還債，最有意願「以價換量」。
數據來源：各房企公開半年報，諸葛找房整理
其二，市場下行明顯。
房價到處在陰跌，購房者持續觀望。房企不怕打折賣房，就怕購房者不為所動。
在進退維谷之際，雙11的到來，猶如「瞌睡來了有人遞枕頭」，自然成了開發商好好利用的打折手段。
未來兩個月，是房企「刷數據、衝業績」的最後階段，2019年的時間已經不多。
大多數樓盤在這前提下，會選擇特價房、多重優惠、送管理費等小幅讓利，來吸引眼球，尋求度過難關的機會。
畢竟，價格大幅讓利的話，雖然在一定程度上加速成交，但必將招來前期業主的不滿，恐售樓處無法安寧。想必，若非揭不開鍋，大多數不會選擇大甩賣。貳 / TWO
咋一看有活動、有優惠的樓盤真不少。但房子都是上百萬的買賣，至少先看完下面的防坑指南再決定要不要剁手。
畢竟，電商血拼被坑頂多變成買家秀，買房被坑可是損失慘重。
1）抬價再降價，打折=沒打折
先漲價，再打折，這是一些網店的慣用手段，也是大家上當最多的陷阱。
同樣的情況，也可能在樓盤銷售中出現，總價其實變化不大，不了解行情的購房者卻誤以為是大折扣，爭著搶房。
建議：多了解意向樓盤及周邊樓盤價格漲跌情況，避免受到類似促銷手段誤導，衝動購房。
2）優惠條件多滿100減5活動一出，不少消費者為了便宜一些，用70%使用頻率低的產品，幫30%必需品湊單。部分項目也利用這樣的心理，房款滿200萬減5萬，卻偏偏把大多數剛需戶型的價錢定在199萬。一但戶型升級，總價上漲，首付預算上升，貸款增加。
建議：做決定前，想清楚湊單的東西到底用不用得上，以後打算如何利用，否則也是虧。
3）商品打折，運費坑爹
買的沒有賣的精，不論在電商上，還是房企上，都有所體現。很多消費者搶購時只關注商品打8折，卻沒有留心運費漲3倍，付款了反應過來才知道被坑。
而在購房時，也可能遇到同樣的情況。房價打了8折，卻沒問清楚，買特價房有沒有其他增設的費用，或綁定其他條款。
建議：看清購房合同。根據樓盤給的折扣及附加條件，自己花些時間算一算，設想價格與實際不符，那肯定是有貓膩。
4）人氣賺夠，特價缺貨特價商品價格低，奈何賣家一直說缺貨，沒有撿到便宜，卻買了一堆沒用的東西，感覺自己醉醉噠。
買房也是相同，本來衝著特價房去的，與湧動的人潮擠了數小時，衝進選房區，被告知特價房早賣完了。為了對得起自己辛辛苦苦排的隊，還是會有人選其他的房源，選完後滿滿的大寫心塞。
建議：明確自己的經濟實力，遇到其實並不太滿意或是超過預算的房源，切莫因為排了隊就立馬下手，衝動是魔鬼。結尾 / LAST不是每一件打折商品都值得買，不是每一個降價樓盤都叫筍盤。現階段雖有不少小幅降價樓盤，需仔細考慮自身實際需求，請勿因小失大，過度消費。若遇上意向產品，打折出貨呢？
你不打折也想買的話，打折了當然是入手啊，省到就是自己的。